Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года. Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой Л.А.,
при секретаре Волынчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Киреева В.М. к Кашенцеву С.Д., Помещиковой Н.И. об определении долей домовладения и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Киреев В.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право долевой собственности и определить 2/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, слобода <адрес>, ул. <адрес>, дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты, кухни и пристройки, а также признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, слобода <адрес>, ул. <адрес>, дом № Требования обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кашенцевым С.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> район, слобода <адрес>, ул. <адрес>, д. №. В договоре купли-продажи передаваемая доля дома и земельного участка не указана. После совершения сделки он переехал в дом и проживает в нём до настоящего времени, однако регистрацию сделки в БТИ не произвёл.
ДД.ММ.ГГГГ 3/5 доли указанного жилого дома были проданы Помещиковой Н.И., которая зарегистрировала свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время домовладение состоит из двух квартир. В первой квартире находится жилая комната, кухня и пристройка, что занимает 2/5 доли дома, во второй квартире находятся два коридора, кухня, ванная, туалет, три жилые комнаты и две пристройки, что занимает 3/5 доли дома, которые принадлежат Помещиковой Н.И., а также ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при доме, а за ним в пользовании осталась часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Иным путём, кроме как через суд определить долю жилого дома и зарегистрировать договор купли-продажи дома с земельным участком, он не может.
Истец также просил исключить Кашенцева С.Д. из числа ответчиков и привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <данные изъяты> муниципального района.
В суде истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на 2/5 доли, а за ответчиком Помещиковой Н.И. на 3/5 доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по ул. <адрес> слободы <адрес> <адрес> района <адрес> области и признать за ним право собственности на 2/5 доли, за Помещиковой Н.И. на 3/5 доли земельного участка общей площадью <адрес> кв.м., расположенного при доме № по улице <адрес> слобода <адрес> <адрес> района.
Истец Киреев В.М. в суде уточнённые требования поддержал, объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ он у Кашенцева С.Д. купил жилой дом № с земельным участком, расположенные по ул. <адрес> Слободы <адрес> <адрес> района. В том же году он переехал в дом и стал им пользоваться. Однако договор купли-продажи дома с земельным участком не зарегистрировал в БТИ. 3/5 доли указанного жилого дома по договору купли-продажи дома с земельным участком принадлежит Помещиковой Н.И., которая произвела государственную регистрацию своего права на долю дома и право собственности на земельный участок. В настоящее время дом числится как единое домовладение, состоящее из двух квартир. Квартира под № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ему, а квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Помещиковой Н.И. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку он не может произвести государственную регистрацию своего права на дом и земельный участок, вынужден был обратиться в суд.
Третье лицо Кашенцев С.Д., в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель администрации <данные изъяты> муниципального района в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ответчик Помещикова Н.И. заявленные требования признала, объяснила, что в 2000 году она у ФИО2 купила 3/5 доли жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по ул. <адрес> в слободе <адрес> <адрес> района и земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем она сделала пристройки к дому, которые ею в архитектуре были узаконены.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, исследовав доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы Липецкой области и зарегистрированного в реестре за №, видно, что Кашенцев С.Д. продал Кирееву В.М. принадлежащий ему жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке в <данные изъяты> кв.м. в сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, по ул. <адрес> под № №. Расчёт между сторонами произведён полностью до заключения настоящего договора (л.д.9).
О передаче Кашенцевым С.Д. жилого дома истцу свидетельствует копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
После оформления договора купли-продажи дома истец стал пользоваться и владеть домом, зарегистрировался по указанному адресу, а также зарегистрировал членов своей семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги о составе семьи по дому № по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, а также владеет и пользуется земельным участком при доме (л.д.11).
На основании представленных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, суд считает установленным, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме, произведённая сделка соответствует закону, стороны добровольно заключили и исполнили сделку. Истец Киреев В.М. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком приобрёл право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Помещикова Н.И. приобрела у ФИО2 3/5 доли жилого дома №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нём, расположенным по ул. <адрес>, сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
Ответчик зарегистрировала своё право собственности на 3/5 доли спорного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12,13).
Право собственности за Киреевым В.М. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были, что следует из справки ОГУП <данные изъяты> филиал <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой субъектами права на дом №, расположенный по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района являются Помещикова Н.И. - 3/5 доли дома (право собственности зарегистрировано) и Киреев В.М. -2/5 доли жилого дома, юридически документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 14).
Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по ул. <адрес>, сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из квартиры № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. и из квартиры № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. При доме имеются надворные постройки (л.д. 15-19).
На дом имеется кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилому дому присвоен учётный номер № (л.д. 22).
Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:
1/ земля как природный объект и природный ресурс;
2/ земельные участки;
3/ части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из смысла статьи 15 Земельного кодекса РФ видно, что приобретение гражданами в собственность частей земельных участков не предусмотрено. Действующее гражданское законодательство также не содержит положений, предусматривающих передачу в собственность гражданам частей земельных участков.
Статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» было предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из общего смысла гражданского и земельного законодательства (статьи 244 ГК РФ) в собственности у граждан может находиться как отдельная вещь, так и её часть как доля, в силу чего, объектом земельных правоотношений может выступать как самостоятельный земельный участок, так и доля в нем.
Исходя из смысла статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, права сособственников земельного участка подлежали переоформлению как доли в праве общей собственности на этот участок.
Из справки администрации сельского поселения <адрес> сельсовет видно, что Помещиковой Н.И., являющейся собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, находящийся по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Кирееву В.М., собственнику 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой №, находящийся по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе проведения землеустроительных работ был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., куда вошли земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и площадь. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.08. 2010 года, земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом № по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-25).
В соответствии со ст. 27 п. 5 подп.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями от 21.12.2009 г.) при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта в случае если: в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Истец и ответчик по соглашению между собой определили доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Истец просил признать за ним право собственности на 2/5 доли жилого дома № по ул. <адрес> сл. <адрес> <адрес> района <адрес> области общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на 2/5 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а за ответчиком Помещиковой Н.И. признать право собственности на 3/5 доли указанного жилого дома и 2/5 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Киреевым В.М. право собственности на 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> слобода <адрес> <адрес> района <адрес> области.
Признать за Киреевым В.М. право собственности на 2/5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, сельское поселение <адрес> сельсовет, сл. <адрес>, ул. <адрес>, дом №
Признать за Помещиковой Н.И. право собственности на 3/5 доли в праве общей собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> слобода <адрес> <адрес> района <адрес> области.
Признать за Помещиковой Н.И. право собственности на 3/5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, сельское поселение <адрес> сельсовет, сл. <адрес>, ул. <адрес>, дом №.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Помещиковой Н.И. на 3/5 доли жилого кирпично-шлакового дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней после изготовления 5 марта 2011 года решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья Дорофеева Л.А.