Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Лебедянь.
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Зарецкого С.В.,
при секретаре Пыпиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прониной С. В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж с подвалом,
У С Т А Н О В И Л
Пронина С.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Просит также считать обязательства по договору № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Прониной С.В. с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» с другой стороны, прекращенными.
Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № А, согласно которому она в счет последующей покупки гаража с проектным номером № уплатила ответчику 180 000 рублей, а ответчик обязался заключить с ней договор купли-продажи указанного гаража. Однако ответчик не исполнил свои обязательства и не ввел гараж в эксплуатацию, оснований для регистрации права собственности на спорный гараж в настоящее время у истицы нет. С ноября 2008 г. она пользуется спорным гаражом.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица исковые требования уточнила. Просит признать за ней право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по улице <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истица Пронина С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в - судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил. В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО2 считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 ст. 720) заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями на 11.05.2007 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда.
В соответствии со ст.27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Из имеющегося в материалах дела предварительного договора № А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, именуемый «Продавец», с одной стороны, и Пронина С.В., с другой стороны, именуемая «Покупатель», заключили договор, по которому продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в течение 1 месяца после сдачи гаража в эксплуатацию. Гараж продавец передает в собственность покупателю после полной оплаты его стоимости. Покупатель обязуется за свой счет оформить в собственность на основании основного договора и акта приема-передачи гаража. Общая стоимость гаража составляет 180 000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу в момент подписания настоящего договора.
Факт оплаты истицей Прониной С.В. ответчику 180 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма 180000 рублей в счет оплаты за гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Прониной С.В. полностью произведена.
Согласно Распоряжению главы администрации Лебедянского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей по улице <адрес>, ООО «<данные изъяты>», постановлению главы Администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенного в городе Лебедянь, улица <адрес>, ООО «<данные изъяты>» и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который предоставлен ООО «<данные изъяты>» в аренду из земель поселения под строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей, расположенный по улице <адрес>, в границах и размерах, указанных в кадастровом плане земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лебедянского района ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение № на строительство гаражей и автостоянки на территории гаражей по улице <адрес>.
Согласно кадастровому плану земельному участку, расположенному по улице <адрес>, выделенному для строительства гаражей и автостоянки, площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №.
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного Лебедянским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и карточки учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей следует, что оспариваемому недвижимому имуществу (гаражу) присвоен инвентарный номер № (л.д.9-14).
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что заключенный между истицей и ответчиком договор фактически является смешанным договором, содержащим в себе элементы договора строительного подряда и договора долевого участия, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГК РФ - о предмете, цене, сроке исполнения обязательства и другие условия.
Согласно требований ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В судебном заседании было установлено, что сдача индивидуальных гаражей, расположенных по улице <адрес> в районе <адрес>, в эксплуатацию до настоящего времени не произведена.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования истицы Прониной С.В. о признании за ней права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № по улице <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Требования истицы - считать обязательства по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ прекращёнными суд находит так же подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону, на нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 4 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Прониной С. В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (учётный номер №), расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №, по улице <адрес>.
Считать обязательства по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Прониной С. В. и ООО «<данные изъяты>», прекращенными.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 4800 рублей с оплатой по следующим реквизитам: УФК по Липецкой области (межрайонная ИФНС России № 4 по Липецкой области) ИНН 4811006829, счет № 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, г. Липецк БИК 044206001 КБК 18210803010011000110.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Лебедянский районный суд.
Федеральный судья С.В.Зарецкий.