Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Пыпиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Багрова А. П. к ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Багров А.П. обратился в суд с иском к ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что, работая с ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО <данные изъяты> трактористом-машинистом 2 класса в отделении имени «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО <данные изъяты> договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ему после отработанного времени, должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО <данные изъяты> (правопреемником ЗАО <данные изъяты>») договор был перезаключен и срок сокращен до 6 лет 2 месяцев 4 дней. С момента приема на работу и по настоящее время истец работает в ООО <данные изъяты>, и срок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отработал полностью. На обращение в ООО <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность, он получал отказ, в связи с тем, что спорное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> которое в результате преобразования в ОАО <данные изъяты> исключено из единого реестра юридических лиц. Занимаемое истцом жилое помещение передавалось с баланса одного предприятия на баланс другого: с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс ОАО <данные изъяты> затем на баланс ОАО <данные изъяты> а после его преобразования на баланс ООО <данные изъяты>». В настоящее время спорный жилой дом значится на балансе ООО <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на него не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он свои обязанности по договору выполнил, отработал указанный в договоре срок, в то время как ООО <данные изъяты> как правопреемник, исполнить свои обязательства не имеет возможности, так как объект недвижимости зарегистрирован за предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. Истец Багров А.П. и его представитель по доверенности Дмитриева М.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали. Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> Ситникова Е.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству объяснила, что Постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> было реорганизовано в форме выделения из него ОАО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО <данные изъяты> Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации ОАО <данные изъяты> сняло с балансового учета жилой дом и передало его на баланс ОАО <данные изъяты> Не возражает признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности Ермоленко Т.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству объяснила, что в результате многочисленных мероприятий по реорганизации предприятий с передачей имущества в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> числится на балансе ООО <данные изъяты> однако право собственности на него зарегистрировано за ныне ликвидированным ЗАО <данные изъяты> Истец выполнил обязательство, закрепленное в договоре найма жилого помещения, отработал на предприятии 6 лет 2 месяца 4 дня и за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Последствия принятия судом признания иска представителям ответчиков разъяснены. Третьи лица: Багрова О.Ш., Багров В.А. - в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили. Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава сельского поселения Куликов Ю.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ЗАО <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на кирпичный жилой дом общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 30). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), гаража (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая с погребом (лит. Г3), навеса (лит. Г4), сараев (лит. Г5, Г6), навеса (лит. Г7), ограждения (1). Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Собственником спорного имущества значится ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства Лебедянского муниципального района индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> построен без превышения параметров разрешенного строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при строительстве конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обеспечены, права третьих лиц не нарушены. Дом пригоден для эксплуатации (л.д. 86). Объяснения сторон, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Из постановления главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в процессе реорганизации ЗАО <данные изъяты> из него выделено ОАО <данные изъяты> (л.д.72-73). Из копии свидетельства серии № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица ЗАО <данные изъяты> на основании решения суда (л.д. 44). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерскому балансу, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) произвели прием-передачу имущественного комплекса согласно разделительного баланса с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> (л.д. 45-47, 48-51). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного ОАО <данные изъяты> (л.д. 52-54). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса ОАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> в том числе и жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка при доме в <данные изъяты> кв. м. - инвентарные номера <данные изъяты> и <данные изъяты> (приложение 1) (л.д. 55-60). Из копии свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ОАО <данные изъяты> (л.д. 74). Из копии свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО <данные изъяты> (л.д. 75). Из копии свидетельства серии № № о государственной регистрации юридического лица ООО <данные изъяты> подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 76). По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> передало, а ООО <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, и кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный номер № (л.д. 63-68). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ОАО <данные изъяты> дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на балансе ОАО <данные изъяты> не значатся. (л.д. 27). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области не числятся (л.д. 26). Здание жилого <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Кирпичный дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе ООО <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты> (л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21). Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав отсутствует (л.д.22). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорном доме проживает Багров А.П. со своей семьей: женой - Багровой О.Ш., сыном - Багровым В.А., сыном - Багровым М.А. (л.д. 25). Выпиской из домовой (поквартирной) книги по дому № по <адрес> подтверждается факт проживания в спорном доме Багрова А.П., Багровой О.Ш., Багрова В.А., Багрова М.А. (л.д. 24). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Аксёновой Е.А., спорный жилой дом зарегистрирован за ЗАО <данные изъяты> (л.д. 23). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора Капёнкина А.А. и гражданином Багровым А.П., именуемым в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 7). Предметом настоящего договора являются отношения по найму жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью 56,9 кв.м., с хозяйственными помещениями и земельным участком в <данные изъяты> м, для проживания нанимателя и членов его семьи в течение срока действия трудового договора. По истечении срока трудового договора разрешить безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя. Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Багров А.П. обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве механизатора. ДД.ММ.ГГГГ истец Багров А.П. заключил договор найма жилого помещения в дополнении к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО <данные изъяты> о том, что согласно п. 2.2.1 договора наниматель обязался отработать на предприятии работодателя 6 лет 2 месяца 4 дня (л.д. 8). Согласно копии трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Багров А.П. принят в ЗАО <данные изъяты> трактористом-машинистом отделения «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ - уволен в порядке перевода в ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - принят в порядке перевода трактористом 2 класса отделения «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ- уволен в порядке перевода в ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - принят в ОАО <данные изъяты> в порядке перевода трактористом-машинистом 2 класса отделения «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать трактористом-машинистом отделения №. ДД.ММ.ГГГГ - ОАО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ - присвоен 1 класс тракториста-машиниста, ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать трактористом-машинистом (л.д. 9-13). Следовательно, истец выполнил свои обязательства по измененному договору, отработал на предприятии более 6 лет 2 месяцев 4 дней. Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Багрова А.П. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Багрова А. П. - удовлетворить. Признать за Багровым А. П. право собственности на жилой дом (общая площадь 87,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), жилой пристройки (лит. А2), гаража (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая с погребом (лит. Г3), навеса (лит. Г4), сараев (лит. Г5, Г6), навеса (лит. Г7), ограждения (1). Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.