Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Афанасовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Л. Д. к ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л Трегубова Л.Д. обратилась в суд с иском к ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что, работая с ДД.ММ.ГГГГ в ОАО <данные изъяты> скотником телятника в отделении имени <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО <данные изъяты> договор найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого она должна отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ей после отработанного времени, должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО <данные изъяты> было заключено соглашение, по которому срок, указанный в договоре, сокращен до трех лет. ДД.ММ.ГГГГ она была переведена инженером РСУ с исполнением обязанностей инженера ТБ и коменданта. ДД.ММ.ГГГГ переведена в ОАО <данные изъяты> комендантом и инженером ТБ. ДД.ММ.ГГГГ была уволена в связи с сокращением штата. Срок, указанный в соглашении, она отработала. На обращение в ООО <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность, она получал отказ, в связи с тем, что спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> купил 1/2 долю жилого <адрес> <адрес> <адрес>, договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Купленная доля жилого дома была поставлена на баланс ЗАО <данные изъяты>. В связи с реорганизациями, занимаемое истицей жилое помещение передавалось с баланса одного предприятия на баланс другого: с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс ОАО <данные изъяты> затем на баланс ОАО <данные изъяты> а после его преобразования на баланс ООО <данные изъяты> В настоящее время спорная 1/2 доля жилого дома значится на балансе ООО <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на нее не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку она свои обязанности по измененному соглашением договору выполнила, отработала указанный в соглашении срок, в то время как ООО <данные изъяты> как правопреемник, исполнить свои обязательства не имеет возможности, так как объект недвижимости зарегистрирован за предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. Впоследствии истица исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным кадастрового паспорта жилого дома. Истица Трегубова Л.Д., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала. Представитель истца по доверенности Дмитриева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> Ситникова Е.П. иск признала. Объяснила, что Постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> было реорганизовано в форме выделения из него ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> купил 1/2 долю жилого дома по <адрес> у Калинина В.А., Калининой В.И., Калинина В.В., договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Купленная доля жилого дома была поставлена на баланс ЗАО <данные изъяты> После реорганизации ОАО <данные изъяты> сняло с балансового учета 1/2 долю жилого дома и передало его на баланс ОАО <данные изъяты> Не возражает признать за истицей право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности Ермоленко Т.И. в судебное заседание не явилась. Извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании иск признала. В адресованном суду отзыве на исковое заявление генеральный директор ООО <данные изъяты> Дьяченков С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО <данные изъяты> в отзыве указал, что жилой дом по указанному адресу в соответствии с нормами РФ о бухгалтерском учете числится на счете № (незавершенное производство) бухгалтерского баланса ООО <данные изъяты> регистрация права собственности на общество отсутствует, в обществе отсутствуют какие-либо технические и правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, возможно, учет спорного жилого дома на балансе общества проведен ошибочно в период реорганизации из ОАО в ООО, либо в период выделения ОАО <данные изъяты> из ОАО <данные изъяты> Последствия принятия судом признания иска представителям ответчиков разъяснены. Третьи лица: Сахно Т.С., Сахно О.А. - в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили. Привлеченный в качестве третьего лица к участию в деле на стороне ответчика Сахно А.П. в судебное заседание не явился. Извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту его регистрации. Судебная повестка возвратилась с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Место его пребывания неизвестно. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Сахно А.П.. Представитель третьего лица на стороне ответчика - Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава сельского поселения Щербаков А.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил. Продавцы спорной 1/2 доли жилого дома: Калинин В.А., Калинина В.И., Калинин В.В., привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Собственники другой 1/2 доли жилого дома: Копенкова Т.В., Копенкова Е.В., Копенкова Н.И., Копенков В.Н., привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно копии договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы по <данные изъяты> нотариальному округу Липецкой области ФИО6, Калинин В.А., Калинина В.И., Калинин В.В., от имени которых действовала Копенкова Н.И., продали ЗАО <данные изъяты> Лебедянского района Липецкой области принадлежащую им по праву общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и передали ее по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит Калинину В.А., Калининой В.И., Калинину В.В. на праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Лебедянь Липецкой области (л.д. 14-16, 123). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, жилой <адрес> <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а1), пристройки (лит. а2), пристройки (лит. а5), сарая с погребом (лит. Г), сарая с погребом (лит. Г1), уборной (лит. Г2), уборной (лит. Г3), сарая (лит. Г4), навеса (лит. Г5), навеса (лит. Г6), сливной ямы (I). Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Собственниками спорного имущества значатся: Калинина В.