Дело № 2-889/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Переяславка 20 октября 2011 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Моховой М.В.,

с участием представителя истца Аверьянова А.А.,

представителя ответчика Акопяна И.А. – Басича И.Д.,

при секретаре Богомаз Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Акопяну <данные изъяты> о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что 31 ноября 2007 года администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края заключила с Акопян И.А. договор аренды земельного участка № 578, по которому ответчику по акту приема-передачи от 30 ноября 2007 года был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в <адрес>, под размещение пилорамы, срок аренды земельного участка 11 месяцев с 30 ноября 2007 года по 29 октября 2008 года. По истечении срока действия договора, в связи с отсутствием письменных возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжал пользоваться арендованным земельным участком на тех же условиях на неопределенный срок без проведения государственной регистрации. 30 июля 2008 года администрация и Акопян И.А. заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 48. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала. Акопян И.А. перечислил арендную плату в размере: <данные изъяты> рублей – платежная квитанция № 2 от 25 декабря 2007 года; <данные изъяты> рублей – платежное поручение № 591 от 25 февраля 2009 года; <данные изъяты> рублей – платежное поручение № 671 от 31 мая 2010 года; <данные изъяты> рублей – платежная квитанция от 25 июня 2010 года. Основной долг по арендным платежам за Акопян И.А. числится с 01 января 2008 года по 30 июля 2008 года в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. В адрес Акопяна И.А. направлялись претензии о несвоевременной оплате арендных платежей, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с Акопяна И.А.: основной долг за период с 01 января 2008 года по 30 июля 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с 26 марта 2008 года по 05 сентября 2011 года, всего <данные изъяты> рублей; проценты по ставке рефинансирования 8,25% на сумму основного долга <данные изъяты> рублей на день возврата суммы основного долга, начиная с 06 сентября 2011 года.

Представитель истца Аверьянов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Акопян И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Акопяна И.А. – Басич И.Д., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края не признал, просил отказать истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1872-р от 30 ноября 2007 года Акопяну И.А. был предоставлен в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, сроком на 11 месяцев под размещение пилорамы (л.д. 9). 30 ноября 2007 года между администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края «арендодатель» и Акопян И.А., в лице ФИО8., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 578, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>, под размещение пилорамы, сроком на 11 месяцев в границах, указанных в кадастровом плане, с приложением к данному договору о расчете арендной платы. Срок действия договора установлен по 29 октября 2008 года. Данный земельный участок был принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно пунктам 3.4, 5.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 10-13, 14-17). Распоряжением главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1205-р от 30 июля 2008 года прекращена аренда земельного участка, предоставленного Акопяну И.А., в связи с прекращением деятельности на указанном земельном участке, на основании заявления Акопяна И.А. о прекращении права аренды земельного участка по договору аренды № 578 и заключено между сторонами соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 48 (л.д. 22, 23, 24).

Акопяном И.А. была уплачена арендная плата: 25 декабря 2007 года – <данные изъяты> рублей, 20 февраля 2009 года – <данные изъяты> рублей, 31 мая 2010 года – <данные изъяты> рублей, 25 июня 2010 года – <данные изъяты> рублей, что подтверждается сведениями о поступлении арендной платы в бюджет, квитанциями и платежным поручением (л.д. 25-29). 10 ноября 2010 года Акопян И.А. лично получил претензию администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 430, согласно которой ему предложено в семидневный срок со дня предъявления данной претензии заплатить образовавшуюся сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 578 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручной подписью Акопяна И.А. (л.д. 30). Однако до настоящего времени ответчиком данная сумма задолженности уплачена не была.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 10 от 23 января 2007 года «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки», утвержден порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории муниципального района имени Лазо, согласно приложениям, определенных постановлением главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 26 декабря 2006 года № 132 (л.д. 42-45). Данные изменения расчета арендной платы за земельные участки были опубликованы в местной газете «Наше время». Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что Акопяну И.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, под размещение пилорамы на основании договора аренды данного земельного участка. Однако Акопяном И.А. ненадлежащим образом исполнялись условия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать основной долг по договору аренды № 578 от 30 ноября 2007 года за период с 01 января 2008 года по 30 июля 2008 года в размере <данные изъяты> рублей; пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с 26 марта 2008 года по 05 сентября 2011 года, всего <данные изъяты> рублей; проценты по ставке рефинансирования 8,25% на сумму основного долга <данные изъяты> рублей на день возврата суммы основного долга, начиная с 06 сентября 2011 года.

Доводы представителя ответчика Басича И.Д. о том, что истек срок исковой давности, не могут быть приняты судом, так как согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. При этом, в данном конкретном случае, признание долга Акопяном И.А. содержится в различного рода документах, что явствует из частичного удовлетворения требования арендодателя, то есть уплаты сумм арендной платы за земельный участок, выделенный Акопяну И.А., 25 декабря 2007 года, 20 февраля 2009 года, 31 мая и 25 июня 2010 года. Следовательно, в действиях Акопяна И.А. достоверно установлен факт перерыва течения срока исковой давности и признание долга ответчиком.

Согласно пунктам 10, 14, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2011 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Учитывая, что обстоятельства, перечисленные в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности. Перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации и иных федеральных законах, не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию. К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии, частичная уплата должником основного долга.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая данные требования закона, а также доказательства, подтверждающие неисполнение Акопяном И.А. условий оплаты арендной платы за земельный участок, с него в пользу истца следует взыскать сумму иска.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с Акопяна И.А. следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края удовлетворить.

Взыскать с Акопяна <данные изъяты> в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края основной долг за арендную плату за период с 01 января 2008 года по 30 июля 2008 года в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> за период с 26 марта 2008 года по 05 сентября 2011 года, всего <данные изъяты>; проценты по ставке рефинансирования Центробанка РФ в размере 8,25% на сумму основного долга <данные изъяты>, на день возврата суммы основного долга, начиная с 06 сентября 2011 года.

Взыскать с Акопяна <данные изъяты> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района им. Лазо Хабаровского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 25 октября 2011 года.

Судья подпись

Копия верна: судья М.В. Мохова