Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Афанасовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пардаева М. Т. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л Пардаев М.Т. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании за ним права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что 25.06.2005 г. он был принят на работу в ОАО <данные изъяты> на должность водителя автомобиля <данные изъяты>. 15.01.2007 г. он заключил с ОАО <данные изъяты> договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие по окончании срока трудового договора должно передать ему занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> было реорганизовано в ООО <данные изъяты> где истец работает по настоящее время. 19.04.2011 г. между ним и ООО <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение, по которому срок работы на предприятии был сокращен до фактически отработанного времени. На обращение в ОАО <данные изъяты> и в ООО <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность он получал отказ в связи с тем, что спорное жилое помещение зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> которое в результате преобразования в ОАО «<данные изъяты> исключено из единого реестра юридических лиц. В настоящее время спорная квартира значится на балансе ООО <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на нее не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку он свои обязанности по договору выполнил, отработал указанный в дополнительном соглашении срок, в то время как ООО <данные изъяты> исполнить свои обязательства не имеет возможности, так как объект недвижимости зарегистрирован за предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. Истец Пардаев М.Т., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Представитель истца по доверенности Дмитриева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности Ермоленко Т.И. иск признала. Показала, что в результате многочисленных мероприятий по реорганизации предприятий с передачей имущества в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится на балансе ООО <данные изъяты>, однако право собственности на нее зарегистрировано за ныне ликвидированным ЗАО <данные изъяты> Истец выполнил обязательство, закрепленное в договоре, измененным дополнительным соглашением, отработал на предприятии необходимый срок, поэтому за истцом может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены. Третьи лица Пардаева Т.М., Пардаев М.М., Пардаев И.М. в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили. Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности Ситникова Е.П. иск признала. Объяснила, что Постановлением главы администрации Лебедянского района № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> было реорганизовано в форме выделения из него ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО <данные изъяты> Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ЗАО <данные изъяты> с другой стороны, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации ОАО <данные изъяты> сняло с балансового учета квартиру и передало ее на баланс ООО <данные изъяты> Не возражает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.В адресованном суду заявлении, глава сельского поселения Куликов Ю.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ЗАО <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную в кирпичном доме по адресу: <адрес>-я Куликовка, <адрес> (л.д. 24). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, собственником спорной квартиры значится ЗАО <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры №р № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Объяснения сторон, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Из постановления главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в процессе реорганизации ЗАО <данные изъяты> из него выделено ОАО <данные изъяты> (л.д.56-57). Из копии свидетельства серии 48 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица ЗАО <данные изъяты> на основании решения суда (л.д. 45). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерскому балансу, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) произвели прием-передачу имущественного комплекса согласно разделительного баланса с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> (л.д. 61-63, 64-67). По акту приема-передачи основных средств от ЗАО <данные изъяты> в ОАО <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в ОАО <данные изъяты> (л.д. 46-47). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного ОАО <данные изъяты> (л.д. 68-70). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса ОАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> в том числе и двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (приложение 1) (л.д. 71-73, 48-50). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ОАО <данные изъяты> (л.д. 59). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО <данные изъяты> (л.д. 60). Из копии свидетельства серии 48 № о государственной регистрации юридического лица ООО <данные изъяты> подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 58). По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> передало, а ООО <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе двухкомнатную квартиру общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в кирпичном доме по адресу: <адрес>, условный номер № (л.д. 42-43). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ОАО <данные изъяты> квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе ОАО <данные изъяты> не значится. (л.д. 21). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, право на спорную квартиру за сельской Администрацией не зарегистрировано (л.д. 23). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты> спорная квартира числится на балансе ООО <данные изъяты> (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорной квартире проживает Пардаев М.Т. со своей семьей: женой - Пардаевой Т.М., сыном - Пардаевым М.М., несовершеннолетним сыном - Пардаевым И.М., несовершеннолетней дочерью - Пардаевой К.М. (л.д. 19). Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по <адрес> (ранее <адрес> <адрес> в квартире зарегистрированы Пардаев М.Т., Пардаева Т.М., Пардаев М.М., Пардаев И.М., Пардаева К.М. (л.д. 20). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Ермаковой Г.Н., спорная квартира зарегистрирована за ЗАО <данные изъяты> (л.д. 13). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО <данные изъяты> именуемым в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора ФИО8 и гражданином Пардаевым М.Т., именуемым в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 7). Предметом настоящего договора являются отношения по найму и обслуживанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью 38,5 кв.м., для проживания нанимателя и в течение срока действия трудового договора у работодателя. Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Пардаев М.Т. обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве водителя. ДД.ММ.ГГГГ истец Пардаев М.Т. заключил дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> о том, что п. 2.2.1 договора необходимо изложить в следующей редакции «п.2.2.1 Отработать на предприятии собственника жилого помещения в течение 10 лет, при этом 10 летний срок может быть сокращен по усмотрению собственника жилого помещения, на основании письменного документа, подписанного от имени собственника уполномоченным лицом, из которого можно явно понять намерения собственника сократить срок, предусмотренный настоящей нормой договора найма». Согласно п. 4.2, вытекающего из соглашения собственник не освобождается от исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.2. договора независимо от причин прекращения трудовых отношений с нанимателем, если нанимателем отработан срок, указанный в договоре (л.д. 8). Согласно уведомлению генерального директора ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Пардаеву М.Т., на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> не возражает на передачу в собственность Пардаеву М.Т., занимаемое им и его семьей жилое помещение по договору найма. Срок, указанный в п.2.2.1 договора найма сокращается собственником жилого помещения до фактически отработанного времени на момент заключения дополнительного соглашения (л.д. 8а). Согласно копии трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ Пардаев М.Т. принят в ОАО <данные изъяты> водителем а/м <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать водителем а/м <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ - ОАО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - уволен по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ - принят в ООО <данные изъяты> в гараж водителем а/м <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ - продолжает работать водителем автомобиля (л.д. 14-18). Следовательно, истец выполнил свои обязательства по измененному соглашением договору. Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Пардаева М.Т. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Пардаева М. Т. - удовлетворить. Признать за Пардаевым М. Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.