Решение
именем Российской Федерации
10 марта 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием представителя истицы ФИО6 - адвоката ФИО1,
представителя ответчика ФИО5 - адвоката ФИО2,
ответчиков ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 ФИО10, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - ... в ... по ... в ..., пояснив, что является собственником квартиры по договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенному с ФИО7. В квартире зарегистрированы ответчики, продавшие квартиру ФИО7, которые длительное время в ней не проживают. ФИО6 просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать с ответчиков компенсацию судебных расходов - 200 рублей государственной пошлины и 3000 рублей, уплаченных ею за составление искового заявления.
Истица ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие и в судебном заседании не присутствовала.
Представитель истицы ФИО1 настаивал на иске, пояснив, что ни договором, ни законом не предусмотрено право пользования ответчиками жилым помещением.
Представитель ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, адвокат ФИО2, участвующий в рассмотрении дела по основаниям ст.50 ГПК РФ, против иска возражал.
ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, иск не признала и пояснила, что сама хотела прекратить регистрацию, но в паспортном столе отказались, требую оплатить коммунальные услуги в сумме 111 тысяч рублей.
Ответчица ФИО3 пояснила, что не претендует на пользование спорным жилым помещением, так как проживает длительное время по другому адресу.
Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном между ФИО6 и ФИО7 нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры. Кроме того, в договоре купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена года, заключенном между покупателем ФИО7 и продавцами ФИО5, ФИО5, ФИО3 и ФИО4, продавцы обязались прекратить регистрацию в отчуждаемой квартире. Семья ФИО3 фактически освободили жилое помещение и не пытались вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни договорами от Дата обезличена года и Дата обезличена года не предусмотрено право бывших собственников жилого помещения пользоваться квартирой после её продажи, они утратили все права на указанное жилое помещение.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем исковые требования ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением после его продажи подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. ФИО6 при подаче искового заявления уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает также расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
ФИО6, как видно из представленной квитанции, уплатила адвокату 3000 рублей за составление искового заявления. Указанная сумма также подлежит возмещению за счет ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО11, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с ФИО3 ФИО12, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 солидарно три тысячи двести рублей в возмещение судебных расходов в пользу ФИО6.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы в Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.И. Кулькова.