<данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дёминой Л.И. при секретаре Куликовой Е.С., с участием истца Гофферберга А.В. представителя истца адвоката Бурова В.П. по доверенности, третьего лица на стороне ответчика Ожерельева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Гофферберга А.В. к Тарасенко Ю.А., Тарасенко А.Ю., администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гофферберг А.В. обратился в суд с иском к Тарасенко Ю.А., Тарасенко А.Ю., администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивировал тем, что 23 января 2004 года купил у ФИО11. с письменного согласия её супруга Тарасенко Ю.А. жилой бревенчатый <адрес> общей площадью 24,8 кв. м., в том числе жилой 18,3 кв. м., передал продавцу покупную цену в размере 16000 рублей, но не оформил договор купли-продажи в письменном виде, так как у него на тот период не было документа, удостоверяющего личность, а у продавца не оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок при нём. 23 января 2004 года ФИО12. выдала Ожерельеву С.А. доверенность на получение правоустанавливающих документов и продажу дома, который от имени продавца оформил письменный договор купли-продажи данного жилого дома, однако договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С 2004 года считает себя добросовестным приобретателем данного жилого дома, за счёт собственных средств полностью реконструировал дом, что послужило причиной изменения параметров жилого дома, но не нарушило безопасности строения, права других лиц. Истец Гофферберг А.В., его представитель Буров В.П. поддержали заявленные исковые требования, привели те же основания, которые изложены в исковом заявлении. Ответчики Тарасенко Ю.А., Тарасенко А.Ю. извещены о времени и месте судебного заседания судебными повестками, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, письменно уведомил о согласии с иском. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ожерельев С.А. объяснил, что ФИО3 23 января 2004 года дала ему доверенность на продажу жилого <адрес>. Истец Гофферберг А.В. в его присутствии передал ФИО3 денежные средства в размере 16000 рублей, о чём та выдала письменную расписку. По доверенности ФИО3 он собрал необходимые правоустанавливающие документы на объект недвижимости, оформил договор купли-продажи жилого дома, но не смог зарегистрировать его в органах государственной регистрации, так как доверитель ФИО3 умерла. Дом представлял ветхое строение. За период с 2005 года по 2011 года истец пользовался домом, полностью перестроил его. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из справки ОГУП «<данные изъяты>» от 31 августа 2011 года видно, что юридические документы на право собственности на жилой <адрес> не оформлены. <данные изъяты> Распоряжением главы администрации <адрес> от 16 сентября 1992 года утверждён акт оценочной комиссии об определении цены 2/5 долей <адрес>, принадлежащего <данные изъяты>, разрешена продажа указанной доли. <данные изъяты> Договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом в реестре за № 2049, зарегистрированного 18 сентября 1992 года в БТИ <адрес> подтверждается, что 18 сентября 1992 года ФИО3 купила в городе <адрес>, расположенный на земельном участке размером 2159 кв. метров. На указанном земельном участке расположены жилой бревенчатый дом, общей площадью 24.8 кв. метров, в том числе жилой площади 18.3 кв. метров, тесовые два сарая, уборная, каменный подвал, сплошной забор при нём. <данные изъяты> В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Распиской от 23 января 2004 года подтверждается, что ФИО3 получила от Гофферберга А.В. денежные средства в размере 16000 рублей в счёт оплаты стоимости продажи Гоффербергу А.В. жилого бревенчатого дома общей площадью 24.8 кв. метров, в том числе жилой 18,3 кв. метров, с печным отоплением, расположенного по адресу <адрес>. <данные изъяты>). 20 января 2004 года Тарасенко Ю.А. дал своё согласие на продажу его жены ФИО3 земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>. <данные изъяты> Нотариально удостоверенной доверенностью от 23 января 2004 года подтверждается, что ФИО3 уполномочивала Ожерельева С.А. продать Гоффербергу А.В. принадлежащей ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в том числе с правом предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях, в том числе с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. <данные изъяты> Договором купли-продажи жилого дома от 10 декабря 2004 года подтверждается, что ФИО3, от имени которой по доверенности действует Ожерельев С.А., продала Гоффербергу А.