<данные изъяты>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 апреля 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Куликовой Е.С.
с участием помощника прокурора Лебедянского района Коврижкиной Е.А.,
истца Резникова Н.А.,
ответчицы Резниковой В.В.,
представителя ответчицы Бурова В.П.
третьих лиц на стороне ответчика Ряховской Н.Н., Резниковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области дело по иску Резникова Н.А. к Резниковой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Резниковой В.В. к Резникову Н.А., администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Резников Н.А. обратился в суд иском к Резниковой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением в доме № по улице <адрес> в городе <адрес> <адрес> области, выселении из жилого дома. Требования мотивировал тем, что в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл право собственности на жилой дом № по улице <адрес> в городе <адрес>; в силу договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл право собственности на земельный участок размером 600 кв. метров при этом доме. ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчицей расторгнут, она перестала быть членом его семьи, как бывший член семьи собственника утратила право на жилое помещение, подлежит выселению, так как дом необходим ему для личного пользования
Ответчица Резникова В.В. обратилась со встречными исковыми требованиями о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, признании договора купли-продажи земельного участка при доме недействительным, мотивируя тем, что дом куплен в период брака с истцом на совместные средства, она приобрела право собственности на 1/2 долю дома как супруга, постоянно пользовалась домом и земельным участком при нём, участвовала в расходах по содержанию и пользованию жилым помещением, в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имела право на приобретение земельного участка при доме в собственность, но это право нарушено при продаже администрацией <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ всего земельного участка при доме истцу Резникову Н.А. в личную собственность.
Истец Резников Н.А. поддержал заявленные требования, привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении. Возражал против встречных исковых требований, просил применить к ним исковую давность. Объяснил, что спорный жилой дом был куплен в период брака с ответчицей. При расторжении брака в 1996 году ответчица не заявила требований о разделе общего имущества супругов, проживает в доме до настоящего времени, участвовала в переоборудовании и благоустройстве дома на общие средства. Для удобства пользования жилым домом добровольно разделили его на две части, ответчица и дочери проживают изолированно от него. Поскольку брак расторгнут, ответчица не заявила о своём праве на дом, истек срок исковой давности, поэтому он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка при доме, получил свидетельство о праве собственности на весь участок. В настоящее время дом необходим ему для личного пользования.
Ответчица Резникова В.В. иск не признала, поддержала встречные исковые требования. Объяснила, что жилой дом куплен в период брака, является их общим имуществом. После расторжения брака содержали дом, сделали его переоборудование на общие средства. Она и дети до настоящего времени пользуются домом и земельным участком при нём, проживают в изолированной части дома, обрабатывают огород. Полагала, что срок исковой давности не истек, так как она не знала о нарушении её прав до предъявления истцом настоящего иска.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района <адрес> области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил о разбирательстве дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
Третьи лица на стороне ответчицы Ряховская Н.Н., Резникова Т.Н., дочери истца и ответчицы, возражали против иска, поддержали встречные исковые требования ответчицы. Объяснили, что родители в период брака приобрели жилой дом в городе <адрес> <адрес> области по улице <адрес> №, на общие средства переоборудовали дом на два жилых помещения, пользуются домом, земельным участком.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Резников Н.А. купил жилой рубленый дом общей площадью 36,9 кв. метров, находящийся в городе <адрес> по улице <адрес> № на земельном участке размером 600 кв. метров. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в органах БТИ город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Утверждения ответчицы, что в период покупки дома она состояла в браке с истцом, объективно подтверждается выпиской из решения <адрес> районного суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака. <данные изъяты>).
Статьей 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, таким образом, жилой дом является совместным имуществом истца и ответчика.
Утверждения истца, что ответчица пропустила установленный статьями 196 ГК РФ, 38 СК РФ трехлетний срок исковой давности для признания права на 1/2 долю жилого дома, несостоятельны.
Статьёй 200 ГПК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Как видно из объяснений сторон, справки администрации города <данные изъяты> <адрес> района, технических паспортов спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате коммунальных услуг, договора об остеклении окон, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, истец и ответчица проживают в доме, зарегистрированы в нём, на общие средства переоборудовали его на два жилых помещения, провели газовое отопление, заменили окна. <данные изъяты>
На требования ответчицы о признании за ней права собственности на долю в доме исковая давность не распространяется, так как из представленных доказательств видно, что до настоящего времени её право пользоваться, владеть, распоряжаться домом не нарушено.
Стороны не отрицают, что раздел совместно нажитого в период брака имущества не производили.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Каких-либо оснований для отступления от принципа равенства сторон в праве на совместное имущество не имеется, требования ответчицы о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома обосновано, подлежит удовлетворению.
Как собственник жилого дома, ответчица в силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Каких-либо оснований полагать, что ответчица Резникова В.В. пользуется домом как бывший член семьи истца, не имеется, положения статьи 31 Жилищного кодекса в части прекращения права пользования жилым помещением в доме на ответчицу не распространяются, оснований для её выселения из дома не имеется, поэтому исковые требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.
Исковые требования ответчицы Резниковой В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного в городе <адрес> <адрес> области при домовладении № по улице <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> области и истцом Резниковым Н.А. частично обоснованы.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что дом № по улице <адрес> в городе <адрес> <адрес> области со дня его приобретения ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени находится в совместной собственности истца и ответчицы.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями на 20 марта 2011 года предусмотрено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло довступления в силуЗемельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Истец Резников Н.А. и ответчица Резникова В.В. являются сособственниками жилого дома, который находится на неделимом земельном участке, ответчица, так же как и истец имеет право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, которое нарушено при заключении договора купли-продажи земельного участка истцом в личную собственность. Сделка в части продажи 1/2 доли земельного участка истцу недействительна.
Поскольку в силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, суд считает необходимым требования ответчицы в части признания договора купли-продажи земельного участка недействительными удовлетворить частично, в виде купли-продажи 1/2 доли земельного участка.
В силу статьи 98 ГПК РФ понесенные ответчицей расходы по оплате государственной пошлины в размере 2782 руб. 10 коп. подлежат взысканию с истца.
Руководствуясь ст. 194,198, 199, 98, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Резниковой В.В. на 1/2 долю жилого дома № по улице <адрес> в городе <адрес> <адрес> области общей площадью 43,4 кв. метров с ранее присвоенным учетным номером 1087ж\01 (Литера А, А1, А2,а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, под Г6, Г7, Г8, I, 1).
Резникову Н.А. в удовлетворении иска к Резниковой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением в доме № по улице <адрес> в городе <адрес> <адрес> области и выселении отказать.
Договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> области и Резниковым Н.А., в части продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 600 кв. метров из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного в городе <адрес> <адрес> области при домовладении № по улице <адрес>, признать недействительным, право собственности Резникова Н. А. на 1/2 долю этого земельного участка прекратить.
В запись о регистрации права собственности Резникова Н.А. на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым (или условным) номером №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения, указать вид права собственности - общая долевая в размере 1/2 доли этого земельного участка.
Взыскать с Резникова Н.А. в пользу Резниковой В.В. расходы по оплате государственной пошлины 2782 руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: /Дёмина Л.И.