Дело №2 – 320/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 мая 2010 года

Суд района им. Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Шереметовой Т. В.,

 с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «...» ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «...» об изменении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

         ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «...»  об изменении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, предложенного ей для подписания ответчиком. В обоснование иска указала, что является собственником 1/ 4 доли жилого помещения -  квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в  ... муниципального района имени Лазо Хабаровского края. На основании ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и условий открытого конкурса по выбору управляющей компании она обязана заключить договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором проживает, с победителем конкурса  - ООО «...». Дата обезличена года ей вручили проект договора, Дата обезличена года она направила ответчику протокол разногласий, Дата обезличена года -    дополнение к протоколу разногласий. Дата обезличена года ею получено извещение от ООО «...»  об отклонении протокола разногласий. После этого она обратилась в суд. Считает, в договоре неправильно указа срок действия договора – в течение 3 лет, в то время как этот срок не может превышать одного года. Просит изменить договор, согласно протоколу разногласий, а именно: исключить в договоре п. 3. 2. 9 об оплате всех услуг ЖКХ в размере 100%;  предусмотреть в договоре подконтрольность и прозрачность расходования денежных средств, а также отчетность перед собственниками жилых помещений; исключить из договора положение о расходовании денежных средств, внесенных в качестве платы за жилищно – коммунальные услуги, на возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям и т. д.; дополнить Приложение Номер обезличен к договору п. 6  раздел 1 –следующим положением: «Регулярно производить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах; предоставить перечень общего имущества дома Номер обезличен по ... в ...,; дополнить п. 4. 3 договора, указав в нем состав услуг и работ, включаемых в платежи на оплату жилья населением, а также размер платежа за коммунальные услуги и нормативы потребления коммунальных услуг.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, кроме того, пояснила, что считает себя стороной в договоре, так как является собственником доли квартиры в  доме Номер обезличен по ... в .... Ей предоставили проект договора, с которым она не согласилась, и  направила ответчику протокол разногласий. Протокол разногласий был отклонен и она, на основании ст. 445 ГК РФ обратилась в суд. Считает незаконным п. 6. 1  договора, предусматривающий срок действия договора в течение трех лет, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ срок действия договора не может превышать одного года. Просит исключить п. 3. 2. 9 договора об обращении денежных средств, полученных в результате экономии предоставляемых услуг, на погашение различных штрафных санкций. Вопреки требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре не указан состав общего имущества, перечень работ и услуг, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги. В приложении к договору есть лишь перечень общего имущества, нет нормативов потребления и расценок на горячую и холодную воду.

Представитель истца ФИО1 поддержал доводы искового заявления ФИО4

         Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что, поскольку собственники жилых помещений в доме Номер обезличен по ... ... не выбрали способ управления многоквартирным домом, был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании, и победителем признано ООО «...». Конкурсная документация была размешена на сайте Правительства Хабаровского края, информация о проведении конкурса была опубликована в газете «...». Проекты договора были разосланы собственникам квартир. Собственники помещений обязаны заключить договор на управление многоквартирным домом. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в договоре есть две стороны – Управляющая компания и собственники жилых помещений, договор заключается путем составления одного документа. Часть собственников договор подписали, с этого момента договор начинает действовать. Изменение условий договора возможно лишь в том случае, если собственники жилых помещений на общем собрании примут об этом решение. По его мнению, ФИО4, которая является собственником лишь части жилого помещения в  этом доме, не вправе подавать иск об изменении условий договора, она не является надлежащим истцом по данному делу.

Что касается условий договора, то в соответствии с законом договор заключается на срок не менее одного года и не более чем на 5 лет, в договоре срок действия указан 3 года, что не противоречит закону. Перечень общего имущества содержится в Приложении к договору. Порядок определения цены договора, размер платы и  порядок ее внесения содержатся в конкурсной документации, размер платы определен на основании решения органа местного самоуправления -  организатора конкурса. Просит в иске ФИО4 отказать.

         Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещения. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более одного года, а в случае выбора управляющей организации по итогам конкурса, проведенного органом местного самоуправления, на срок не менее чем на один год и не более чем на три года.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года Администрацией ... был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами жилищного фонда ... района ... ... края, в том числе и домом Номер обезличен по ... в .... Победителем открытого конкурса признана ООО «...».

ФИО4, как собственнику доли помещения в доме Номер обезличен по ... в ..., Дата обезличена. 2010 года был направлен проект договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома для подписания. Дата обезличена года ФИО4 направила ООО «...» протокол разногласий к проекту договора, в котором указала свои условия. 24. 03. 2010 года ООО «...» отклонила ее протокол разногласий, указав, что договор управления многоквартирным домом не может быть составлен на разных условиях для каждого собственника помещения многоквартирного дома.

ФИО4 является собственником 1/ 4 доли жилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязана заключить договор управления этим домом с выбранной по результатам открытого конкурса управляющей компанией «...». Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор заключен с  собственниками жилых помещений в  указанном доме -  ФИО7, ФИО6 Следовательно, ФИО4 не вправе требовать заключение договора на предложенных ею в протоколе разногласий условиях, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194  -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в ... краевой суд через суд района ... в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, с 14 мая 2010 года.

Судья Т. В. Шереметова