Именем Российской Федерации
28 апреля 2010 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Лебедя О.Ю.,
при секретаре ФИО1,
с участием: истца ФИО8,
ее представителя - адвоката ФИО2,
третьего лица ФИО7,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8, третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований ФИО7, ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, к ФИО3 о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор найма на 5,68 квадратных метров жилой площади в комнате размером 12,2 квадратных метров, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и определении порядка пользования указанной квартирой с учетом предоставления ответчику в пользование вышеуказанной жилой площади в квартире, взыскании с ответчика судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ссылаясь на то, что она, ее семья и ответчик зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ..., принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик вселен в данное жилое помещение на основании решения Лангепасского городского суда от Дата обезличена г., согласно которого он имеет право пользования данным жилым помещением. Вселившись в данное жилое помещение в декабре 2007 г., ответчик занял комнату размером 12,2 кв.метров, повесил на дверь навесной замок, что препятствует ее супругу ФИО7 проживанию в данной комнате. Договор найма и соглашение о порядке пользования жилым помещением ответчик с ней заключать отказывается. По уточненным исковым требованиям от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. просит определить порядок пользования ее квартирой, предоставив ответчику в пользование 5,68 кв. метров жилой площади в комнате, размером 12,2 кв. метров, совместно с ФИО7; вторую комнату - жилой площадью 16,2 кв. метров передать в пользование ей и ее детям - ФИО6, ФИО5, ее внучке-инвалиду ФИО9, 2005 года рождения. Просит суд обязать ответчика заключить с ней договор найма на указанную ею в пункте первом исковых требований жилую площадь, взыскать с ответчика в ее пользу понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по оказанию юридических услуг по подготовке искового заявления и участие представителя в суде в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО8 настаивала на удовлетворении исковых требований в заявленном ею объеме, дала показания аналогичные, изложенным в ее исковом заявлении, уточнила, что просит заключить с ответчиком договор найма и соглашение о порядке пользования жилым помещением именно на указанную ею в ее исковых требованиях площадь, поскольку ее супруг должен иметь право пользования второй половиной комнаты. В одной комнате с лицами женского пола, ни ее супруг, ни ответчик, жить не могут. Она Дата обезличена г. во время вселения ответчика в ее квартиру предлагала ФИО3 заключить с ней договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования им, но ответчик отказался, сказав, что все вопросы между ними будут решаться в суде. В настоящее время между ней и семьей ФИО10 действует договор найма на две комнаты в ее квартире (договор заключен более года назад), который будет ею расторгнут после удовлетворения судом ее исковых требований. Ответчик препятствует проживанию ее мужа в комнате, размером 12,2 метров, повесив на данную комнату навесной замок, который убирает перед судебными заседаниями. В настоящее время она и ее семья в спорной квартире не проживают, проживают по адресу: ..., ... ... ....
Представитель истца - адвокат ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал исковые требования ФИО8, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что истец настаивает на заявленных ею в иске требованиях и других требований не имеет.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО7 поддержал иск своей супруги, дав аналогичные пояснения.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований ФИО6 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 2005 года рождения, инвалида с детства,
в своих заявлениях от Дата обезличена г. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных третьих лиц.
Ответчик ФИО3 иск не признал, показал, что он был вселен в квартиру истца Дата обезличена г. по решению суда. В квартире по настоящее время проживает семья ФИО16-ФИО10. Он занес свои вещи в комнату спальню, размером 12,2 кв. метров. Дверь в данную комнату всегда открыта и проживанию супруга истицы в данной комнате он не препятствует. Иск он не признает, поскольку ни истец, ни он, в спорной квартире не проживают. В квартире в настоящее время проживает семья ФИО17-ФИО10, которые занимают комнату - зал, размером 16,2 кв. метров. При вселении в квартиру, ФИО8 предложила ему заключить договор найма на спорное жилое помещение, но он отказался, так как в тот момент был занят вселением, кроме того, в квартире проживала другая семья. Он сказал истице, что все вопросы они будут решать через суд.
Свидетель ФИО10 показала, что Дата обезличена года в присутствии судебного пристава-исполнителя и при понятых истица предложила ответчику заключить договор найма на данное жилое помещение и соглашение о порядке пользования им, но ответчик сказал, что не будет ничего подписывать и все вопросы они будут решать через суд. Ответчик появляется в квартире один раз в месяц. Дверь в его комнату закрыта на замок, который он снимает перед судебными заседаниями. Между ней и ФИО8 заключен договор найма на две комнаты в квартире. Ее семья пользуется обоими комнатами и присматривает за квартирой.
