Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июля 2011 г. г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Пыпиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лебедяни гражданское дело по иску Шефтер Е. А. к Азарову Ю. В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и аннулировании регистрации по месту жительства, У С Т А Н О В И Л Шефтер Е.А. обратилась в суд с иском к Азарову Ю.В. о признании его права пользования жилым помещением прекращенным и аннулировании регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что истица является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ответчиком. В соответствии с п. 5 договора в квартире проживает и зарегистрирован Азаров Ю.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания вышеуказанного договора и оплатить коммунальные услуги за указанный промежуток времени, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой нет. Однако Азаров Ю.В. отказывается выполнить свои обязательства и сняться с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, его фактическое место жительства ей не известно, в квартире его личных вещей не имеется, жилое помещение ей необходимо для личного пользования, каких-либо договоров между нею и ответчиком на право пользования принадлежащим ей жилым помещением не заключалось и она, как собственница квартиры каких-либо обязательств перед ответчиком не имеет. Истица Шефтер Е.А. и ее представитель адвокат Савелов Ю.П. в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении. Ответчик Азаров Ю.В. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту его регистрации. Судебная повестка возвратилась по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Азаров Ю.В. продал в собственность Шефтер Е.А. однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора в квартире зарегистрирован и проживает Азаров Ю.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора и оплатить коммунальные услуги за указанный промежуток времени. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой нет. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Из копии свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Шефтер Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно копии справки МУП «Жилищная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ Азаров Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Шефтер Е.А. зарегистрирована по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Направленные судом повестки, адресованные Азарову Ю.В., возвращены с отметкой почтовой службы о невозможности вручения их адресату, поскольку адресат не значится. При таких обстоятельствах, коль скоро ответчик права собственности в квартире не имеет, членом семьи истицы не является, в жилом помещении не проживает, согласно договору купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания договора, суд полагает, что ответчик в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 30, ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ прекратил право пользования данным жилым помещением. Поэтому требование истца о признании Азарова Ю.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, - подлежат удовлетворению. Доказательств предусмотренного законом сохранения за ответчиком права пользования указанным в иске домом суду не представлено. Требование истца об аннулировании регистрации по месту жительства по указанному адресу заявлено излишне, поскольку решение суда об удовлетворении основного требования является основанием паспортно-визовой службе Лебедянского района для снятия ответчика с регистрационного учета. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Шефтер Е.А. подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Требование Шефтер Е. А. - удовлетворить. Признать Азарова Ю. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия Азарова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Азарова Ю. В. в пользу Шефтер Е. А. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В. Зарецкий.