Дело №11-23/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
п.Переяславка 19.04.2011
Суд района им.Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Холявко О.А. с участием:
представителя истца Клочковой В.П.,
при секретаре Буровой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Каргаполову Александру Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе Каргаполова Александра Павловича на решение мирового судьи судебного участка №56 района им.Лазо Хабаровского края от 03.02.2011,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в судебный участок №56 района имени Лазо с иском к Каргаполову А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указала о том, что 21.05.2008 администрация заключила с ответчиком договор аренды земельного участка. По акту приема-передачи Каргаполову А.П. передан земельный участок с кадастровым №:№, общей площадью 13537 кв.м, расположенный в <адрес>, сроком по 20.04.2009. После истечения срока договора аренды в связи с отсутствием возражений со стороны администрации муниципального района имени Лазо арендатор Каргаполов А.П. продолжал пользоваться арендованным земельным участком, в связи с чем, исходя из положения п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каргаполов А.П. обязан перечислять арендную плату за земельный участок ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего периода в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использованием земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 30.11.2007 №227-пр. В соответствии с п.3.5 договора были изменены размеры арендной платы с 01.01.2010 по решению Собрания депутатов муниципального района от 18.12.2009 №101 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 №329, в связи с чем был увеличен базовый размер арендной платы с 3,25 рублей до 3,64 рублей, что повлекло увеличение арендной платы по договору №295 от 21.05.2008 и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка приведены в соответствие с Положением о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края от 30.11.2007 №227-пр. По состоянию на 26.11.2010 за Каргаполовым А.П. числилась основная задолженность за период с 01.07.2010 по 08.11.2010 в сумме 33 969, 52 рублей и пени за несвоевременное перечисление платежей за аренду за период с 10.07.2010 по 26.11.2010 в сумме 3143, 66 рублей. Истец 09.11.2011 направлял в адрес Каргаполова А.П. претензию о несвоевременной оплате арендных платежей, однако последний задолженность не погасил. Просила взыскать в ее пользу с ответчика Каргаполова А.П. основной долг по договору №295 от 21.05.2008 за период с 06.07.2010 по 08.11.2010 в сумме 33969, 52 рублей, пени в размере 3143, 66 рублей за период с 10.07.2010 по 26.11.2010, всего взыскать 37113, 18 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка №56 района им.Лазо Хабаровского края от 03.02.2011 исковые требования администрации муниципального района имени Лазо удовлетворены, с Каргаполова А.П. в пользу истца взыскана арендная плата в размере 33969, 52 рублей, пени в сумме 30,78 рублей, всего 34000, 30 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 7,75% на сумму задолженности 33969, 52 рублей по день возврата суммы основного долга, начиная с 09.11.2010 (л.д.68-70).
Ответчик Каргаполов А.П. подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи. В обоснование указал, что с данным решением мирового судьи не согласен, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм права и подлежащим отмене по следующим основаниям. 21.05.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 13537 кв.м, расположенного в <адрес>. В соответствии с п.7.2 указанного договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, оформленному в письменном виде. Согласно п.5.1 Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные на территории муниципального района имени Лазо, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального района имени Лазо от 20.12.2007 №329, изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором, соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления дополнительного соглашения, подписывается сторонами договора аренды. Как указано в п.5.6 Положения, при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора. В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. 14.07.2010 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2008 №295. Следовательно, обязательства сторон по договору аренды прекращены с 15.07.2008. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок общей площадью 13537 кв.м, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ответчиком 09.11.2010. Считает, что вывод суда о том, что до указанной даты регистрации права собственности на земельный участок Каргаполов А.П. являлся арендатором земельного участка, обязан был вносить арендную плату в порядке, установленном договором аренды от 21.05.2008 №295, является ошибочным, поскольку в спорный период между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения, а, следовательно, обязательства по уплате арендных платежей у ответчика перед истцом не было. Поскольку сроки уплаты арендных платежей также были установлены договором от 21.05.2008 №295, который прекратил свое действие 14.07.2010, проценты за просрочку уплаты данных платежей также не подлежат взысканию. Просит решение отменить и вынести новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.74-75).
Ответчик Каргаполов А.П. в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Клочкова В.П. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считая решение мирового судьи законным и обоснованным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ. В соответствии с положениями ст.362 ГПК РФ такими основаниями являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании распоряжения и.о.главы администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 21.05.2008 №-р между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Каргаполовым А.П. 21.05.2008 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:08:010218:46, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 20.04.2009 (л.д.8-14). На основании Распоряжения главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении аренды и предоставлении в собственность за плату земельного участка для размещения производственных зданий, строений и сооружений Каргаполову А.П. (л.д.58) между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Каргаполовым А.П. 14.07.2010 заключено дополнительное соглашение № «О расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2008 №295» (л.д.56). На основании распоряжения главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 14.07.2010 №-р, договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был передан в собственность Каргаполову А.П. (л.д.51-53, 58-59). Право собственности Каргаполова А.П. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика о прекращении обязательств сторон по договору аренды с 15.07.2008. В силу п.1 ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на данный земельный участок у ответчика возникло с 09.11.2010. Кроме того, доводы ответчика опровергаются положениями пунктов 2, 3 соглашения № от 14.07.2010 между истцом и ответчиком, согласно которых обязательства сторон по договору аренды земельного участка № от 21.05.2008 выполнены сторонами в полном объеме, за исключением оплаты за пользование земельным участком с кадастровым №:№ Окончательный расчет арендной платы будет произведен администрацией городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» после предоставления свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Настоящее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2008 № вступает в силу с момента государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.07.2010 по 08.11.2010 составляет в общей сумме 33969,52 рублей (л.д.4-5, 65).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с тем, что ответчиком не были выполнены обязательства по оплате арендной платы, то с последнего правомерно в соответствии с п.1, 3 ст.395 ГК РФ взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлено существенных нарушений норм материального и процессуального закона при рассмотрении данного дела. Оснований, предусмотренных ст.ст.362-364 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330, 335 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №56 района имени Лазо Хабаровского края от 03.02.2011 по иску Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Каргаполову Александру Павловичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без изменения, апелляционную жалобу Каргаполова А.П. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья О.А. Холявко