<данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дёминой Л.И. при секретаре Куликовой Е.С., с участием представителя истцов Очкурова П.А., Очкуровой Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. по доверенности Соколовой Н.В., представителя третьего лица на стороне ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> района <адрес> области Шерстобитова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Очкурова П.А., Очкуровой Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Очкуров П.А., Очкурова Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» (после реорганизации - ООО «<данные изъяты>») о признании записи о регистрации права собственности ответчика на столовую в селе <адрес> недействительной и признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес> <адрес> общей площадью 162,1 кв. метров в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что запись о регистрации права собственности ответчика на здание столовой в селе <адрес> сделана без учета того, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» было разрешено реконструировать здание столовой в селе <адрес>, которое ранее принадлежало совхозу «<данные изъяты>», под двухквартирный жилой дом. Актом приемки законченного по заказу СХПК «<данные изъяты>» строительством объекта, который утвержден администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признано, что двухквартирный жилой дом в селе <адрес>, реконструированный из здания столовой, соответствует проекту, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введен в эксплуатацию. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом в селе <адрес> после проведённой реконструкции здания столовой принят в эксплуатацию. В 2003 году двухквартирный жилой дом был передан на баланс ОАО «<данные изъяты>». При реорганизации ОАО «<данные изъяты>» согласно разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ с его баланса на баланс ОАО «<данные изъяты>» переданы основные средства, в том числе двухквартирный жилой дом в селе <адрес> реконструированный из здания столовой. Полагали, что запись в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ОАО «<данные изъяты>» на столовую, не соответствует представленным доказательствам, исполнена в отношении несуществующего объекта недвижимости, поскольку здание столовой было реконструировано в двухквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им в связи с работой в ЗАО «<данные изъяты>» (отделение «<данные изъяты>») были предоставлены жилые помещения в двухквартирном жилом <адрес>, реконструированном из здания столовой, Очкурову П.А. и Очкуровой Г.Х. в <адрес>; Кияшко М.В. и Кияшко Н.Л. - в <адрес>. После вселения завершили за свой счёт внутреннюю отделку квартир, проживали в жилых помещениях, использовали их по назначению, производили текущие ремонты, оплачивали наём жилого помещения, коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ними договор жилищного найма. В приватизации жилых помещений отказано по тем основаниям, что не аннулирована запись о регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на столовую, жилой дом не передан в муниципальную собственность. Полагали, что имеют право на приватизацию занимаемых по договору жилищного найма жилых помещений, так как изначально здание принадлежало совхозу «<данные изъяты>». Невыполнение ОАО «<данные изъяты>» при реорганизации обязанности о передаче жилого дома на баланс ОАО «<данные изъяты>» либо в муниципальную собственность лишило их права на получение права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Просили признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом в равных долях за каждым. Истцы Очкуров П.А., Очкурова Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. в судебном заседании не присутствовали, их представитель по доверенности Соколова Н.В. поддержала заявленные исковые требования, привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» <адрес> в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Шерстобитов А.А. иск признал. Объяснил, что жилой дом № по улице <адрес> в селе <адрес> на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет не значится. Истцы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, права на приватизацию не утратили. Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО «<данные изъяты>» Ситникова Е.П. объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи приобрело право собственности на имущественный комплекс СХПК «<данные изъяты>», в состав которого вошло здание столовой в селе <адрес>, которое на тот момент находилось в стадии реконструкции в двухквартирный жилой дом. Двухквартирный жилой дом, полученный в результате реконструкции, постановлением администрации <адрес> был принят в эксплуатацию, поставлен на баланс ОАО «<данные изъяты>», в процессе реорганизации согласно разделительному балансу передан ОАО «<данные изъяты>», которое обязан был зарегистрировать право собственности не на здание столовой, а на двухквартирный жилой дом. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. Статьями 2, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних один раз. Доводы представителя истцов Соколовой Н.В., что предоставленные истцам по договору жилищного найма помещения входят в жилищный фонд, подлежащий приватизации, что при регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на объект недвижимости - столовой в селе <адрес> допущена техническая ошибка, обосновывается следующими доказательствами. Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); уточненного разделительного бухгалтерского баланса на ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи основных средств от ОАО «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>» согласно разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «<данные изъяты>» на одноэтажное кирпичное здание столовой с пристройками (лит. <данные изъяты> общей площадью 185,50 кв. метров в селе <адрес>. <данные изъяты> Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СХПК «<данные изъяты>» разрешено проведение проектно-изыскательских работ на реконструкцию здания столовой в селе <адрес> под двухквартирный жилой дом согласно выданной схемы привязки. <данные изъяты> Справкой ОАО «<данные изъяты>», свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» приобрёл имущественный комплекс СХПК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на одноэтажное кирпичное здание столовой с пристройками (Лит. <данные изъяты>) общей площадью 185,50 кв. метров, расположенное в селе <адрес>. <данные изъяты> Актом приемки ОАО «<данные