Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Пыпиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Слепинина В. В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Слепинин В.В. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что, ДД.ММ.ГГГГ он был принят в ООО <данные изъяты> машинистом экскаватора 6 разряда, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО <данные изъяты> договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ему после отработанного времени, должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение, по которому срок работы на предприятии был сокращен до двух лет. С момента приема на работу и по настоящее время он работает в ООО <данные изъяты> На обращение в ООО <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность, он получал отказ, в связи с тем, что спорное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> которое в результате преобразования в ОАО <данные изъяты> исключено из единого реестра юридических лиц. В настоящее время спорный жилой дом значится на балансе ООО <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на него не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он свои обязанности по договору выполнил, отработал указанный в договоре и дополнительном соглашении срок, в то время как ООО <данные изъяты> исполнить свои обязательства не имеет возможности, так как объект недвижимости зарегистрирован за предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. Истец Слепинин В.В. и его представитель по доверенности Дмитриева М.Н. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали. Представитель ответчика - «ООО <данные изъяты> по доверенности Ермоленко Т.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству объяснила, что в результате многочисленных мероприятий по реорганизации предприятий с передачей имущества в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> числится на балансе ООО <данные изъяты> однако право собственности на него зарегистрировано за ныне ликвидированным ЗАО <данные изъяты> Истец выполнил обязательство, закрепленное в договоре, измененным дополнительным соглашением, отработал на предприятии более двух лет, и за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены. Третье лицо Слепинина И.В. в судебное заседание не явилась. Извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявила. Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности Ситникова Е.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству объяснила, что Постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> было реорганизовано в форме выделения из него ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО <данные изъяты> Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ЗАО <данные изъяты> с другой стороны, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации ОАО <данные изъяты> сняло с балансового учета квартиру и передало ее на баланс ООО <данные изъяты> Не возражает признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица на стороне ответчика - Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ЗАО <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на каменный жилой дом общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), погреба (лит. Г1), сарая (лит. Г2), ограждения (1). <адрес> - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость на 2011 г. - 102 684 руб.. Собственником спорного имущества значится ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства Лебедянского муниципального района индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> построен без превышения параметров разрешенного строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при строительстве конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обеспечены, права третьих лиц не нарушены. Дом пригоден для эксплуатации (л.д. 80). Объяснения сторон, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Из постановления главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в процессе реорганизации ЗАО <данные изъяты> из него выделено ОАО <данные изъяты> (л.д.67-68). Из копии свидетельства серии № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица ЗАО <данные изъяты> на основании решения суда (л.д. 39). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерскому балансу, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) произвели прием-передачу имущественного комплекса согласно разделительного баланса с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> (л.д. 40-42, 43-46). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного ОАО <данные изъяты> (л.д. 47-49). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса ОАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> в том числе и жилой дом по адресу: <адрес> (приложение 1) (л.д. 50-55). Из копии свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ОАО <данные изъяты> (л.д. 69). Из копии свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО <данные изъяты> (л.д. 70). Из копии свидетельства серии № о государственной регистрации юридического лица ООО <данные изъяты> подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 71). По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> передало, а ООО <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе жилой дом <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 58-63). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ОАО <данные изъяты> дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на балансе ОАО <данные изъяты> не значатся. (л.д. 24). Здание жилого <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, <адрес> в <адрес>, принадлежащий ООО <данные изъяты> не стоит на балансе в сельском поселении <данные изъяты> сельсовет (л.д. 23). Каменный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе ООО <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты> (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18). Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав отсутствует (л.д.19). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорном доме проживает Слепинин В.В. со своей семьей: женой - Олениной И.В., несовершеннолетними детьми: сыном - Слепининым Н.В., дочерью - Слепининой В.В. (л.д. 22). Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по дому № по <адрес> в жилом доме зарегистрированы Слепинин В.В., Слепинина И.В., Слепинин Н.В., Слепинина В.В. (л.д. 21). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> именуемым в дальнейшем «Наймодатель», в лице Генерального директора Тилиличкина А.Н. и гражданином Слепининым В.В., именуемым в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 7). Предметом настоящего договора являются отношения по найму и обслуживанию жилого помещения - каменного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора наймодатель обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой -<данные изъяты> кв.м., для проживания нанимателя и членов его семьи (Слепининой И.В. - супруга, Слепинина Н.В. - сын, Слепининой В.В. - дочь). Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Слепинин В.В. обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в должности тракториста-машиниста-экскаваторщика. ДД.ММ.ГГГГ истец Слепинин В.В. заключил дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> о том, что п. 2.2.1 договора необходимо изложить в следующей редакции «п.2.2.1 Отработать на предприятии собственника жилого помещения в течение двух лет». Согласно п. 4.2, вытекающего из соглашения собственник не освобождается от исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.2. договора независимо от причин прекращения трудовых отношений с нанимателем, если нанимателем отработан срок, указанный в договоре (л.д. 8). Согласно копии трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Слепинин В.В. принят в ООО <данные изъяты> трактористом-машинистом, машинистом экскаватора 6 разряда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал работать трактористом-машинистом. Следовательно, истец выполнил свои обязательства по измененному соглашением договору, отработал на предприятии более двух лет. Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Слепинина В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Слепинина В. В. - удовлетворить. Признать за Слепининым В. В. право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), погреба (лит. Г1), сарая (лит. Г2), ограждения (1). Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.