Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Лебедянь Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Коленкиной Н.В., при секретаре Шаповаловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хомутцова Ю.Д. к Мачневой В.Л., администрации <данные изъяты> муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.<данные изъяты> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л Хомутцов Ю.Д. обратился в суд с иском к Мачневой В.Л., администрации <данные изъяты> муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г.<данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, удостоверенного нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области Огиенко О.Ф. (реестр за №) ему принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником соседней квартиры № расположенной в данном доме на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является Мачнева В.Л.. Здание спорного жилого дома состоит из двух квартир. Поскольку он с Мачневой В.Л. владеют на праве собственности квартирами, расположенными в одном доме, желает получить в общедолевую собственность с Мачневой В.Л. дом в целом. Здание спорного домовладения в реестре муниципального имущества <данные изъяты> муниципального района и городского поселения г.<данные изъяты> не значится. При подготовке дела к судебному разбирательству Хомутцов Ю.Д. исковые требования изменил. Просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на 1/2 долю данного жилого дома. В судебном заседании истец Хомутцов Ю.Д. изменённые исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении. Дополнил, что без соответствующего разрешения он и Мачнева В.Л. каждый в своей квартире провели переустройство и перепланировку. Данные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц. Ответчик Мачнева В.Л. в судебном заседании исковые требования Хомутцова Ю.Д. признала. Дала суду объяснения, аналогичные объяснениям истца. Правовые последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч. 4 ст.198 ГПК РФ ответчику Мачневой В.Л. судом разъяснены. Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> муниципального района Липецкой области и администрации городского поселения г.<данные изъяты>, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации городского поселения г.<данные изъяты> по доверенности Петрухина А.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие, позиция по делу на усмотрение суда. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации <данные изъяты> муниципального района Липецкой области и администрации городского поселения г.<данные изъяты>. Выслушав истца Хомутцова Ю.Д., ответчика Мачневу В.Л., исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объёме и считает возможным принять признание иска ответчиком Мачневой В.Л., поскольку оно заявлено ей добровольно и не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Хомутцов Ю.Д. купил у ФИО2 двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.20). Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 с одной стороны и Хомутцовым Ю.Д. с другой стороны, удостоверенного нотариусом Лебедянского нотариального округа Липецкой области Огиенко О.Ф. (реестр за №), Хомутцову Ю.Д. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная в шлаковом доме по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7). Квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит Мачневой В.Л. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8, ФИО5 и Мачневой В.Л., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> БТИ (л.д.18-19). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дом № по <адрес> находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем кадастровый номер № (л.д.14-15). Жилой дом №, находящийся по <адрес> в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> муниципального района и городского поселения г.<данные изъяты> не значится, что подтверждается справками отделов имущественных и земельных отношений администрации городского поселения г.<данные изъяты> и администрации <данные изъяты> муниципального района (л.д.21-32). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.42). В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта здания, справки, составленных ОГУП <данные изъяты> видно, что жилой дом№ находящийся по <адрес> состоит двух квартир - двухкомнатной и трёхкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры <данные изъяты>). Квартира № в данном доме принадлежит на праве собственности Мачневой В.Л., квартира № принадлежит на праве собственности Хомутцову Ю.Д.. В доме произведена реконструкция, изменение площади за счёт реконструкции (л.д.8-12, 13). Доводы истца и ответчика Мачневой В.Л. о том, что переустройство и перепланировка выполнены ими в спорном доме в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушили права третьих лиц, обоснованны техническими заключениями обследования технического состояния квартир № и №, находящихся <адрес>, выполненными специалистами проектного отдела ОГУП «<данные изъяты> из которых следует, что в квартире № выполненная перепланировка и переустройство в лит.А не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эсплуатации. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м.2, площадь вспомогательных помещений увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2. Пристройки лит.<данные изъяты> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Обследуемые помещения, в соответствии с СП 13-1102-2003 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире № выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, площадь вспомогательных помещений увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2. Пристройки лит.<данные изъяты> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Обследуемые помещения, в соответствии с СП 13-1102-2003 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность эксплуатации, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.43-60). Хомутцов Ю.Д. и Мачнева В.Л. фактически владеют и пользуются всем спорным домом, а так же владеют и пользуются хозяйственными постройками, находящимися при доме. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец и ответчик Мачнева В.Л. являются собственниками квартир, которые находится в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения, то им должен принадлежать дом, в котором расположены указанные квартиры. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Судом установлено, что долевое соотношение в праве собственности на спорный жилой дом по 1/2 доле за Хомутцовым Ю.Д. и Мачневой В.Л. определено по соглашению сторон. Мачнева В.Л. обратилась с самостоятельным иском к Хомутцову Ю.Д.о признании права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома. Оценивая доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец приобрёл право собственности на 1/2 долю жилого дома №, находящегося по <адрес>, переустройство и перепланировка в данном доме выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан. При таких обстоятельствах заявленные Хомутцовым Ю.Д. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Коль скоро истец просил не взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Сохранить жилой дом № расположенный по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Хомутцовым Ю.Д. право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (литеры <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах земельного участка, имеющего кадастровый номер № Настоящее решение является основанием для регистрации за Хомутцовым Ю.Д. права собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.В.Коленкина