№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Куликовой Е.С.,

с участием представителя истца Коротеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Должанской Н.В. к Лобеевой Л.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с сохранением прав на переоборудование и переустройство,

УСТАНОВИЛ:

Должанская Н.В. обратилась в суд с иском к Лобеевой Л.М., администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в слободе <адрес>, и размещённый на нём жилой дом общей площадью 61,6 кв. метров с сохранением прав на переоборудование и переустройство. Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года договорилась с Лобеевым В.В. о покупке земельного участка и размещенного на нём жилого <адрес> <адрес>, отдала 1000 (одна тысяча) долларов в качестве задатка. ДД.ММ.ГГГГ Лобеев В.В. представил нотариально удостоверенное согласие жены ответчицы Лобеевой Л.М. на продажу жилого дома и земельного участка, они заключили письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В исполнение договора передала Лобееву В.В. полную покупную цену за жилой дом и земельный участок, о чём тот выдал письменную расписку. Так как документы на дом и земельный участок не были юридически оформлены, Лобеев В.В. ДД.ММ.ГГГГ выдал ей доверенность на оформление продажи земельного участка и жилого дома в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но она не смогла этого сделать, так как до истечения действия доверенности 31 марта 2005 года Лобеев В.В. умер, поэтому право собственности на дом и земельный участок юридически не оформлены. В сентябре 2005 года без разрешения отдела строительства и архитектуры произвела переоборудование жилого дома: демонтировала деревянную перегородку, разграничивающую жилые комнаты площадью 3, 6 кв. м. и 7, 2 кв. м., заложила дверной проём, что повлекло увеличение общей площади жилого дома до 61,6 кв. метров. Наследница первой очереди по закону ответчица Лобеева Л.М. отказалась оформить наследственные права на оспариваемое недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 7 декабря 2010 года Коротеев А.Н. поддержал заявленные исковые требования, привел те же основания, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчица Лобеева Л.М. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Письменно уведомила о полном признании иска, подтвердила, что при жизни Лобеев В.В. с её согласия продал Должанской Н.В. земельный участок и расположенный на нём жилой <адрес> <адрес>. <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> в судебном заседании не присутствовал. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лобеев В.В. купил жилой кирпичный дом с надворными постройками в слободе <адрес> на земельном участке, который был предоставлен Лобееву В.В. в пользование. Договор удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета в реестре №. <данные изъяты>

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лобееву В.В. разрешено провести реконструкцию жилой и холодной пристроек при <адрес> <адрес> с увеличением общей полезной площади до 47, 3 кв. м, в том числе жилой площади до 19, 0 кв.м. <данные изъяты>

Из регистрационного удостоверения №, технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что Лобееву В.В. на основании решения исполкома <данные изъяты> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности домовладение № по <адрес> <адрес> общей площадью 47,3 кв. метров. (<данные изъяты>

Свидетельством на право собственности подтверждается, что Лобееву В.В. по решению администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1 га при <адрес> <адрес>. <данные изъяты>

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв. м., расположен в слободе <адрес>, выделен из земель поселений для личного подсобного хозяйства. <данные изъяты>

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Лобеев В.В. продал, а истица Должанская Н.В. купила земельный участок площадью 0,1 га, расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, расположенные в слободе <адрес> по цене 4000 долларов. Расчет произведен сторонами до подписания договора купли-продажи. Расписками Лобеева В.В. подтверждается, что он получил от Должанской Н.В. по договору купли-продажи задаток 1000 рублей, покупную цену 4000 рублей. <данные изъяты>

Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> подтверждается, что Должанская Н.В. проживает на территории администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>. <данные изъяты>

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома составлен в письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. К договору приложено нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ согласие Лобеевой Л.М., жены продавца, на продажу земельного участка и жилого дома. <данные изъяты>

Стороны договорились о существенных условиях договора, во исполнение договора купли-продажи истица передала продавцу покупную цену, а продавец передал ей земельный участок и жилой дом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лобеев В.В. уполномочил Должанскую Н.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные в слободе <адрес>, зарегистрировать договор и переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на три года. <данные изъяты>

Утверждения истицы, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации по уважительной причине обосновывается свидетельством о смерти Лобеев В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по выданной им доверенности. <данные изъяты>

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ответчица Лобеева Л.М. представила копию свидетельства о браке с Лобеевым В.В., в силу чего являлась сособственником проданного им имущества и наследником первой очереди по закону. В силу статьи 1112 ГК РФ к ответчице Лобеевой Л.М. перешли принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. <данные изъяты>

Из заявления ответчицы Лобеевой Л.М. видно, что она полностью признала заявленные истицей требования. <данные изъяты>

Администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес>, которая в силу статьи 1151 ГК РФ имеет право наследования по закону в случае непринятия наследства никем из наследников, также не возражала против заявленных истицей требований.

Оценивая доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что Лобеев В.В. продал принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, расположенные в слободе <адрес> истице Должанской Н.В., которая в силу статьи 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи приобрела право на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером № расположенный в слободе <адрес>, размещенный на этом земельном участке жилой дом.

Исковые требования в части признания права собственности на недвижимое имущество обоснованы, подлежат удовлетворению.

Исковые требования истицы в части сохранения жилого дома в перестроенном и перепланированном виде также подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания видно, что жилой <адрес> <адрес> имеет общую площадь 61, 6 кв. метров (литера <данные изъяты>), размещён на земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №. (<данные изъяты>

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы истицы, что переустройство и перепланировка дома не нарушили безопасность строения, прав и законные интересы граждан, обоснованы заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, что индивидуальный жилой <адрес> <адрес> построен без превышения параметров разрешенного строительства, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, при строительстве конструктивные и других характеристики надежности и безопасности обеспечены, права третьих лиц не нарушены. Дом пригоден для эксплуатации. <данные изъяты>

Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице, каких-либо оснований для отказа иска в этой части не имеется.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Должанской Н.В. на земельный участок общей площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в слободе <адрес>, размещенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью 61,6 кв. метров (литера <данные изъяты> с сохранением прав на переустройство и переоборудование.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Должанской Н.В. на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти

дней.

Председательствующий: Дёмина Л.И.