Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г. Лебедянь 19 сентября 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Огиенко В.В., при секретаре Волынчиковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В.А., Скворцовой О.В., действующей за себя и несовершеннолетних Скворцова А.В., Скворцова И.В., к Кузьмину Н.И., Кузьмину С.В. о прекращении ипотеки, установил: Скворцов В.А., Скворцова О.А., действующая за себя и несовершеннолетних Скворцова А.В.и Скворцова И.В., обратились в суд с иском к Кузьмину Н.И., Кузьмину С.В. о прекращении ипотеки. Свои требования мотивировали тем, что 18 марта 2010 года состоялся договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавцы - К.В.И. и Кузьмин Н.И., от имени которых действовал Я.А.В., продали, а покупатели - Скворцов В.А., от имени которого действовала П.Л.Н., Скворцова О.В., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Скворцова А.В. и Скворцова И.В., купили в равных долях, по 1/4 доли каждый, трехкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи оговорено, что сумму 1130000 рублей покупатели уплачивают продавцам в равных долях каждому, в рассрочку, до 31.09.2011 года, после получения субсидии на приобретение жилья на указанную сумму. На основании указанного договора купли-продажи квартиры покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли квартиры каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2010 года сделана запись регистрации № с отметкой о существующем ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона. Считают, что их договорные обязательства в части полного расчета за купленную квартиру исполнены полностью, поскольку платежным поручением № 1 от 14.07.2011 года денежные средства в размере 1130000 рублей были перечислены на счет К.В.И. Продавец квартиры - К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником является Кузьмин С.В. Так как в настоящее время совместное обращение продавцов и покупателей в регистрирующий орган о регистрации прекращения ипотеки невозможно в виду смерти одного из продавцов, то просили погасить регистрационную запись об ипотеке на основании решения суда. В судебном заседании истцы Скворцов В.А. и Скворцова О.В., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Скворцова А.В. и Скворцова И.В., исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на те же доводы, что и в иске. Ответчики Кузьмин Н.В. и Кузьмин С.В. в судебном заседании не участвовали, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились. Представитель третьего лица на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явился. Имеется письменное заявление представителя по доверенности П.Н.С. о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав объяснения явившихся истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 18.03.2010 года К.В.И. и Кузьмин Н.И., от имени которых по доверенности действовал Я.А.В., продали, а Скворцов В.А., от имени которого по доверенности действовала П.Л.Н., Скворцова О.В., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Скворцова А.В. и Скворцова И.В., купили в равных долях, по 1/4 доли каждый, трехкомнатную квартиру общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По условиям заключенного сторонами договора купли-продажи от 18.03.2010 года покупная цена квартиры составила 1640000 рублей (пункт 3 договора). Покупатели до подписания настоящего договора уплатили продавцам в равных долях каждый по 255000 рублей, всего 510000 рублей. Оставшуюся сумму в 1130000 рублей покупатели обязались уплатить продавцам в равных долях каждому, в рассрочку, до 31.09.2011 года, после получения субсидии на приобретение жилья на указанную сумму (пункты 3.1 и 3.2 договора). Право собственности покупателей Скворцова В.А., Скворцовой О.В., Скворцова А.В., Скворцова И.В. каждого на 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 19.03.2010 года. Одновременно в реестр была внесена запись об обременении зарегистрированного права ипотекой. Согласно платежного поручения № 1 от 14.07.2011 года в счет оплаты за квартиру по договору купли-продажи от 18.03.2010 года Скворцовой О.В. на счет получателя К.В.И. перечислена сумма в 1130000 рублей. Факт поступления 14.07.2011 г. суммы в 1130000 рублей на счет К.В.И. подтверждается справкой Сбербанка России о состоянии его счета за период с 01.07.2011 г. по 05.08.2011 г. Из свидетельства о смерти следует, что К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области. Согласно справки нотариуса города Москвы Кузьмин С.В. является единственным наследником обратившемся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца К.В.И. Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт оплаты покупателями по договору купли-продажи недвижимости проданного имущества надлежащим образом. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате проданного товара, покупателями исполнена. К данному выводу суд приходит исходя из представленного истцами платежного поручения № 1 от 14.07.2011 года, подтверждающего факт оплаты Скворцовой О.В. стоимости квартиры по договору купли-продажи от 18.03.2010 года в сумме 1130000 рублей. Ответчики Кузьмин Н.И. и Кузьмин С.В. письменно согласились с исковыми требованиями истцов, не оспаривали, что денежные средства были переведены. Кроме того, в материалах дела имеется справка Сбербанка России о состоянии счета ФИО12 за период с 01.07.2011 г. по 05.08.2011 г., из которой следует, что на его счет 14.07.2011 года зачислено 1130000 рублей, вклад закрыт 23.07.2011 года. Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что обязанность истцов по оплате приобретенного имущества исполнена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательство истцов в части оплаты стоимости приобретенного имущества по договору купли-продажи от 18.03.2010 года, обеспеченное ипотекой, было прекращено исполнением в соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, прекращено действие ипотеки. В связи с тем, что один из продавцов К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, то имеются основания для регистрации прекращения ипотеки в судебном порядке. Поэтому суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Принять признание иска ответчиками. Снять ограничение в виде ипотеки с недвижимого имущества -трехкомнатной квартиры общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную 19.03.2010 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи № от 19.03.2010 года. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Огиенко