Дело №2-939/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.Переяславка 14.11.2011 Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Холявко О.А. с участием: истца Круглова К.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Константина Валентиновича к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо - о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Круглов К.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что имеет на праве собственности нежилое здание Автоцентра, расположенного в п.Переяславка по ул.Постышева, д.10А, общей площадью 84,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 14.05.2009 27АВ№293154. В 2007 году он обратился в администрацию района имени Лазо с заявлением о разрешении на реконструкцию Автоцентра в связи с увеличением площади, однако договор аренды с администрацией не продлял, считая его пролонгированным на неопределенный срок согласно п.7.7 договора аренды земельного участка от 24.07.2009. Разрешение на реконструкцию получено 21.09.2009. После реконструкции в связи с увеличением площади до 127,4 кв.м им был получен технический паспорт на объект недвижимого имущества в мае 2011 года. После обращения в отдел архитектуры администрации района имени Лазо получено разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства Автоцентра. Реализовать свое право на регистрацию объекта капитального строительства Автоцентра не представилось возможным в связи с тем, что не был произведен отвод земельного участка под реконструкцию объекта недвижимости. В настоящее время возникла необходимость распорядится указанным имуществом по своему усмотрению, однако строение надлежащим образом не оформлено (л.д.7-8). Истец Круглов К.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика - глава городского поселения Незамаев А.П. представил отзыв на исковое заявление Круглова К.В., в котором указал, что не возражает против удовлетворения его требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.36). В связи с чем суд согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что распоряжением главы муниципального района имени Лазо №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 247 кв.метров по адресу: п.Переяславка, ул.Постышева, д.10А, в аренду сроком на 11 месяцев, для размещения и эксплуатации нежилого здания автоцентра (л.д.9-10). На основании данного распоряжения заключен договор аренды №457 земельного участка от 24.07.2009 сроком по 23.06.2010 (л.д.11-15). Как следует из п.7.7 указанного договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок без проведения государственной регистрации, если по истечении срока его действия при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Арендатор продолжает пользоваться участком. Каких-либо сведений о наличии таких письменных возражений в судебном заседании не установлено. Согласно кадастровому паспорту земельного участка 27:08:010243:262 от 30.09.2003 земельный участок, расположенный по указанному адресу, использовуется для строительства автоцентра (л.д.16-17). На основании разрешения администрации муниципального района имени Лазо на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2007 №1-13/2778, Круглову К.В. 14.05.2009 выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое 1-этажное здание автоцентра, общей площадью 84,4 кв. метров, расположенное в <адрес>А (л.д.32). 20.07.2011 администрацией муниципального района имени Лазо выдано разрешение №RU27508000-10 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – автоцентра, расположенного в <адрес>А, общей площадью 139,5 кв. метров, строительным объемом всего 230 куб. метров (л.д.28-29). Согласно справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости филиала района имени Лазо от 20.07.2011 №2350, автоцентр под литерами «А» и «А1», расположенный в <адрес>А, по данным инвентаризации на 15.05.2011 имеет общую площадь 127,4 кв. метров, общая площадь увеличилась на 43,0 кв. метров за счет реконструкции (было 84,4 кв. метров, стало – 127,4 кв. метров) (л.д.27). Как следует из технического и кадастрового паспортов здания того же автоцентра, изготовленных по состоянию на 15.05.2011, общая площадь зданий под литерами «А» и «А1» составляет: 127,4 кв. метров, основная - 82,4 кв. метров, подсобная - 45,0 кв.м. (л.д.18-21, 25-26). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ограничения права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.30). Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.09.2011, информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный в <адрес>А отсутствует (л.д.31). Реконструировав объект недвижимости, истец обратился в суд с заявлением о признании на него права собственности в связи с отказом регистрации данного объекта по причине того, что не был произведен отвод под него земельного участка. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий. В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей51 ГрК РФ документы. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, разрешение как на строительство, так и на реконструкцию спорного объекта, истцом было получено. Договор аренды земельного участка свое действие не прекратил. При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником объекта недвижимого имущества – автоцентра, расположенного по указанному адресу, до его реконструкции, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения его требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Круглова Константина Валентиновича удовлетворить. Признать право собственности за Кругловым Константином Валентиновичем на объект недвижимого имущества - здание автоцентра под литерами «А», «А1» в п.Переяславка района имени Лазо Хабаровского края по ул.Постышева, дом №10А, общей площадью 127,4 кв.м, в том числе основной 82,4 кв.м, подсобной 45,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение 10 дней. Судья: подпись. Копия верна. Судья О.А. Холявко