Решение
именем Российской Федерации
11 февраля 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре ФИО0,
с участием истицы ФИО3,
представителя ответчика - администрации г. ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Лангепаса, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма,
установил:
В суд обратилась ФИО3 с иском к администрации города Лангепаса о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение.
В дальнейшем ФИО3 изменила исковые требования и просила признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения и возложить обязанность на ответчика предоставить ей жилое помещение по договору социального найма не менее 33 кв. метров.
В обоснование иска ФИО3 пояснила, что с 1993 года она работала в городской больнице г. ФИО1 и проживала в комнате общежития по .... В 1998 году она встала на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2000 году ей предоставили квартиру Номер обезличен во вновь построенном общежитии по ..., .... В 2006 году решением городской Думы г. ФИО1 этот дом был признан непригодным для проживания, и в марте 2007 года начались работы по введению в эксплуатацию в этом доме родильного отделения. Проживающим в ... по ... жильцам предлагали либо приобрести жилые помещения в собственность с предоставлением субсидий, либо заключить договор коммерческого найма, либо переселиться в другие общежития. Предоставление выселяемым из дома жильцам жилых помещений на условиях социального найма не предлагалось. Тех, кто не был согласен с условиями переселения, обещали выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. У неё не было денег выкупить жилое помещение в собственность, поэтому она согласилась на предоставление ей другого жилого помещения по договору коммерческого найма по адресу ул. ..., 28-42, и подписала все необходимые бумаги. Она на день выселения проработала более десяти дет в городской больнице и являлась пенсионером по старости, состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем считает, что понуждение её к заключению договора коммерческого найма носило незаконный характер. Просит признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года найма жилого помещения из муниципального жилого фонда коммерческого использования - ... в ... по ул. ... в г. ФИО1, заключенный между нею, ФИО3 и Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», недействительным, и обязать ответчика - администрацию г. Лангепаса предоставить ей жилое помещение на территории города Лангепаса по договору социального найма в доме капитального исполнения общей площадью не менее нормы предоставления жилого помещения одиноко проживающему гражданину, то есть не менее 33 кв.метр..
Представитель ответчика - администрации г. Лангепаса ФИО2 иск не признала и пояснила, что истица добровольно освободила жилое помещение по Парковой, 30 - 46, о чем имеется подписанное ею заявление, и также добровольно заключила договор коммерческого найма. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица на стороне отвечика - МУП УК ЖКК в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Не могут быть выселены из специализированных жилых помещений, согласно п.2 ч.2 ст.102 ЖК РФ, пенсионеры по старости.
Кроме того, статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, если их выселение не допускалось законом до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Ст. 110 и п.п. 6 и 9 ч.1 ст.108 ЖК РСФСР запрещалось выселять из общежитий без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение не менее десяти лет, и пенсионеров по старости.
Из трудовой книжки истицы следует, что на день выселения из ... по ... в г. ФИО1 она проработала в муниципальном предприятии «Городская больница» более десяти лет. Общежитие по указанному адресу ей было предоставлено на основании решения администрации и профкома городской больницы от Дата обезличена года приказом комитета по управлению муниципальным имуществом от Дата обезличена года на время работы в МУ «Городская больница».
Как видно из пенсионного удостоверения Номер обезличен, ФИО3 с Дата обезличена года назначена пенсия по старости.
Из справки отдела по учету и распределению муниципального жилого фонда следует, что ФИО3 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма с Дата обезличена г.
Указанные обстоятельства подтверждают право ФИО3 при выселении из общежития на предоставление ей жилого помещения по договору социального найма, которого она неправомерно была лишена.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Доводы представителя администрации о том, что утвержденные городской думой Мероприятия по переселению граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... в г. ФИО1, не предусматривали предоставление гражданам жилых помещений по договорам социального найма, не могут быть приняты во внимание. Указанные Мероприятия в части предоставления выселяемым из ... по ... гражданам жилых помещений по договору купли-продажи, коммерческому найму или в общежитиях, без предоставления жилых помещений по договорам социального найма в случаях, предусмотренных ст.ст.102, 103 ЖК РФ, ст.13 Вводного закона и ст.ст.110, 108 ЖК РСФСР, противоречат федеральному закону и Жилищному Кодексу РФ, в связи с чем по основаниям п.4 ч.2 ст.11 ЖК РФ не подлежат применению судом.
Вместе с тем, требования истицы в части предоставления ей жилого помещения по договору социального найма в размере не менее 33 кв.метров подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Как видно из Постановлений главы города ФИО1 Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, дом Номер обезличен по ... в г. ФИО1 был признан непригодным для проживания.
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из постановления главы города ФИО1 от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.25) следует, что ФИО3 до выселения занимала однокомнатную квартиру общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 9,7 кв.м., следовательно, ей в связи с выселением из общежития должно быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение не менее 28,5 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить частично.
Признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года найма жилого помещения - ... в ... по ул. ... в г. ФИО1, из муниципального жилого фонда коммерческого использования, заключенный между ФИО3 и ФИО1м городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», недействительным.
Обязать администрацию города ФИО1 предоставить ФИО3 по договору социального найма отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте города ФИО1 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 28,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.