Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Пыпиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова Г. В. к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Михайлов Г.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что, работая с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> механизатором первого класса в отделении имени «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ему после отработанного времени, должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> (правопреемником <данные изъяты>) было заключено дополнительное соглашение, по которому срок работы на предприятии был сокращен до трех лет. В результате реорганизаций предприятий истец переводился из одного предприятия в другое: ДД.ММ.ГГГГ был переведен в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ был принят в порядке перевода в <данные изъяты> уволен по сокращению штата с <данные изъяты> На неоднократные обращения в <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность, он получал отказ, в связи с тем, что спорное жилое помещение зарегистрировано за <данные изъяты> которое в результате преобразования в <данные изъяты> исключено из единого реестра юридических лиц. В настоящее время спорный жилой дом значится на балансе <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на него не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он свои обязанности по договору выполнил, отработал указанный в договоре и дополнительном соглашении срок, в то время как <данные изъяты> исполнить свои обязательства не имеет возможности, так как объект недвижимости зарегистрирован за предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. Истец Михайлов Г.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Представитель истца по доверенности Дмитриева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика <данные изъяты> Ситникова Е.П. иск признала. Объяснила, что Постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было реорганизовано в форме выделения из него <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации <данные изъяты> Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации <данные изъяты> сняло с балансового учета квартиру и передало ее на баланс <данные изъяты> Квартира № в <адрес> в <адрес> является отдельным стоящим жилым домом. Не возражает признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Ермоленко Т.И. иск признала. Показала, что в результате многочисленных мероприятий по реорганизации предприятий с передачей имущества в настоящее время трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числится на балансе <данные изъяты> однако право собственности на нее зарегистрировано за ныне ликвидированным <данные изъяты> Истец выполнил обязательство, закрепленное в договоре найма жилого помещения, отработал на предприятии более трех лет, в связи с тем, что <адрес> в <адрес> является отдельным стоящим жилым домом, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Последствия принятия судом признания иска представителям ответчиков разъяснены. Третьи лица: Михайлова Л.В., Михайлов А.Г., Михайлов В.Г. - в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении, глава сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную в щитовом обложенном кирпичном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес> в <адрес> (ныне <адрес> является отдельно стоящим жилым домом № (л.д. 22). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г), сарая (лит. Г1), сливной ямы (1), ограждения (1). Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Собственником спорного имущества значится <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17). Объяснения сторон, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Из постановления главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в процессе реорганизации <данные изъяты> из него выделено <данные изъяты> (л.д.46-47). Из копии свидетельства серии 48 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица <данные изъяты> на основании решения суда (л.д. 45). Согласно акту приема-передачи основных средств от <данные изъяты> в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, <адрес> предана в <данные изъяты> (л.д. 48-49). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного <данные изъяты> (л.д. 50-54). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса <данные изъяты> на баланс выделившегося <данные изъяты> в том числе и трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (приложение 1) (л.д. 58-60). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования <данные изъяты> (л.д. 61). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования <данные изъяты> (л.д. 62). Из копии свидетельства серии 48 № о государственной регистрации юридического лица <данные изъяты> подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 63). По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало, а <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе трехкомнатную квартиру общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в щитовом обложенном кирпичом доме по адресу: <адрес> <адрес>; условный номер № (л.д. 64-65). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором <данные изъяты> дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе <данные изъяты> не значится. (л.д. 24). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой <адрес>, в котором проживает Михайлов Г.В. и его семья, на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области не числится (л.д. 21). Здание жилого <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Трехкомнатная квартира общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная в щитовом обложенном кирпичом доме по адресу: <адрес>, числится на балансе <данные изъяты> что подтверждается справкой, выданной генеральным директором <данные изъяты> (л.д. 25, 66). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12). Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав отсутствует (л.д.19). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорном доме проживает Михайлов Г.В. со своей семьей: женой - Михайловой Л.В., сыном - Михайловым А.Г., сыном - Михайловым В.Г., а также ФИО5 (л.д. 20). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора <данные изъяты> и гражданином Михайловым Г.В., именуемым в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 7). Предметом настоящего договора являются отношения по найму жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью 80,7 кв.м., с хозяйственными помещениями и земельным участком, для проживания нанимателя и членов его семьи в течение срока действия трудового договора. По истечении срока трудового договора разрешить безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя. Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Михайлов Г.В. обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве механизатора. ДД.ММ.ГГГГ истец Михайлов Г.В. заключил дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> о том, что п. 2.2.1 договора необходимо изложить в следующей редакции «п.2.2.1 Отработать на предприятии собственника жилого помещения в течение трех лет». Согласно п. 4.1, вытекающего из соглашения собственник не освобождается от исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.3. договора независимо от причин прекращения трудовых отношений с нанимателем, если нанимателем отработан срок, указанный в договоре (л.д. 8). Согласно копии трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Г.В. принят в <данные изъяты> механизатором 1-го класса в отделение Мичурина. ДД.ММ.ГГГГ - переведен электросварщиком 4 разряда на походную сварку. ДД.ММ.ГГГГ - уволен в порядке перевода в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - принят в <данные изъяты> в порядке перевода электросварщиком ручной сварки 4 разряда на походную сварку. ДД.ММ.ГГГГ - электросварщик ручной сварки. ДД.ММ.ГГГГ- уволен в порядке перевода в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - принят в <данные изъяты> в порядке перевода электрогазосварщиком, занятый на резке и ручной сварке 4 разряда отделения Мичурина. ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать электрогазосварщиком, занятым на резке и ручной сварке 4 разряда отд. № 1. ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец уволен по сокращению штата работников организации (л.д. 9-11). Следовательно, истец выполнил свои обязательства по измененному соглашением договору, отработал на предприятии более трех лет. Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Михайлова Г.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Михайлова Г. В. - удовлетворить. Признать за Михайловым Г. В. право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), сарая (лит. Г), сарая (лит. Г1), сливной ямы (1), ограждения (1). Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.