Дело №2 – 319/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 24 мая 2010 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Шереметовой Т. В.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика –  Администрации ... сельского поселения ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                                      У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ... сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: п. ..., ул. .... В обоснование иска сослался на то, что в 2002 году на земельном участке, расположенном по адресу: ул. ..., он своими силами построил дом, но строение надлежащим образом не оформил. Домом пользуется как своим собственным, производит текущий ремонт. За землю платит арендную плату.

В судебном заседании ФИО5 поддержал исковые требования и  пояснил, что раньше по указанному адресу был магазин, потом магазин сгорел. Земельный участок некоторое время пустовал. Он обратился в администрацию ... сельского поселения, и земельный участок был предоставлен ему в аренду. Но договор аренды земельного участка не был оформлен. Ему разрешили строительство на участке жилого дома, составили схему отвода земельного участка. В 2002 году с разрешения Администрации он на этом земельном участке построил жилой дом и проживает в этом доме в настоящее время. Признание за ним права собственности на жилой дом необходимо ему для регистрации этого права в  органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель ответчика глава Администрации ... сельского поселения ФИО1 исковые требования ФИО5 признала и пояснила, что ФИО5 производит оплату за пользование земельным участком, принадлежащим поселению, по реестру, который ведется в Администрации. Договор аренды земельного участка не заключался, в настоящее время полномочия по заключению договоров аренды земельных участков переданы Администрации муниципального района имени Лазо. У ФИО5 нет свидетельства о праве собственности на жилой дом в ..., но этот дом не является самовольной постройкой, так как был построен истцом с разрешения Администрации. ФИО5 проживает в доме, вносит арендную плату за землю, признание права собственности за истцом не нарушает закон и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 обращался в  Администрацию ... сельского поселения с заявлением об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в п. ..., ул. ..., что подтверждается схемой отвода земельного участка, согласованной с главой ... сельской администрации ФИО3

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что он был главой ... сельской администрации с 1997 года по 2002 год. ФИО5 обратился в администрацию с заявлением об отводе земельного участка под строительство жилого дома в .... Он и землеустроитель администрации ФИО4 выехали в ..., земельный участок был свободен, отмерили Номер обезличен га и составили схему отвода земельного участка. ФИО5 построил жилой дом. Правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО5 не выдавались, но последний пользовался землей как арендатор, исправно вносил арендную плату, земельный участок включен в реестр земельных участков, предоставленных в аренду.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он работал в  Администрации землеустроителем. В 2002 году в администрацию обратился ФИО5 с заявлением об отводе земельного участка под строительство жилого дома. Была составлена схема отвода земельного участка в ..., ... а, согласована с главой администрации ФИО3. ФИО5 должен был согласовать схему с  другими службами, но не сделал этого, построил жилой дом и проживает в нем. Дом построен с  соблюдением всех необходимых правил и требований.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Дата обезличена 2009 года, дом по указанному адресу имеет общую площадь Номер обезличен кв. метров, в том числе жилую площадь Номер обезличен кв. метров. Стоимость дома на 2009 года составляет Номер обезличен рублей.

Суд приходит к выводу, что жилой дом построен ФИО6 на земельном участке, выделенном под строительство, самовольной постройкой не является. За ФИО5 возможно признание права собственности на жилой дом на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:  ..., район ..., п. ..., ул. ..., имеющий общую площадь Номер обезличен кв. метров, в том числе жилую площадь Номер обезличен кв. метров.

Решение суда является основанием для регистрации права ФИО6 в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района им. Лазо в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме – с 28 мая 2010 года.

Судья Т. В. Шереметова

Верно: судья Т. В. Шереметова