Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года г. Лебедянь Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Коленкиной Н.В., при секретаре Шаповаловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к Чертовских В.М., Романовой В.М., Пашенцевой Г.И., Тюфякиной Т.И., Зеленевой Н.И. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском, в котором просило произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> с одной стороны и ответчиками Чертовских В.М., Романовой В.М., Пашенцевой Г.И., Тюфякиной Т.И., Зеленевой Н.И., с другой стороны, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ОАО <данные изъяты> приобрело у ответчиков Пашенцевой Г.И., Тюфякиной Т.И., Зеленевой Н.И., Романовой В.М. и Чертовских В.М. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Лебедянского нотариального округа Самуськовой Л.В. и исполнен сторонами в полном объеме. Деньги за дом полностью переданы ответчикам, стороны друг к другу претензий не имеют. В связи с отсутствием денежных средств истец не имел возможности надлежащим образом зарегистрировать указанный договор. В настоящее время ответчики не имеют возможности явиться в Лебедянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для осуществления регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на вышеуказанный спорный дом. При подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца ОАО <данные изъяты> по доверенности Шумова Е.В. увеличила исковые требования. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании представитель истца ОАО <данные изъяты> по доверенности Шумова Е.В. увеличенные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что в 2008 году в спорном жилом доме без надлежащего разрешения истцом была произведена реконструкция, к дому были пристроены две пристройки, в техническом паспорте они указаны под литерами - <данные изъяты> Указанные пристройки выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Для оформления регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и регистрации перехода права собственности на указанный дом необходимо присутствие всех ответчиков. ОАО <данные изъяты> однократно предлагало ответчикам произвести регистрацию договора купли-продажи спорного жилого дома и регистрацию перехода права собственности на жилой дом, однако ответчики не являлись в Лебедянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для осуществления регистрации купли-продажи дома и регистрации перехода права собственности. Ответчик Пашенцева Г.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. Объяснила, что ответчики Чертовских В.М. и Романова В.М. проживают в г.Москве, находятся в преклонном возрасте, в связи с чем, не имеют возможности явиться в Лебедянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для осуществления регистрации купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на данный дом, а для оформления регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома и регистрации перехода права собственности на указанный дом необходимо присутствие всех продавцов и покупателя. Правовые последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173, ч. 4 ст.198 ГПК РФ ответчику Пашенцевой Г.И. судом разъяснены. Ответчики Чертовских В.М., Романова В.М., Тюфякина Т.И., Зеленева Н.И., надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования признают в полном объеме. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков Чертовских В.М., Романовой В.М., Тюфякиной Т.И., Зеленевой Н.И. Выслушав представителя истца Шумову Е.В., ответчика Пашенцеву Г.И., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и считает возможным принять признание иска ответчиком Пашенцевой Г.И., поскольку оно заявлено ей добровольно и не нарушает ничьих прав и законных интересов. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно справке Лебедянского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Пашенцевой Г.И., Тюфякиной Т.И., Зеленевой Н.И., Чертовских В.М. и Романовой В.М. принадлежит на праве долевой собственности (Романовой В.М. - 1/3 доля, Чертовских В.М. - 1/3 доля, Тюфякиной Т.И. - 1/9 доля, Зеленевой Н.И. - 1/9 доля, Пашенцевой Г.И. - 1/9 доля) жилой дом №, расположенный <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 20.03.2007 года и решения мирового судьи Лебедянского судебного участка №1 от 11.08.2006 года, что также подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 52-53). ДД.ММ.ГГГГ Пашенцева Г.И., Тюфякина Т.И., Зеленева Н.И., ФИО4, действующая от имени Чертовских В.М. и Романовой В.М., продали ОАО <данные изъяты> жилой дом № состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящийся по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы Самуськовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за № (л.д.7-8). Договор купли-продажи жилого дома ответчиками не оспаривается. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что до заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам за приобретаемый жилой дом 450 000 рублей. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического паспорта и кадастрового паспорта жилого дома, составленных филиалом Лебедянского БТИ ОГУП <данные изъяты> следует, что в доме № расположенном по <адрес> в 2008 году без надлежащего разрешения возведены две пристройки под литерами - <данные изъяты>, общая площадь жилого дома с учетом реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-13, 54-55). В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д.14-15). Доводы представителя о том, что переустройство и перепланировка выполнены ими в спорном доме в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушили права третьих лиц и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, подтверждаются справкой начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> района Алёшина Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д. 57). Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что переустройство и перепланировка в спорном жилом доме выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме. Ответчики передали истцу согласно договору купли-продажи жилой дом, а также документы на него, а истец принял их, полностью расплатился за спорный жилой дом. Каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. Ответчики не являются в Лебедянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость. На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Коль скоро истец обратился с заявлением об отказе требований о взыскании с ответчиков судебных издержек, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования ОАО <данные изъяты> удовлетворить. Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем кадастровый номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Пашенцевой Г.И., Тюфякиной Т.И. и Зеленевой Н.И., ФИО4, действующей от имени Чертовских В. М., Романовой В.М., с одной стороны и покупателем ОАО <данные изъяты> с другой стороны, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом Открытому Акционерному Обществу <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд. Судья Н.В. Коленкина