изъяты>» законченного по заказу СХПК «<данные изъяты>» строительством объекта, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, признано, что двухквартирный жилой дом в селе <адрес>, реконструированный из здания столовой, соответствует проекту, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введен в эксплуатацию. <данные изъяты> Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом в селе <адрес> после проведённой реконструкции здания столовой принят в эксплуатацию. <данные изъяты> Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» реорганизовано путем выделения из его состава и образования ОАО «<данные изъяты>». <данные изъяты> Из акта приема-передачи основных средств согласно уточненному разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты> переданы основные средства, в том числе двухквартирный жилой дом в селе <адрес>, реконструированный из столовой. (<данные изъяты> Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ОАО «<данные изъяты>». <данные изъяты> Из копии свидетельства серии 48 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ООО «<данные изъяты>». <данные изъяты> Из справки ООО «<данные изъяты>» видно, что двухквартирный жилой дом в селе <адрес>, реконструированный из здания столовой, находится на балансе общества. <данные изъяты> Кадастровым паспортом на здание подтверждается, что объект недвижимости, расположенный в селе <адрес>, является жилым домом общей площадью 162, 1 кв. метров, состоит из лит. <данные изъяты> Изложенные доказательства свидетельствуют, что при регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на столовую в селе <адрес> допущена техническая ошибка: указан объект недвижимости - здание столовой без учета проведенной реконструкции и сведений о переводе этого объекта в жилищный фонд. Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «<данные изъяты>» предоставило Очкурову П.А. и членам его семьи на период трудовых отношений жилое помещение в <адрес> жилом <адрес> <адрес>. <данные изъяты> Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «<данные изъяты>» предоставило Кияшко Н.Л. и членам его семьи на период трудовых отношений жилое помещение в <адрес> жилом <адрес> <адрес>. <данные изъяты> Выписками из домовой книги администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> подтверждается, что в жилом <адрес> <адрес> зарегистрированы Очкуров П.А., Очкурова Г.Х., Кияшко Н.Л., Кияшко М.В. <данные изъяты> Истцы представили подлинные квитанции оплаты коммунальных услуг по договору жилищного найма. <данные изъяты> Оценивая доказательства в совокупности, суд находит доказанным, что помещение, в котором проживают истцы, является жилым. Из технического паспорта жилого дома видно, что здание построено в 1990 году, то есть до реорганизации совхоза «<данные изъяты> СХПК «<данные изъяты>». (<данные изъяты> В силу статьи 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (с изменениями от 23 мая 1992 г., 27 января, 21 июля 1993 г.) постановлено о передаче объектов жилищного и нежилого фонда, находящегося в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Справкой отдела имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района подтверждается, что жилой <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества района не значится. <данные изъяты> Справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> подтверждается, что жилой <адрес> <адрес> на балансе администрации сельского поселения не значится. <данные изъяты> Из справки ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что юридически право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано. <данные изъяты> Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> представляет собой отдельное строение общей площадью 162,1 кв. м., состоящее из двух квартир: <адрес> площадью 81,2 кв. м. и <адрес> площадью 80,9 кв. м., то есть квартиры фактически равны по площади, что даёт основания определить, что дом состоит из двух равных долей. <данные изъяты> Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда предусматривается до 1 марта 2013 года. Следовательно, в настоящее время истцы не утратили право на бесплатную передачу в их собственность занимаемого им жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях жилищного найма. Неисполнение ответчиком обязанностей по включению жилого дома в реестр муниципальной собственности района, государственной регистрации права на недвижимое имущество не лишает истцов права на приватизацию жилого помещения. Исковые требования истцов о признании за ними права на приватизацию занимаемых жилых помещений обоснованны, подлежат удовлетворению. Обоснованы и требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом как на объект недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на одноэтажное кирпичное здание столовой с пристройками (Лит. <данные изъяты> общей площадью 185,50 кв. м., расположенное в селе <адрес>. Выписками из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельсовета подтверждается, что Кияшко Н.Л. и Очкурову П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок при <адрес> <адрес>. <данные изъяты> Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что двухквартирный жилой <адрес> <адрес> находится на земельном участке площадью 1974 кв. метров с кадастровым номером № правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома. <данные изъяты> Статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Статьями 289, 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Соглашением сторон установлено равенство долей истцов в праве общей долевой собственности на дом. В силу статей 130, 131 ГК РФ право собственности каждого из сторон на долю домовладения подлежит государственной регистрации. Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Очкуровым П.А., Очкуровой Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли на жилой <адрес> <адрес> общей площадью 162,1 кв. метров (ранее присвоенный учетный номер № литера <данные изъяты>), расположенный на земельном участке площадью 1974 кв. метров с кадастровым номером №, в порядке приватизации. Настоящее решение является основанием правовой регистрации права общей долевой собственности Очкурова П.А., Очкуровой Г.Х., Кияшко М.В., Кияшко Н.Л. на жилой дом в равных долях по 1/4 доли за каждым. Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на одноэтажное кирпичное здание столовой с пристройками (Лит. <данные изъяты>) общей площадью 185,50 кв. м., расположенное в селе <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней. Председательствующий /Дёмина Л.И.