№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Куликовой Е.С.,
с участием истицы Щербаковой Л.А.,
ответчика Ковешникова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Щербаковой Л. А. к Ковешникову Н.И., администрации <данные изъяты> района <адрес> области, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <адрес> области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова Л.А. обратилась в суд с иском к Ковешникову Н.И., администрации <данные изъяты> района <адрес> области, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <адрес> области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 33,2 кв. метров, расположенный в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> №, земельный участок при жилом доме общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №; о прекращении общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области. Требования мотивировала тем, что в силу регистрационного удостоверения №, выданного на основании решения исполкома <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 1/2 доли домовладения площадью 44,2 кв. метров № в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области (после введения нумерации домов и наименования улиц дома № по улице <адрес>), 1/2 доля этого домовладения принадлежала ФИО5., после смерти которой наследство принято её сыном ответчиком Ковешниковым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ей и ответчику Ковешникову Н.И., уничтожен в результате пожара. В 2008 году на принадлежащем ей земельном участке частично по старому фундаменту сгоревшей доли дома построила отдельно стоящий жилой дом площадью 33,2 кв. метров, отступила от доли строения, принадлежащего ответчику Ковешникову Н.И. Дом построен без разрешения соответствующих органов, но при его строительстве соблюдены архитектурные нормы и правила, не нарушены требования безопасности при эксплуатации. Земельный участок при домовладении площадью 2300 кв. метров принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1991 года, поставлен на кадастровый учет. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, так как домовладение реконструировано в отдельно стоящее строение без соответствующего разрешения.
Истица полностью поддержала исковые требования, привела те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчик Ковешников Н.И. иск признал. Объяснил, что после смерти матери принял наследство, в том числе 1/2 долю дома и земельный участок при нем. Так как изначально дом состоял из двух изолированных частей, земельный участок истицы при доме был поделен на два отдельных земельных участка, он пользуется своим участком. В 2004 году дом сгорел, он свою долю жилого дома не восстанавливал. Истица построила отдельно стоящий дом частично по старому фундаменту, отступила от его части жилого дома. Истица построила дом на принадлежащем ей земельном участке, не нарушила его прав.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> района <адрес> области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <адрес> области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уведомил о признании иска.
Суд находит исковые требования обоснованными.
Федеральным законом РФ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» пунктом 9.1 части 3 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2300 кв. метров, расположен в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом № выделен из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>
Выпиской из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <адрес> области за 1991-1995 годы подтверждается, что Щербаковой Л.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером № из земель поселения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом №. <данные изъяты>
Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» выделенный истице Щербаковой Л.А. земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности, её требования в части признания права собственности на земельный участок обоснованны, подлежат удовлетворению.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что одним из основных принципов настоящего Кодекса и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом № № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана видно, что строение, состоящее из лит. <данные изъяты> расположено на земельном участке площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №. <данные изъяты>
Доводы истицы, что принадлежащая ей доля жилого дома уничтожена, выстроен новый дом, подтверждаются копиями технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на жилой дом с присвоенным учетным номером № по улице <адрес> под № в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области, справкой филиала ОГУП «<данные изъяты>» <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, что в кадастровом паспорте, техническом паспорте указаны два жилых дома: полуразрушенный <адрес> года постройки, остаточный процент конструктивных элементов - 18%, который принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях Щербаковой Л.А. и Ковешниковой А.Д., состоял из литер <данные изъяты> часть дома лит. <данные изъяты> сгорели. Возведен новый дом лит. <данные изъяты> <данные изъяты>
Из справки дознавателя отделения УНД ГУ МЧС <адрес> области видно, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем Щербаковой Л.А., произошел пожар, в результате которого уничтожены сгораемые конструкции кровли и потолочного перекрытия, разрушены стены по всей площади. (<данные изъяты>
Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района <адрес> области видно, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара уничтожены все сгораемые конструкции, частично разрушены стены домовладения, принадлежащего Щербаковой Л.А. и Ковешниковой А.Д. На месте сгоревшей 1/2 доли жилого дома Щербакова Л.А. частично по старому фундаменту, отступив от общей стены дома, построила новый жилой дом, которому постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер № (<данные изъяты>
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщений администрации <данные изъяты> района видно, что жилой дом № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области в реестре муниципального имущества района не значится <данные изъяты>
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> муниципального района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом № № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных норм, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации. <данные изъяты>
Оценивая все доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что в результате пожара принадлежащая истице часть дома уничтожена, что в силу статьи 235 ГК РФ является основанием для прекращения права общей долевой собственности истицы на домовладение № в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области (номер дома до введения нумерации домов).
Вновь построенный истицей дом находится на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истицы о признании за ней права собственности на возведенное строение обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Щербаковой Л.А. на земельный участок общей площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером № расположенный в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области улица <адрес> дом № №
Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Л. А. на 1/2 долю жилого дома № № в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области (номер дома до введения новой нумерации домов).
Признать право собственности Щербаковой Л.А. на размещенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом № № по улице <адрес> в селе <адрес> <адрес> района <адрес> области площадью 33,2 кв. метров (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: /Дёмина Л.И.