Свидетель ФИО11, судебный пристав-исполнитель ОУФССП по ..., показала, что Дата обезличена г. ответчик был вселен в квартиру истца с составлением акта. При вселении истец предлагала ответчику подписать какие-то документы, но ответчик отказался. Какие документы, она не знает, с ними она не знакомилась.
Свидетель ФИО12 показала, что Дата обезличена года она была приглашена понятой при вселении ответчика. Истица предложила ответчику определить порядок пользования квартирой и заключить договор найма на жилое помещение. Ответчик отказался и сказал, что все вопросы он будет решать в суде. Она и другие расписались о том, что ответчик отказался подписать указанные документы. Комната ответчика постоянно закрыта на замок.
Свидетель ФИО14 подтвердил показания истца и свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 в части того, что ответчик отказался подписать предложенные ему ФИО13 документы, ссылаясь на разрешение вопроса в суде.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 по следующим основаниям.
Установлено и подтверждается документально, что ФИО8 имеет в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., .... Размер жилых комнат в квартире составляет 16,2 кв.метров (зал) и 12,2 кв.метров (спальня). Данные комнаты являются изолированными. В квартире имеются кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты, лоджия.
Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации, в квартире зарегистрированы истец, ее семья: супруг - ФИО7, дочери - ФИО6, ФИО5, внучка - ФИО4. и ответчик ФИО3 - как знакомый.
Согласно вступившего Дата обезличена г. в законную силу решения Лангепасского городского суда от Дата обезличена г., ФИО3 имеет право пользования квартирой истца бессрочно, поскольку в договоре купли продажи данной квартиры, заключенного между истцом ФИО8 и бывшей супругой ответчика ФИО15, в п.7 указано, что за ФИО3 сохраняется право пользования спорной квартирой.
В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что ответчик вселен в жилое помещение, принадлежащее истцу на основании решения суда, он не является родственником ни истцу, ни членам ее семьи. Следовательно, ответчик не относится к членам семьи собственника данного жилого помещения.
В силу изложенного на отношения между истцом и ответчиком действие ст.31 ЖК РФ не распространяется, на что ошибочно, как на основание для удовлетворения иска, ссылаются истец и ее представитель, а указанные отношения регулируются главой 35 ГК РФ.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из смысла данной статьи, договор найма может быть заключен только на изолированное жилое помещение. Наименьшим изолированным помещением в жилом доме или квартире является изолированная жилая комната.
Таким образом, в силу указанной нормы Закона, между истцом и ответчиком может быть заключен либо договор найма на всю квартиру (то есть с включением в договор обоих имеющихся комнат в квартире), либо на одну отдельную комнату в квартире - зал или спальню, с учетом права пользования местами общего пользования.
Истица в своих требованиях просит заключить с ответчиком ФИО3 договор найма на часть жилой площади размером 5,68 кв.метров в отдельной комнате - спальне, то есть на часть жилой площади изолированного жилого помещения - комнаты в квартире. Данное требование истца противоречит действующему законодательству, поэтому удовлетворению не подлежит.
Договор найма жилого помещения, устанавливающий за нанимателем право пользования жилым помещением либо его изолированной частью, является первичным по отношению к соглашению сторон о порядке пользования данным жилым помещением, поэтому заключение между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением является производной от заключения между сторонами договора найма данного жилого помещения.
Поскольку, суд на законных основаниях не может удовлетворить исковое требование истицы о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор найма на часть жилой комнаты, то в удовлетворении производного искового требования ФИО8 к ответчику об определении порядка пользования квартирой с предоставлением ему в пользование указанной жилой площади в комнате, размером 5,68 кв. метров, а также в удовлетворении ее требований о предоставлении ее мужу оставшейся части комнаты, а всем членам женского пола ее семьи, комнаты, размером 16,2 кв. метров, также должно быть отказано.
Согласно ст.196 ч.3 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу указанной статьи суд не может принять решение о возложении на ответчика обязанности заключить с истицей договор найма на отдельную комнату в квартире и заключить с ней соглашение о порядке пользования данной жилой комнатой, поскольку указанные требования истцом не заявлялись, а суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований.
На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО8 должно быть отказано в полном объеме.
Поскольку истице отказано в удовлетворении заявленных ею исковых требований, понесенные ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя с ответчика в ее пользу взысканию не подлежат (ст.ст.98, 100 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО3 о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор найма на 5,68 квадратных метра жилой площади в комнате размером 12,2 квадратных метров, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и определении порядка пользования указанной квартирой с учетом предоставления ответчику в пользование вышеуказанной жилой площади в квартире, взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий Лебедь О.Ю.
Копия верна. Судья Лебедь О.Ю.