Дело № 2-19/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Переяславка 11 января 2011 года
Суд района им. Лазо Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Моховой М.В.,
с участием представителя истца Дронова Н.А.,
ответчика Крайниковой Н.А.,
при секретаре Буштец М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова <данные изъяты> к Крайниковой <данные изъяты>, Черняевской сельской администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании ордера недействительным, о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Овсянников Ю.А. обратился в суд с иском к Крайниковой Н.А. о признании ордера недействительным, о выселении из жилого помещения, указывая, что 26 августа 2009 года на основании договора дарения он приобрел в собственность квартиру в <данные изъяты> муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано 04 сентября 2009 года. В октябре 2009 года, приехав в <адрес> узнал, что данную квартиру занимает Крайникова Н.А., которая пояснила, что добровольно освобождать квартиру отказывается, поскольку администраций поселения ей выдан ордер № 470 от 29 сентября 2006 года. Считает, что Крайникова Н.А. квартиру занимает незаконно, администрация поселения не имела права распоряжаться указанной квартирой и выдавать какие-либо ордера. Кроме того, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, основанием для вселения в жилое помещение является договор найма, а не ордер. Поскольку ответчица занимает спорную квартиру незаконно, она обязана выселиться из нее и передать квартиру ему. Просит обязать Крайникову Н.А. освободить данную квартиру и возвратить ее ему в натуре.
Определением судьи от 24 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Представитель истца Дронов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Овсянникова Ю.А. поддержал, просил иск удовлетворить и дополнил, что в 2009 году на основании договора дарения Овсянников приобрел в собственность квартиру в том состоянии, в котором она находилась на момент заключения договора дарения, то есть отремонтированную. При заключении договора дарения Овсянников осматривал квартиру, ему было известно о состоянии квартиры. Крайникова знала, что у квартиры имеется собственник, но отказалась добровольно выселяться, предложила Овсянникову оплатить ей денежную компенсацию за ремонт квартиры. Овсянников не согласен на денежную компенсацию, так как он приобрел в собственность квартиру после ремонта. Овсянников просит признать ордер недействительным, выселить Крайникову из квартиры. В отношении остальных зарегистрированных и проживающих членов семьи Крайниковой, истец никаких исковых требований не предъявляет, не просит их выселить.
Ответчик Крайникова Н.А. в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что в августе 2005 года она приехала работать в совхоз, Черняевская администрация разрешила ей вселиться в пустующую квартиру. Совхоз выделил материал на ремонт квартиры, она сама также делала ремонт, затратила больше 100000 рублей, контролировала работу. Ей выдан ордер на квартиру в сентябре 2005 года. Из ее зарплаты частями удерживали деньги, потраченные на ремонт, в размере 246094 рубля. В настоящее время в квартире, кроме нее и мужа, прописаны и проживают две дочери, два зятя, трое внуков. Договор найма жилого помещения с нею не заключен. О том, что квартира находится в собственности у Овсянникова, она узнала в декабре 2010 года, после подачи иска в суд. Она предлагала Овсянникову, чтобы он оплатил ей за ремонт, но Овсянников не согласился. Она может выселиться из квартиры, но приведет квартиру в такое же состояние, в котором квартира была до ее вселения, то есть снимет двери, окна, батареи, обдерет стены, так как всё это принадлежит ей.
Представитель ответчика администрации Черняевской сельской администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Овсянникова Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Овсянников Ю.А. является собственником квартиры в <адрес>, на основании договора дарения от 26 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 314483 (л.д. 11, 13).
В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащему ему на праве собственности жилым помещением. Гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Крайникова Н.А. не является членом семьи Овсянникова Ю.А. Право собственности на данную квартиру у истца возникло на основании перенесения права собственности – дарения на истца. Каких-либо соглашений между ответчиком и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не заключалось. В связи с этим Крайникову Н.А. следует выселить из жилого помещения. В отношении членов семьи Крайниковой Н.А., проживающих в спорном жилом помещении, истец не заявляет требования о выселении. Суд не вправе выйти за пределы исковых требований, в связи с этим вопрос о выселении членов семьи ответчика при рассмотрении данного иска не рассматривается.
Доводы Крайниковой Н.А. о том, что она вселилась в спорную квартиру на основании ордера, выданного администрацией Черняевского сельского поселения на основании распоряжения главы поселения, не могут быть приняты судом, так как в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма жилого помещения, а не ордер.
Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Крайникова Н.А. вселилась в данную квартиру на основании ордера, выданного администрацией Черняевского сельского поселения 29 сентября 2005 года, в нарушение требования Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом администрацией Черняевского сельского поселения были нарушены права истца, как собственника данного жилого помещения, так как были совершены неправомерные действия должностным лицом при решении вопроса о предоставлении Крайниковой Н.А. <адрес>. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось сторонами.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Овсянникова Ю.А. удовлетворить.
Признать недействительным ордер № 103 от 29 сентября 2005 года на жилое помещение в <данные изъяты> района имени Лазо Хабаровского края, <адрес>, выданный администрацией Черняевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края.
Выселить Крайникову <данные изъяты> из квартиры по <адрес> муниципального района имени Лазо Хабаровского края, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Крайникову Н.А. не совершать действия, направленные на разрушение квартиры и ухудшение технического состояния квартиры по <адрес> муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района им. Лазо Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14 января 2011 года.
Судья подпись
Копия верна: судья М.В. Мохова