Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Лебедя О.Ю.,
при секретаре Султановой Н.М.,
с участием: истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование своих требований ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. он приобрел у ФИО3, ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... .... Согласно п.12 Договора ФИО3 и ФИО2 были обязаны сняться с регистрационного учета после окончательного расчета. Он рассчитался за приобретение квартиры со ФИО3 полностью, однако ответчики с регистрационного учета в квартире не снялись. Оплату жилищно-коммунальных услуг производит он, ему указанные расходы ответчики не возмещают. ФИО3 и ФИО2 в квартире не проживают, своих вещей в ней не имеют, членом его семьи не являются. Считает их прекратившими право пользования указанным жилым помещением. Решение суда ему необходимо для прекращения регистрации ответчиков в принадлежащей ему квартире.
Ответчики ФИО3 (извещена о времени, дате и месте судебного заседания судебной повесткой по месту работы в сети магазинов ФИО5 ...) и ее несовершеннолетний сын ФИО2 (извещен судебной повесткой, полученной ФИО3 ему для передачи), в судебное заседание не явились.
В своем заявлении от Дата обезличена г. ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает.
Ответчик ФИО2 об уважительности причин неявки суду не сообщил, отложить слушание дела не просил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Суд в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом членами семьи собственника, могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Право собственности истца ФИО4 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно договора купли продажи квартиры от Дата обезличена г., истец ФИО4 приобрел у ответчиков ФИО3, ФИО2, действующего с согласия своей матери ФИО3, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., ..., за 1400 000 рублей.
Как следует из п.12 вышеуказанного договора, на момент продажи в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета после окончательного расчета.
Согласно имеющихся в деле расписок ответчика ФИО3 от Дата обезличена г. на суммы 900 000 рублей и 500 000 рублей, выданных ФИО4, расчет между сторонами по договору купли продажи квартиры произведен полностью.
Как следует из справки с места жительства, о составе семьи и регистрации от Дата обезличена г. в квартире, занимаемой истцом и его семьей, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2
Таким образом, ответчики до настоящего времени регистрацию в спорной квартире не прекратили, условия договора купли-продажи не выполнили.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При указанных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиками условий Договора обоснованны и являются основанием для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст.31 ч.7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как следует из показаний истца, какое-либо соглашение с ответчиком по пользованию спорным жилым помещением, он не заключал, ответчики в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного в суд не представили.
Как установлено судом, ответчики ФИО3 и ее сын ФИО2, не являются членами семьи истца, прав на спорную жилую площадь не имеют, оплату за нее не производят, реально проживают по другому адресу и имеют другое место жительства. Доказательств обратного ответчики в суд не представили (ст.56 ГПК РФ).
Суд считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и исковые требования истца являются обоснованными.
Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования указанным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. В связи с этим данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ФИО3, ФИО2 в указанной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....
Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий Лебедь О.Ю.
Копия верна. Судья Лебедь О.Ю.