№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2012 года г.Лебедянь Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Огиенко В.В. при секретаре Быстрых Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Тюриной Л.М. к Воробьевой М.А. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Тюрина Л.М. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Воробьевой М.А. о признании права собственности на жилой дом <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что в июле 2007 года купила у Воробьевой М.А. жилой дом <адрес> общей площадью 31,8 кв. м., в том числе жилой 24,3 кв. м., передав продавцу покупную цену в размере <данные изъяты> рублей, но не оформив договор купли-продажи в письменном виде, так как у продавца были не оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Воробьева М.А. выдала Тюриной Л.М. доверенность на оформление правоустанавливающих документов. Однако договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как ответчица уклоняется от его регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. С 2007 года считает себя добросовестным приобретателем данного жилого дома, за счёт собственных средств полностью реконструировала дом, что послужило причиной изменения параметров жилого дома. Истец Тюрина Л.М. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. Представитель истца по ордеру адвокат Пашенцева Г.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Воробьева М.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, возражений по существу заявленных требований не представила. Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебном заседании не присутствовал, глава администрации Тарасов В.А. письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, не возражал против удовлетворения иска. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Тюрин В.О., Александров В.А., Александров И.В., Тюрин С.В. в судебном заседании не присутствовали, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с иском. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 3,4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом в реестре за №, зарегистрированного 19 ноября 1997 года в БТИ города Лебедянь Липецкой области подтверждается, что 19 ноября 1997 года Воробьева М.А. купила земельный участок, площадью 1700 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены жилой дом, из основного каменного строения общей полезной площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., с надворными постройками при нем: каменными - двумя сараями, подвалом, деревянной уборной, штакетным и сплошным забором (л.д. 6-9). Распиской от 02 августа 2009 года подтверждается, что Воробьева М.А. в присутствии четырех свидетелей получила от Тюриной Л.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты стоимости продажи Тюриной Л.М. земельного участка, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 26). Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в доме №, расположенном по ул. <адрес> с 19.06.2007 г. зарегистрирована истица Тюрина Л.М., с 15.06.2007 г. зарегистрирован ее муж Тюрин В.О., с 19.06.2007 г. зарегистрирован внук Александров И.В., с 17.08.2007 г. сын Александров В.А., с 19.10.2007 г. сын Тюрин С.В., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, выпиской из домовой книги от 27.06.2012 года. Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 мая 2012 года подтверждается, что Воробьева М.А., от имени которой по доверенности действовал Александров В.А., продала Тюриной Л.М. земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 30-31). Форма представленного истцом договора соответствует требованиям законодательства (ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним») как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора в суде. Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из технического паспорта по состоянию на 17 марта 1988 года, видно, что жилой дом <адрес> имел общую площадь 31,8 кв. м., жилую площадь 24,3 кв.м., размещён на земельном участке, площадью 1700 кв.м. (л.д. 17-20). 22.06.2007 года администрацией Лебедянского района Липецкой области дано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.32). Из технического паспорта по состоянию на 05 июля 2010 года, видно, что жилой дом <адрес> состоит из жилого дома (А), двух жилых пристроек (А1, А2), двух пристроек (а3, а4), недостроенной пристройки (а5), сарая (Г1), навеса (Г3). Общая площадь - 57,6 кв.м., жилая площадь - 29,3 кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» собственником дома и земельного участка указана Воробьева М.А. (л.д.10-16). Из кадастрового паспорта земельного участка от 23 апреля 2012 года видно, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1700+/- 29 кв. м., расположен в <адрес>, выделен из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 27-29). Представленными истицей в суд квитанциями об оплате за потреблённый газ по дому <адрес> за период 2010 - 2012 годы; за электроэнергию в 2011-2012 годы, за телефонные переговоры в 2011 - 2012 годы подтверждаются доводы истицы, что она за свой счет оплачивала платежи по дому. Оценивая доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что ответчица Воробьева М.А. продала принадлежащий ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:<адрес> истцу Тюриной Л.М. Руководствуясь ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тюриной Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. (литера: А, А1, А2, а3, а4, Г1, Г3 ), расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации права собственности Воробьевой М.А. на жилой дом <адрес>, совершенную 19 ноября 1997 года в БТИ города Лебедянь на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1997 года, аннулировать. Настоящее решение является основанием регистрации права собственности Тюриной Л.М. на указанный вышежилой дом. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области. Председательствующий В.В.Огиенко Решение принято в окончательной форме 03 июля 2012 года.