Решение
именем Российской Федерации
20 мая 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой.
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием истца Я.И. Насибова
представителя ответчика - администрации города Лангепаса Р.М. Газизова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2010 по иску Насибова Я.И. оглы к администрации г. Лангепаса о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
установил:
Насибов Я.И. обратился в суд с иском к администрации города Лангепаса о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
В обоснование своих требований он пояснил, что согласно заключенному договору от 01 декабря 2004 г. Крутиков С.А. от его имени и за его счет приобрел нежилые здания: строение «Административно-бытовой комплекс» (далее - «АБК»), размером 10 метров на 20 метров и производственное помещение: свинарник, расположенные по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Лангепас, Западный промузел, владение № 10, база бывшего поселка СУ-54.
До октября 1995 года указанные строения числились как объекты основных средств Нефтегазодобывающего управления «Ласьеганнефть» и были переданы индивидуальному частному производственному предприятию «Ремонтник» по акту передачи зданий и сооружений от 20 октября 1995 года. 11 января 1998 года вышеуказанные здания ИЧПП «Ремонтник» передало Обществу с ограниченной ответственностью Фермерское хозяйство «ЛУЧ», по акту приемки-передачи имущества и прекращении обязательств. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, является муниципальной собственностью. 25 января 2005 года, на основании постановления Главы муниципального образования за № 31, с последующей пролонгацией от 11.12.2007 г. № 1112, данный земельный участок был предоставлен в аренду, с целевым назначением - под размещение зданий для производственных нужд. В дальнейшем, 19.11.2009 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором целевое назначение указано как: строительство объектов фермерского хозяйства. 20 февраля 2008 года земельному участку был присвоен почтовый адрес: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Лангепас, Западный промузел, владение №10. С момента приобретения зданий до настоящего времени он производил ремонтно-строительные работы по реконструкции вышеуказанных зданий, облагораживал территорию, а также вел крестьянско-фермерское хозяйство. В результате ремонтно-строительных работ строение «АБК» было реконструировано в бытовое строение «Баня», поскольку осуществление деятельности без неё невозможно, строение «Свинарник», реконструировано в строение «Ферма», а на прилегающей к указанным строениям территории было построено вспомогательное строение бытового назначения - «Сарай». До начала реконструкции зданий разрешения на выполнение указанных строительно-монтажных и реконструкционных работ получено не было, поскольку сам договор предусматривал строительство зданий для производственных нужд. Объекты являются существующими зданиями и эксплуатируются по назначению, однако зарегистрировать право собственности на них не представляется возможным, поскольку строительство объектов капитального строительства и в дальнейшем их реконструкция в 2008 году осуществлялись самовольно, без разрешительной документации на строительство и их реконструкцию Признание права собственности на указанные объекты ему необходимо для осуществления крестьянско-фермерской деятельности. Отсутствие права собственности на объекты создают проблемы для ведения хозяйственной деятельности: он не может платить налоги, страховать имущество и распоряжаться им в полном объеме. Просит признать на ним право собственности на самовольные постройки: строение «Баня», строение «Ферма» и строение «Сарай», находящиеся по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, город Лангепас, Западный промузел, владение №10.
В судебном заседании истец Насибов Я.И. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации г. Лангепаса Газизов Р.М. против иска не возражал, от предъявления встречного иска к Насибову Я.И. о сносе самовольно возведенных строений отказался.
Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого находится земельный участок. Из договора купли-продажи имущества юридического лица от 21.12.2004 года следует, что Крутиков С.А. приобрел у ООО «Фермерское хозяйство «Луч» два строения общей площадью 500 кв.м., состоящие из административно-бытового корпуса и производственного помещения (свинарника). Согласно договору от 01.12.2004 г. Крутиков С.А. обязался совершить от своего имени за счет средств Насибова Я.И. действия по приобретению недвижимого имущества ООО «Луч» - свинарника и АБК.
Как видно из представленных документов, 25 января 2005 года, на основании постановления Главы муниципального образования за № 31, с последующей пролонгацией от 11.12.2007 г. № 1112, земельный участок на основании вышеназванного договора купли-продажи был предоставлен в аренду ИП Крутикову С.А., с целевым назначением - под размещение зданий для производственных нужд. В дальнейшем, 19.11.2009 года было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды земельного участка, в котором целевое назначение указано как «строительство объектов фермерского хозяйства».
Из представленного соглашения от 3 марта 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.11.2007 года № 110 видно, что Крутиков С.А. уступил Насибову Я.И. все права и обязанности по договору аренды земельного участка. В тот же день Крутиковым С.А. было передано Насибову Я.И. по договору передачи имущества недвижимое имущество: баня, ферма и сарай, находящиеся в г. Лангепасе, Западный промузел, владение № 10.
Из представленных документов: журналов авторского надзора, заключений компетентных организаций о возможности эксплуатации зданий, приемо-сдаточных актов и др. следует, что возведенные и реконструированные здания не создают угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан.
30.03.2009 года Нижневартовским Управлением охраны окружающей среды Департамента охраны окружающей среды и экологической безопасности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры были выданы заключения о возможности эксплуатации реконструированных зданий. ООО «ТСП Комплекс», выполняющий функции застройщика - заказчика, дано заключение о том, что указанные объекты построены с соблюдением требований технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, а также с соблюдением требований проектной документации, разработанной ООО «ЗапСибПроектСтрой-1». Согласно предоставленной технической, проектной и исполнительной документацией указанные строения отвечают установленным требованиям строительных норм и правил (СНиП) и соответствуют требованиям действующего федерального законодательства РФ и актов о градостроительстве.
Поскольку собственник земельного участка - администрация г.Лангепаса не претендует на право собственности на самовольно возведенное строение - «Сарай» и реконструированные строения «Баня» и «Ферма», а также не требует расторжения договора земельного участка и сноса самовольно возведенных строений, суд полагает возможным признать право собственности на указанные строения за Насибовым Я.И..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за Насибова Я.И. оглы право собственности на самовольно возведенные строения: «Баня», «Ферма» и «Сарай», находящиеся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Лангепас, Западный промузел, владение№ 10.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.И. Кулькова.