№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Ждановой Е.Н.,

с участием истца Овсянникова В.К.,

представителя ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> района <адрес> области Бец Г.Б.

третьего лица на стороне ответчика Рязановой А.Н. - Овсянникова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Овсянникова В.К. к Рязановой А. Н., администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников В.К. обратился в суд с иском к Рязановой А.Н., администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> о признании права собственности на размещенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Требования мотивировал тем, что в сентябре 2005 года договорился с ответчицей Рязановой А.Н. о покупке у неё земельного участка и размещенного на нём жилого дома № по улице <адрес> в деревне <адрес> <адрес> района <адрес> области. ДД.ММ.ГГГГ в исполнение сделки купли-продажи жилого дома передал ответчице покупную цену за жилой дом, а ответчица выдала Овсянникову А.В. доверенности на оформление купчей на дом. В силу договора купли-продажи за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, в регистрации договора купли-продажи жилого дома отказано, так как право собственности ответчицы на жилой дом юридически не оформлено, дом находится на земельном участке, который в настоящее время принадлежит ему на праве собственности.

Истец поддержал заявленные исковые требования, привел те же основания, которые изложены в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что право собственности Рязановой А.Н. на жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, выписками из похозяйственных книг <данные изъяты> сельсовета.

Ответчица Рязанова А.Н. в судебном заседании не присутствовала. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Уведомила о полном признании иска.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Бец Г.Б. признала исковые требования. Объяснила, что ответчица Рязанова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ купила дом в деревне <адрес> <адрес>, пользовалась домом, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>, выписками из похозяйственных книг <данные изъяты> сельсовета. В 2005 году ответчица продала дом и земельный участок Овсянникову В.К., который передал ей покупную цену за дом и земельный участок по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной специалистом <данные изъяты> сельской администрации.

Третье лицо на стороне ответчика Овсянников А.В. иск признал. Объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Рязанова А.Н. выдала ему нотариально удостоверенные доверенности на совершение сделок купли-продажи земельного участка и жилого дома № по улице <адрес> в деревне <адрес> <адрес> района <адрес> области с правом сбора необходимых документов. При оформлении документов выяснилось, что право собственности Рязановой А.Н. на жилой дом юридически не оформлено, что препятствует оформлению купли-продажи жилого дома в органах государственной регистрации.

Выслушав стороны, допросив свидетеля Овсянникову Л.И., исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из справки ОГУП «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что юридические документы на право собственности Рязановой А.Н. на жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> поселения <адрес> сельсовет <адрес> не оформлены. <данные изъяты>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Рязанова А.Н. купила жилой кирпичный дом с надворными постройками в деревне <адрес> <адрес> на земельном участке <данные изъяты> га, который был предоставлен Рязановой А.Н. в пользование. Договор удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета в реестре №. Суду представлен подлинный договор купли-продажи жилого дома, совершенный в письменной форме, подписанный сторонами, нотариально удостоверенный, с указанием сведений о полной оплате покупной цены дома, об оплате государственной пошлины за удостоверение договора. Договор купли-продажи жилого дома в сельской местности зарегистрирован в исполкоме сельского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, что полностью соответствует требованиям действующего на тот период времени законодательства - статье 239 ГК РСФСР. <данные изъяты>

Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета подтверждается, что по похозяйственной книге № <данные изъяты> сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), книге № за ДД.ММ.ГГГГ года (лицевой счет №), книге № 5 за ДД.ММ.ГГГГ года (лицевой счет №), книге № ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), книге № ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), принадлежит право собственности на жилой дом в деревне ФИО1 <адрес> принадлежит Рязановой А.Н. <данные изъяты>

Из технического паспорта, кадастрового паспорта здания видно, что жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., размещён на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, перепланировка и переустройство помещения не производились. <данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, допустимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> принадлежит ответчице Рязановой А.Н. на праве собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454, 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Утверждения истца, что ответчица Рязанова А.Н. продала ему жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес>, подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который от имени продавца подписал Овсянников А.В., предъявивший нотариально удостоверенную доверенность Рязановой А.Н. на совершение сделки, распиской ответчицы Рязановой А.Н. о получении от ФИО4 покупной цены дома и земельного участка, в которой подпись ответчицы удостоверена специалистом <данные изъяты> сельской администрации <адрес> липецкой области. <данные изъяты> Свидетель ФИО4, супруга истца, подтвердила, что по поручению истца передала ответчице Рязановой А.Н. деньги в счет покупной цены дома.

Справкой главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес>, что по данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №) на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в деревне <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом №, принадлежал Овсянникову В.К. на праве бессрочного постоянного пользования.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в деревне <адрес> района <адрес> области, находится в собственности Овсянникова В.К. <данные изъяты>

Изложенные доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на недвижимое имущество - жилой дом № <адрес> по улице <адрес> в деревне Вязова <адрес> <адрес> района <адрес> области.

Исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Овсянникова В.К. на размещенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Овсянникова В. К. на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти

дней.

Председательствующий: Дёмина Л.И.