Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г. Лебедянь. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В., при секретаре Пыпиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белова Н. А. к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л Белов Н.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что 23.12.2002 г. он заключил с <данные изъяты> договор найма жилого помещения - дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого он должен отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие ему после отработанного времени, должно передать занимаемое жилое помещение безвозмездно в собственность. 03.04.2004 г. вышеуказанный договор был перезаключен с такими же условиями. 11.05.2011 г. между ним и <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение, по которому срок работы на предприятии был сокращен до фактически отработанного времени. В результате реорганизаций предприятий истец переводился из одного предприятия в другое: 01.11.2001 г. был переведен в <данные изъяты> 03.04.2004г. был принят в порядке перевода в <данные изъяты> 06.11.2007 г. <данные изъяты> было реорганизовано в <данные изъяты>, откуда 29.10.2009 г. истец был уволен. На неоднократные обращения в <данные изъяты> <данные изъяты> о передаче жилого помещения в собственность он получал отказ, т.к. спорное жилое помещение неоднократно передавалось с баланса одного предприятия на баланс другого, а именно: с баланса <данные изъяты> на баланс <данные изъяты> а после его преобразования - на баланс <данные изъяты> В настоящее время спорный жилой дом значится на балансе <данные изъяты> но право собственности в установленном порядке на него за балансодержателем не зарегистрировано. Данный дом на балансах <данные изъяты>, <данные изъяты> сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области, Администрации Лебедянского муниципального района не значится. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками при нем. Истец Белов Н.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Представитель истца по доверенности Дмитриева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не производились, изменение площади произошло из-за уточнения измерений. Представитель ответчика <данные изъяты> Ситникова Е.П. иск признала. Объяснила, что право собственности на щитовой обложенный кирпичом жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.08.2002 г., заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации <данные изъяты> сняло с балансового учета дом и передало его на баланс <данные изъяты> а после его преобразования на баланс <данные изъяты> Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Пискарев П.И. в судебное заседание не явился. Извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству иск признал. В адресованном суду отзыве на исковое заявление генеральный директор <данные изъяты> ФИО8 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты> указал, что спорный объект числится на балансе <данные изъяты>, право собственности на него не зарегистрировано. Указанный жилой дом получен обществом в результате реорганизации путем выделения <данные изъяты> из <данные изъяты> и преобразования <данные изъяты> в <данные изъяты> <данные изъяты> не возражает против признания права собственности за истцом на указанный жилой дом. Последствия принятия судом признания иска представителям ответчиков разъяснены. Третьи лица: Белова Н.А., Белова О.Н. - в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованных суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявили. Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении глава сельского поселения Вдовин В.Ф. просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявил. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на щитовой обложенный кирпичом жилой дом общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13). Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, одноквартирный дом по <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), гаража (лит. Г), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), уборной ( лит. Г3), ограждения (1), ограждения (2). Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.. Собственником спорного имущества значится <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26, 27). Объяснения сторон о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственник передавал на баланс вновь образованным юридическим лицам, подтверждаются совокупностью следующих доказательств. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано путем выделения из его состава одного <данные изъяты> (л.д. 55-60). Согласно акту от 02 апреля 2004 г. произведен прием-передача имущественного комплекса отраслевого сегмента с баланса <данные изъяты> на баланс выделившегося <данные изъяты> в том числе и жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок к дому в <данные изъяты> кв. м. (приложение 1) (л.д. 52-54). По передаточному акту от 10 сентября 2007 г. <данные изъяты> передало, а <данные изъяты> приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 122-133). Согласно справке № от 04.03.2011 г., выданной генеральным директором <данные изъяты> ФИО11, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе <данные изъяты> не стоят. (л.д. 31). Из справки № от 30.05.2011 г., выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что жилой дом б/н по <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения не значится (л.д. 32). Здание жилого дома по <адрес> не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что подтверждается справкой № от 24.06.2011 г. (л.д.33). Щитовой обложенный кирпичом жилой дом общей-полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе <данные изъяты> что подтверждается справкой № от 12.05.2011 г., выданной генеральным директором <данные изъяты> ФИО8 (л.д. 30). 09.08.2011 г. <данные изъяты> выдан кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20). Согласно кадастровому плану земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, правообладатель <данные изъяты> (л.д.28). Справкой № от 30.05.2011 г., выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, подтверждается, что в спорном доме проживает Белов Н.А. со своей семьей: женой - Беловой Н.А., дочерью - Беловой О.Н. (л.д. 35). Суду представлен подлинник договора найма жилого помещения от 23.12.2002 г., заключенного между <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «Собственник», в лице Генерального директора ФИО11 и гражданином Беловым Н.А., именуемым в дальнейшем «Наниматель» (л.д. 8). Предметом настоящего договора являются отношения по найму жилого помещения - дома, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.1.3 договора собственник обязался предоставить в пользование нанимателя жилое помещение общей полезной площадью 77,5 кв.м., с хозяйственными помещениями и земельным участком, для проживания нанимателя и членов его семьи в течение срока действия трудового договора. На момент заключения договора 4 человек. По истечении срока трудового договора разрешить безвозмездную передачу жилого помещения в собственность нанимателя. Согласно п. 2.2.1. договора наниматель обязался отработать на предприятии собственника жилого помещения 10 лет в качестве механизатора. 03.04.2004 г. вышеуказанный договор был перезаключен между <данные изъяты> и гражданином Беловым Н.А. (л.д. 9-10). Согласно п. 2.2.1. договора от 03.04.2004 г. наниматель обязался отработать на предприятии работодателя 7 лет 1 месяц в качестве механизатора. 11.05.2004 г. истец Белов Н.А. заключил дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 03.04.2004 г. с <данные изъяты> в котором подтверждено право истца на бесплатное приобретение в собственность спорного жилого помещения (л.д. 11). Согласно уведомлению генерального директора <данные изъяты> ФИО8 на основании договора найма жилого помещения от 03 апреля 2004 года и дополнительного соглашения к нему от 11.05.2011 г., <данные изъяты> не возражает на передачу в собственность Белову Н.А. занимаемое им и его семьей жилое помещение по договорам найма. Срок, указанный в п. 2.2.1. договора, сокращается собственником жилого помещения до фактически отработанного времени (л.д. 12). Согласно копии трудовой книжки и объяснений сторон в судебном заседании истец выполнил свои обязательства по измененным дополнительным соглашением и уведомлением договорам, отработал на предприятии необходимое количество лет (л.д. 14-19). Согласно требованиям ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истца Белова Н.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежащими удовлетворению. Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчиков судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Белова Н. А. - удовлетворить. Признать за Беловым Н. А. право собственности на жилой дом (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), гаража (лит. Г), сарая (лит. Г1), сарая (лит. Г2), сарая (лит. Г3), уборной ( лит. Г3), ограждения (1), ограждения (2). Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение 10 дней. Судья С.В.Зарецкий.