Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 года г.Лебедянь Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Огиенко В.В. при секретаре Волынчиковой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой О.А. к Ерёминой И.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Шарапова О.А. обратилась в суд с иском к Ерёминой И.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 18 марта 2004 года согласно договора-расписки купила у Ерёминой И.С. за 40000 рублей кирпичный жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м. и земельный участок площадью 0,26 га, которые расположены по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в органах федеральной регистрационной службы они не регистрировали, из-за религиозных убеждений ответчицы. В судебном заседании истица Шарапова О.А. не участвовала, телеграммой известила суд о том, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ярославцева А.В. Представитель истца по доверенности Ярославцев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что факт совершения сделки купли-продажи за 40000 рублей кирпичного жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м. и земельного участка площадью 0,26 га, которые расположены по адресу: <адрес>, подтверждается договором-распиской от 18.03.2004 года, заключенным в простой письменной форме. Кроме того, истица с 18.03.2004 года открыто распоряжается, владеет указанным жилым домом и землей, обрабатывает огород, производит оплату налогов и коммунальных платежей. В ином порядке оформить сделку не представляется возможным из-за отсутствия у ответчицы паспорта гражданина РФ нового образца, а обменять паспорт гражданина СССР на новый она не желает ввиду религиозных убеждений. Ответчица Ерёмина И.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении, заверенном специалистом администрации сельского поселения <данные изъяты> Лебедянского муниципального района Липецкой области Х.В.И., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие истицы Шараповой О.А. и ответчицы Ерёминой И.С., надлежаще извещенных, просящих о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца Ярославцева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств а не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В ходе судебного разбирательства, доводы, изложенные истцом и его представителем в обоснование заявленного иска, не опровергнуты. Из договора-расписки от 18.03.2004 года следует, что Ерёмина И.С.получила от Шараповой О.А. 40000 рублей за жилой дом и земельный участок при нем 0,26 га., находящиеся по адресу: <адрес>. Из договора-расписки также следует, что продавец Ерёмина И.С. зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном порядке не может в связи с религиозными убеждениями (л.д.6). Из регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лебедянским бюро технической инвентаризации, следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящий из кирпичного дома, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., зарегистрирован по праву собственности за Ерёминой И.С. (л.д.7). Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Лебедянского района, следует, что Еремина И.С. является собственником 0,26 га. (л.д.15). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 24.05.2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель на праве собственности Еремина И.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, состоит из жилого дома (А), пристройки (а), двух сараев (Г,Г2), уборной (Г3), навеса (Г4), общая площадь - 33 кв.м., жилая площадь - 21,1 кв.м., подсобная площадь 11,9 кв.м., инвентаризационная стоимость дома в ценах 2011 года составляет 139054 рубля, собственником дома является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12, 13-14). Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Липецкой области, следует, что за домом № по <адрес> в <адрес> и земельным участком при нем площадью 2600 кв.м., принадлежащих на праве собственности Ерёминой И.С., задолженности по налоговым платежам не имеется, арестов и запрещений не значится. Также указано, что с 18 марта 2004 года, т.е с момента заключения между Ерёминой И.С. и Шараповой О.А. договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества (дома и земельного участка) и по настоящее время налоговые платежи за домовладение и земельный участок регулярно оплачиваются Шараповой О.А., которая добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным пользуется вышеуказанным домовладением, осуществляя его текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок при доме (л.д.19). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что по договору-расписке от 18.04.2004 года Ерёмина И.С. продала за 40000 рублей, а Шарапова О.А. купила, передав продавцу указанную сумму, дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Названный договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон договор не оспорен. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истицей представлены доказательства, подтверждающие, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, исполнили условия договора, истица передала денежные средства, вселилась в дом, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает необходимые платежи и налоги, ответчица исковые требования письменно признала. Дав оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ представленным доказательствам и установленным обстоятельствам, суд признает заключенным договор купли-продажи жилого дома, площадью 33 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., литера: А.а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4, и земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за Шараповой О.А. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости Ерёминой И.С. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска ответчиком. Признать за Шараповой О.А. право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м. (литера: А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4), расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ерёминой И.С. на земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером № (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом, общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м. (литера: А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4) (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Лебедянским БТИ Липецкой области), расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.В.Огиенко