Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Исаевой Л.В., при секретаре Штефанесы Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыхалова Н.Ф. к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л Колыхалов Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в селе <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в селе <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи. Сделка была совершена в простой письменной форме, но переход права собственности не зарегистрирован. После совершения сделки купли-продажи, произвел газификацию домовладения, что повлекло увеличение общей площади домовладения до <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи со смертью ФИО2 и невозможностью оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, просит признать за ним право собственности на домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., распложенные в селе <адрес>. В судебном заседании истец Колыхалов Н.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме и объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии двух свидетелей ФИО6 и ФИО5 приобрел у ФИО2 кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Сделка была совершена в простой письменной форме. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку ФИО2 уехал в <адрес> по месту постоянного места жительства, а затем умер. Общая площадь домовладения за счет газификации домовладения была им увеличена до <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области домовладению ФИО2 был присвоен номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное домовладение и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на домовладение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в селе <адрес>. Ответчик представитель администрации сельского совета <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Хромина В.И. в судебном заседании исковые требования Колыхалова Н.Ф. о признании за ним права собственности на домовладение № и земельный участок, распложенные в селе <адрес>, признала в полном объеме и объяснила, что им известно, что Колыхалов Н.Ф. действительно приобрел жилой кирпичный дом и земельный участок при доме у ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрирован в домовладении и проживает в нем. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году умер. Наследников у ФИО2 нет. Против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. Выслушав стороны, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Из объяснений свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании следует, что в их присутствии ФИО2 и Колыхалов Н.Ф. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка при нем, который они удостоверили своими подписями. Колыхалов Н.Ф. действительно передавал деньги ФИО2 за приобретенное недвижимое имущество. Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Колыхалов Н.Ф. заключили настоящий договор о том, что ФИО2 продал, а Колыхалов Н.Ф. купил за <данные изъяты> рублей кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Сумма по договору ФИО2 получена полностью, претензий не имеется. Договор удостоверен подписями свидетелей ФИО6 и ФИО5 Таким образом, указанный договор его форма и содержание соответствуют требованиям ст.ст.549, 550 ГК РФ. Право собственности ФИО2 на указанное домовладение и земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для домовладения из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, и свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на кирпичный жилой дом с хозяйственными постройками общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического и кадастрового паспортов на домовладение следует, что общая площадь домовладения №, расположенного в селе <адрес> <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № Собственник указанного домовладения - ФИО2 Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м.. Правообладатель - ФИО2. Кадастровый номер № Из постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, принадлежащему ФИО2 присвоен номер № Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет <данные изъяты>, арестов и запрещений на <адрес> земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в селе <адрес>, принадлежащем на праве собственности Колыхалову Н.Ф. - не имеется. Задолженности по налоговым платежам не значится. В указанном доме в настоящее время зарегистрирован и проживает Колыхалов Н.Ф. Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, следует, что он в браке не состоял. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможна в связи со смертью ФИО2 Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу о состоятельности заявленных Колыхаловым Н.Ф. исковых требований, поскольку во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у ФИО2 Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как права и законные интересы других лиц ничем не нарушаются и удовлетворить исковые требования Колыхалова Н.Ф. в полном объеме. Учитывая все обстоятельства по делу и ходатайство истца, суд считает возможным не возлагать на ответчика обязанность возмещения расходов, понесенных по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Колыхаловым Н.Ф. право собственности на домовладение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, за номером № и на кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, за номером №. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Колыхалова Н.Ф. на домовладение № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд. Федеральный судья Л.В.Исаева