<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Куликовой Е.С.

с участием помощника прокурора Лебедянского района Скворцовой Е.А.,

представителя истца по доверенности Беляева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области дело по иску Воронова С.А. к Вырикову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Воронов С.А. обратился в суд иском к Вырикову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>, снятии его с регистрационного учёта в нём. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика, который действовал через своего представителя Титову Т.О., и у Ушакова А.С. жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации. Какого-либо договора о сохранении за ответчиком Выриковым В.Л. права пользования жилым помещением в доме не заключал, что специально оговорено пунктом 9 договора купли-продажи дома. Ответчик утратил право пользования жилым домом, но отказался добровольно сняться с регистрационного учёта в нём, чем нарушил его право собственности на жилой дом.

Представитель истца по доверенности Беляев А.А. поддержал заявленные требования, привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Выриков В.Л. отбывает назначенное судом наказание в виде лишения свободы, в судебное заседание не вызывался, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ему разъяснены процессуальные права и обязанности ответчика, в том числе право на ведение дела через представителя, вручены копии искового заявления и приложенных к нему документов. В письменных заявлениях ответчик Выриков В.Л. возражал против иска, объяснил, что сделку купли-продажи его доли жилого <адрес> от его имени совершила Титова Т.О., которой он излишне доверился, выдал нотариально удостоверенную доверенность, а та обманула его, не полностью передала продажную цену за дом. В будущем намерен оспорить договор купли-продажи жилого дома, так как раздумал продавать дом. Дополнительно объяснил, что может сняться с регистрационного учёта в доме только после того, как его представитель Титова Т.О. полностью рассчитается с ним.

Выслушав представителя истца, изучив письменные возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему выводу.

В силу статьи 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, Выриков В.Л., от имени которого действовала Говорова Т.О. (в браке ФИО3) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Ушаков А.С. продали Воронову С.А. по 1/2 доли жилого <адрес> за 700 000 руб. Расчёты между сторонами произведены полностью до подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию. В жилом доме, являющимся предметом настоящего договора, на момент совершения сделки проживал Выриков В.Л., который право пользования жилым домом не сохранил. <данные изъяты>

Полномочия доверенного лица ответчика Вырикова В.Л. гражданки Титовой Т.О. (до брака ФИО5) подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, которую он выдал сроком на три года, уполномочил её продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 доли жилого дома, находящегося в городе <адрес> №. <данные изъяты>

Передаточным актом подтверждается, что жилой <адрес> передан истцу. <данные изъяты>

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. <данные изъяты>

Представленными суду доказательствами обосновываются утверждения истца о приобретении права собственности на жилой дом. В силу статей 209, 304 ГК РФ истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым домом, он имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо доказательств того, что настоящий договор купли-продажи жилого дома отменен либо оспорен, суду не представлено.

Возникший между ответчиком Выриковым В.Л. и его представителем по доверенности Титовой Т.О. спор по вопросу передачи полученной по сделке купли-продажи жилого дома продажной цены дома не затрагивает существа договора купли-продажи жилого дома. Спор разрешён вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Титовой Т.О. взыскано в пользу Вырикова В.Л. в счёт оплаты по договору купли-продажи жилого дома 31130 руб. <данные изъяты>

Оценивая все доказательства в совокупности, суд находит доказанным, что ответчик продал истцу принадлежащую ему долю жилого <адрес>, чем прекратилось его право собственности на жилой дом, а также связанные с этим правом права, в том числе право пользоваться жилым помещением в доме, что и предусмотрено пунктом 9 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Каких-либо иных оснований пользоваться жилым помещением в проданном им жилом доме у ответчика не имеется.

Ответчик утратил право пользования жилым помещением в <адрес>.

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, Выриков В.Л. в связи с прекращением права пользования жилым помещением в <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета в нем.

В силу статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194,198, 338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Вырикова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

Взыскать с Вырикова В.Л. в пользу Воронова С.А. расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Вырикова В.Л. с регистрационного учёта в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /Дёмина Л.И.

Решение принято судом в окончательной форме 5 декабря 2011 года.