И., Калинин В.А., Копенкова Т.В., Копенкова Е.В., Копенкова Н.И., Копенков В.Н., Калинин В.В. на основании регистрационного удостоверения №р № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22, 123). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры и градостроительства Лебедянского муниципального района индивидуальный жилой <адрес> построен без превышения параметров разрешенного строительства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при строительстве конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обеспечены, права третьих лиц не нарушены. Дом пригоден для эксплуатации (л.д. 104). Объяснения сторон, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Из постановления главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в процессе реорганизации ЗАО <данные изъяты> из него выделено ОАО <данные изъяты> (л.д.106-107). Из копии свидетельства серии 48 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации юридического лица ЗАО <данные изъяты> на основании решения суда (л.д. 67). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерскому балансу, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания акционеров ЗАО <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) произвели прием-передачу имущественного комплекса согласно разделительного баланса с баланса ЗАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> (л.д. 64-66, 60-63). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного ОАО <данные изъяты> (л.д. 49-54). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения ОАО <данные изъяты> (л.д. 124). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса ОАО <данные изъяты> на баланс выделившегося ОАО <данные изъяты> (л.д. 57-59). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ОАО <данные изъяты> (л.д. 108). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО <данные изъяты> (л.д. 109). Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица ООО <данные изъяты> подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в записи о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом (л.д. 110). По передаточному акту на ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> передало, а ООО <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества. В структурный состав пассивов, передаваемых в соответствии с актом, включена спорная доля жилого дома (л.д. 129-131). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ОАО <данные изъяты> Рудяковым И.М., дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе ОАО <данные изъяты> не значится. (л.д. 26). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области не числится (л.д. 27). Здание жилого <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО <данные изъяты> Дьяченковым С.В., право собственности на <адрес> за ООО <данные изъяты> не зарегистрировано (л.д. 25). Из отзывана исковое заявление генерального директора ООО <данные изъяты> Дьяченкова С.В. следует, что спорный дом значится на балансе ООО <данные изъяты> (л.д. 141). ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, Трегубова Л.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, состав ее семьи: дочь Сахно Т.С., внучка Сахно О.А., зять Сахно А.П. (л.д. 29). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в <адрес> никто не проживает (л.д. 28). Из перечисленных выше документов следует, что Сахно А.П. проживает на территории <адрес> с 2008 г. (л.д. 28-29). Выпиской из домовой (поквартирной) книги по дому № <адрес> <адрес> подтверждается факт регистрации Трегубовой Л.Д., Сахно Т.С., Сахно О.А., Сахно А.П. (л.д. 31). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, при жилом доме имеется земельный участок <адрес> га (л.д. 30). Сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют, что следует из копии уведомления заместителя начальника межрайонного отдела № (<адрес>) ФГУ «ЗКП» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным регистратором Аксёновой Е.А., сведения на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 33). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора Рудякова Н.М и гражданкой Трегубовой Л.Д., именуемой в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 7). Предметом настоящего договора являются отношения по найму жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью 122 кв.м., с хозяйственными помещениями и земельным участком, оформленным в собственности 5850 кв. м., для проживания нанимателя и членов его семьи в течение срока действия трудового договора. На момент заключения договора - 3 человек. По истечении срока трудового договора разрешить безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя. Согласно п. 2.2.1. договора наниматель Трегубова Л.Д. обязалась отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве коменданта. ДД.ММ.ГГГГ истица Трегубова Л.Д. заключила дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО <данные изъяты> о том, что согласно п. 2.2.1 договора наниматель обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения в течение трех лет (л.д. 8). Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что истица выполнила свои обязательства по измененному соглашением договору, отработала на предприятии в течение трех лет. Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истицы Трегубовой Л.Д. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истица не заявила ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Трегубовой Л. Д. - удовлетворить. Признать за Трегубовой Л. Д. право собственности на 1/2 долю жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома (лит. А), жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а1), пристройки (лит. а2), пристройки (лит. а5), сарая с погребом (лит. Г), сарая с погребом (лит. Г1), уборной (лит. Г2), уборной (лит. Г3), сарая (лит. Г4), навеса (лит. Г5), навеса (лит. Г6), сливной ямы (I). Решение является основанием для регистрации за истицей права собственности на указанную долю объекта недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.