Дело № 2-843/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Переяславка 07 октября 2011 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Моховой М.В.,

с участием представителя истца Мельника К.А.,

ответчиков Алексеевой Е.П., Деминой М.Ф., Соломоненко А.А., Сапрыкиной Т.Г.,

при секретаре Богомаз Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лестор» к Шеденко <данные изъяты>, Алексеевой <данные изъяты>, Деминой <данные изъяты>, Соломоненко <данные изъяты>, Сапрыкиной <данные изъяты>, Лазько <данные изъяты>, Причубко <данные изъяты>, Дугушовой <данные изъяты> о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Лестор» обратилось в суд с данным иском, указывая, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники жилых помещений многоквартирного дома в п. <данные изъяты> района имени Лазо Хабаровского края, <адрес>, провели собрание 05 марта 2011 года, где было принято решение, обязывающее посторонних лиц, не имеющих доли в составе общего имущества дома, освободить подсобные помещения в подвале. Все подсобные помещения, находящиеся в подвале данного дома не являются частной собственностью собственников жилых помещений, а относятся к общему имуществу и порядок использования такого имущества, относится к компетенции общего собрания. После собрания ООО предупредило вышеуказанных лиц, о том, что они должны освободить занимаемые ими подсобные помещения. Часть лиц исполнила решение собрания, а ответчики не пожелали этого сделать. Просит суд понудить ответчиков исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений.

Представитель истца Савин А.А. в судебном заседании поддержал иск и изложенные в нем доводы, просил иск удовлетворить, и дополнил, что ООО «Лестор» не заинтересовано в рассмотрении этого дела, права истца не нарушены. Иск предъявлен по той причине, что жилец дома ФИО15 написала заявление в ООО «Лестор» о выселении из подвалов граждан, которые не проживают в доме. Ответчики не несут расходы на содержание общего имущества, не соблюдают меры безопасности по содержанию трубопровода, не несут ответственности. Истец обратился в суд в связи с тем, что ответчики добровольно не исполнили решение общего собрания собственников жилых помещений об освобождении подвалов. С решением второго собрания собственников жилых помещений не согласен, так как второе собрание не отменило результаты первого собрания, определило порядок пользования общим имуществом дома. Необходимо создать совет собственников жилых помещений, который голосованием не менее 2/3 членов совета может разрешить вопрос о пользовании кладовками другим лицам.

Ответчики Алексеева Е.П., Дёмина М.Ф., Соломоненко А.А., Сапрыкина Т.Г. в судебном заседании иск не признали, просили отказать истцу в удовлетворении иска.

Ответчик Алексеева Е.П. суду пояснила, что она 10 лет занимает подвал в доме по <адрес>, так как в доме, где она проживает, подвала нет. Порядок в подвале не нарушает, права собственников дома не нарушает. Электричества в подвале нет, приходит туда с фонариком. Следит за санитарным состоянием подвала? убирает мусор.

Ответчик Дёмина М.Ф. суду пояснила, что она пользуется подвалом, порядок не нарушает, убирает мусор. Старший по подвалу сказал, что можно пользоваться подвалом.

Ответчик Сапрыкина Т.Г. суду пояснила, что кладовкой в доме по <адрес> она пользуется 6 лет. Сделала дверь, пол, вынесла мусор. Права жильцов дома не нарушает, претензий от них не было.

Ответчик Соломоненко А.А. суду пояснил, что в доме по <адрес> он проживал около 30 лет, кладовку в этом доме купил у бывшего жильца ФИО16. 10 лет назад переехал жить в дом по <адрес>, в котором кладовок нет. Он продолжал пользоваться кладовкой в доме по <адрес>, хранит там картофель, соленья. За все годы пользования кладовкой ему не предъявляли претензий. В марте 2011 года по инициативе ФИО17 проведено общее собрание собственников жилых помещений, решили выселить ответчиков из кладовок. Жильцы поддались влиянию ФИО18, которая ввела их в заблуждение, что ответчики не платят за пребывание в подвале, за электричество. Это не соответствует действительности. Электричества в подвале нет. Подвал полупустой, многие кладовки заброшены. Жильцы дома не имеют претензий к ответчикам. Собственники жилых помещений провели второе собрание, большинством голосов решили ответчиков не выселять из кладовок. Инициативная группа направила в ООО «Лестор» письмо с просьбой помочь построить кладовки в домах, в которых они живут, но ООО не ответило.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, ООО «Лестор» выбрано управляющей организацией данного дома. Как следует из пункта 3 протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от 05 марта 2011 года, посторонним лицам, то есть не имеющим в собственности жилых помещений в доме, освободить подсобные помещения в подвале. Итоги голосования: из числа проголосовавших на собрании: за – 54,202, против – 10,066, воздержался – 12,29 (л.д. 3). На основании данного решения общего собрания, управляющая компания оповестила об освобождении кладовых помещений, находящихся в подвале дома (л.д. 4,5,7-13). 14 июня 2011 года было проведено общее собрание собственников квартир данного дома, проведенное в форме заочного голосования по вопросу: нужно ли выселять из кладовок дома жильцов, не проживающих в данном доме, при условии, что свет в подвале отключен, помещения кладовок содержатся в порядке и не причиняют никакого вреда. Как следует из протокола результатов голосования за выселение – 4 собственника, против – 43 собственника, не голосовали – 19, воздержались – 3 (л.д.53).

В соответствии статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе и подвалы. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и подвалы.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес>, 05 марта 2011 года провели общее собрание, на котором был решен и вопрос об освобождении подсобных помещений в подвале посторонними лицами, не имеющими в собственности жилых помещений в доме. 14 июня 2011 года было вновь проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу выселения из кладовок дома жильцов, не проживающих в данном доме. Результатами голосования определено: за выселение – 4 собственника, против – 43 собственника, не голосовали – 19, воздержались – 3. Следовательно, большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, было разрешено пользование кладовками, находящимися в подвале данного дома, лицам, не имеющим в собственности жилых помещений в данном многоквартирном доме, при этом нарушений прав и законных интересов граждан не установлено, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Решение общего собрания собственников помещений от 14 июня 2011 года обжаловано не было. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что факт использования кладовых помещений лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в этом доме, не нарушает права истца, о чем представитель ООО «Лестор» прямо пояснил в судебном заседании. Истец является управляющей компанией, и в случае несогласия с порядком проведения собрания собственников жилых помещений, либо в случае несогласия с результатами голосования собрания, ООО «Лестор» вправе обжаловать их в судебном порядке. При рассмотрении данного иска не было заявлено требований об оспаривании результатов общего собрания собственников жилых помещений от 14 июня 2011 года.

Установленные судом обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО12, которая суду показала, что она является собственником жилого помещения в доме по <адрес>, и пользуется кладовкой, хранит овощи. Вместе с ней ее кладовкой пользуется Шеденко, которая живет в другом доме. Она плохо ходит, поэтому Шеденко приносит ей из кладовки овощи и соленья, и берет их сама, с ее разрешения. Её права, как собственника жилого помещения, не нарушены тем, что ответчики занимают в доме кладовки. Наоборот, ответчики поддерживают в подвале порядок, убирают мусор.

Учитывая данные обстоятельства и требования закона, суд считает необходимым отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обществу с ограниченной ответственностью «Лестор» отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района им. Лазо Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2011 года.

Судья подпись

Копия верна: судья М.В. Мохова