№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дёминой Л.И.

при секретаре Куликовой Е.С.,

с участием истца Нарушева И.В.,

представителя истца Козявина Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Нарушева И.В. к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> области, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нарушев И.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> области, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> района <адрес> области о признании права собственности на земельный участок площадью 3200 кв. метров с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> района <адрес> области общей площадью 25,8 кв. метров с надворными постройками. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года купил у ФИО3 земельный участок площадью 3200 кв. метров и расположенный на нем жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> района, передал продавцу покупную цену, о чём та выдала расписку, которую по её просьбе подписала дочь Батаршина Л.М., выдала ему доверенность на регистрацию сделки в органах регистрации право на недвижимое имущество, но он не смог зарегистрировать сделку в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, её наследственное имущество принято наследником первой очереди по закону дочерью Батаршиной Л.М.

При подготовке дела к судебному разбирательству по ходатайству истца в качестве ответчика привлечена Батаршина Л.М., наследница ФИО3 первой очереди по закону.

Истец Нарушев И.В., его представитель Козявин Д.Е. поддержали заявленные исковые требования, привели те же основания, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> района <адрес> области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, письменно уведомил о согласии с иском.

Ответчица Батаршина Л.М. в судебном заседании не присутствовала. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Уведомила о полном признании иска.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из справки ОГУП «<данные изъяты>» от 23 сентября 2011 года видно, что юридические документы на право собственности ФИО3 на жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> района <адрес> области не оформлены. <данные изъяты>

Свидетельством на право собственности подтверждается, что ФИО3 по решению администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок 3200 кв. метров в деревне <адрес> района <адрес> области. <данные изъяты>

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв. метров, расположенный в деревне <адрес> района <адрес> области, принадлежит ФИО3 на праве личной собственности. <данные изъяты>

Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета подтверждается, что по похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), право собственности на жилой дом в деревне <адрес> района <адрес> области принадлежит ФИО3 <данные изъяты>

Справкой сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> муниципального района подтверждается, что по похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счёт №) жилой <адрес>, расположенный на земельном участке размером 3200 кв. метров с кадастровым номером № по адресу деревня <адрес> района <адрес> области ранее без улиц, принадлежит ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Из технического паспорта, кадастрового паспорта здания видно, что жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> <адрес> района <адрес> области имеет общую площадь 25,8 кв. м., размещён на земельном участке площадью 3200 кв. м с кадастровым номером № <данные изъяты>

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 продала, а истец Нарушев И.В. купил земельный участок площадью 3200 кв. метров и расположенный на нём жилой дом, расположенные в деревне <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом № за 40 000 рублей, продавец ФИО3 получила от Нарушева И.В. покупную цену земельного участка и жилого дома в полном объеме, покупатель Нарушев И.В. получил от ФИО3 ключи от дома, документы для оформления прав на жилой дом и земельный участок. <данные изъяты>

Расписка от имени ФИО3 по её поручению и от её имени подписана дочерью Батаршиной Л.М., правомочность которой совершать подпись от имени матери объективно подтверждена нотариально удостоверенной доверенностью ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 уполномочивала Нарушева И.В. быть её представителем в <данные изъяты> отделе «Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>» по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого дома № по улице <адрес> в деревне <адрес> района, в том числе с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. <данные изъяты>

Утверждения истца, что оформление необходимых документов для проведения сделки купли-продажи в соответствии с требованиями закона не представлялось возможным по уважительной причине, обосновывается свидетельством о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по выданной ей доверенности. <данные изъяты>

Единственный наследник первой очереди по закону наследственного имущества ФИО3 её дочь Батаршина Л.М. приняла наследство, полностью признала заявленные истцом требования, самостоятельных требований на земельный участок и жилой дом не заявила. <данные изъяты>

Оценивая доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что ФИО3 продала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные в деревне <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом № истцу Нарушеву И.В., который в силу статьи 218 ГК РФ на основании расписки приобрел право на земельный участок общей площадью 3200 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в деревне <адрес> района <адрес> области по улице <адрес> дом №, размещенный на этом земельном участке жилой дом.

Исковые требования в части признания права собственности на недвижимое имущество обоснованы, подлежат удовлетворению.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, поэтому решение суда является основанием регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом

Руководствуясь ст. 194,198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать право собственности Нарушева И.В. на земельный участок общей площадью 3200 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный в деревне <адрес> сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> района <адрес> области.

Признать право собственности Нарушева И.В. на размещенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом № по улице <адрес> в деревне <адрес> района <адрес> области площадью 25,8 кв. метров <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Нарушева И.В. на земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Председательствующий: Дёмина Л.И.