В. жилой бревенчатый дом, общей площадью 24, 8 кв. метров, в том числе жилой 18, 3 кв. метров; тесовые два сарая, уборная; каменный подвал; сплошной забор при нем, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 2159 кв. м., кадастровым номером № <данные изъяты> Утверждения истца, что оформление необходимых документов для проведения сделки купли-продажи в соответствии с требованиями закона не представлялось возможным по уважительной причине, обосновывается свидетельством о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по выданной ей доверенности. (<данные изъяты> Справкой нотариуса <данные изъяты> городской нотариальной палаты Мельниковой В.А. подтверждается, что наследство ФИО3 принято её сыном Тарасенко Ю.А. Наследники по закону первой очереди Тарасенко Ю.А., муж, Калинина А.Ю., дочь, от наследства отказались. Наследник Тарасенко А.Ю. не включил жилой дом в городе <адрес> области в состав наследственного имущества. (л.д. <данные изъяты> Оценивая доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что ФИО4 продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный в городе <адрес> по <адрес> истцу Гоффербергу А.В., который в силу статьи 218 ГК РФ на основании расписки приобрел право на жилой дом. Исковые требования в части признания права собственности на недвижимое имущество обоснованы, подлежат удовлетворению. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, поэтому решение суда является основанием регистрации права собственности истца на жилой дом Требования истца в части сохранения жилого дома в перестроенном виде обоснованы следующим: Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 15 апреля 1987 года видно, что жилой <адрес> имел общую площадь 24.8 кв. метров, в том числе жилой площади 18.3 кв. м., вспомогательной 6.5 кв. метров (л.д. <данные изъяты> Из технического паспорта по состоянию на 2 июня 2011 года, кадастрового паспорта здания видно, что жилой <адрес> <адрес> имеет общую площадь 110,6 кв. м., размещён на земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества м с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты> Постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от 10 февраля 2011 года за № 127 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале № общей площадью 1400 кв. метров, расположенного в категории земель населённых пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка от 4 мая 2011 года видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1400+/- 13 кв. метров расположен в границах участка в городе <адрес>, выделен из земель населённых пунктов для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <данные изъяты> Из технического заключения обследования технического состояния домовладения видно, что жилой <адрес> (лит А) с мансардой (лит. над А), пристройка (лит. а) по <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с мансардой и с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. <данные изъяты> Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> муниципального района видно, что при строительстве индивидуального жилого дома (со сносом существующего дома) № по <адрес> <адрес> параметры разрешенного строительства не превышены, права третьих лиц не нарушены, имеется согласие собственников домов № и № о строительстве дома Гоффербергом А.В. ближе 3-х метров от границ их земельных участков. <данные изъяты> Оценивая доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что переустройством дома, принадлежащего Гоффербергу А.В., не нарушены права и законные интересы граждан, угроза их жизни или здоровью отсутствует. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ возможно сохранение дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск о признании права истца на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии обоснован, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой <адрес> общей площадью 110,6 кв. метров, состав которого определён техническим паспортом на жилой дом от 1 июля 2011 года, кадастровым паспортом жилого дома от 1 июля 2011 года (Литера А, а, Г, Г1, Г2, 1,11,…) в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Гоффербергом А.В. право собственности на жилой <адрес> общей площадью 110,6 кв. метров, состав которого определён техническим паспортом на жилой дом от 1 июля 2011 года, кадастровым паспортом жилого дома от 1 июля 2011 года (Литера А, а, Г, Г1, Г2, 1,11,…) в переустроенном и перепланированном состоянии. Запись о регистрации право собственности ФИО3 на жилой <адрес>, совершенную 18 сентября 1992 года в БТИ <адрес> на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1992 года, аннулировать. Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Гофферберга <данные изъяты> на жилой дом. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области. Председательствующий: Дёмина Л.И. Решение принято в окончательной форме 5 марта 2012 года.