копия
Решение
именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием истца Р.Я. Валиева,
представителя ответчика администрации г. Лангепаса Р.М. Газизова,
рассмотрев гражданское дело Номер обезличен по иску Валиева Р.Я. к администрации города Лангепаса о понуждении к заключению договора социального найма и признании права на приватизацию жилого помещения,
установил:
Валиев Р.Я. обратился в суд с иском к Администрации г. Лангепаса о понуждении к заключению с ним договора социального найма жилого помещения и признании за ним права на приватизацию жилого помещения.
В обоснование своих доводов истец пояснил, что с 2000 года проживает в Персональные данные в г. Лангепасе. Жилое помещение было предоставлено его бывшей супруге как малосемейное общежитие. В 2004 году брак между ними был расторгнут. В 2008 году супруге и двум дочерям на состав семьи из 3-х человек было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира Персональные данные общей площадью 56,4 кв.м.. Бывшая супруга с дочерьми проживает в предоставленной им двухкомнатной квартире. Со вступлением в силу Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации, занимаемое им жилое помещение утратило статус общежития. Он обратился в администрацию города Лангепаса с просьбой закрепить за ним жилое помещение по Персональные данные но получил отказ. Считая отказ незаконным, истец Валиев Р.Я. просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма Персональные данные в г. Лангепасе и признать за ним право на приватизацию указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Валиев Р.Я. настаивал на своих исковых требованиях по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Газизов Р.М. иск не признал и пояснил, что расторжение брака истца и его бывшей супруги носило фиктивный характер с целью обретения одной семьей двух квартир. Это подтверждается тем, что истец проживает с бывшей женой по адресу: ... Усматривая в его действиях злоупотребление правом, просит в иске отказать.
Третье лицо Валиева Ш. Х. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.
Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норму предоставления устанавливает орган местного самоуправления в зависимости от достигнутого в муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
На день предоставления Валиевой Ш.Х. и её двум дочерям двухкомнатной квартиры по договору социального найма, норма предоставления, согласно ст.10 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 июля 2005 года № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» составляла 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи из двух и более человек и 33 кв.м. общей площади на одиноко проживающего человека.
Из предоставленной выписки из протокола заседания общественной жилищной комиссии от 10.06.2008 года № 32, утвержденного постановлением главы города Лангепаса от 11.06.2008 года № 649, Валиевой Ш.Х. на состав семьи из трех человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Лангепас, Персональные данные общей площадью 56,4 кв.м. со снятием с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Из материалов жилищного дела видно, что Валиева Ш.Х. состояла в очереди на предоставление жилого помещения сначала с составом семьи - 2 человека (она и дочь Юлия), затем, по заявлению от 20.12.2006 года с составом семьи 3 человека в связи с рождением дочери Лианы.
Указанные документы подтверждают доводы истца о том, что его при улучшении жилищных условий как члена семьи не учитывали, на него жилая площадь не предоставлялась.
Занимаемое им жилое помещение по адресу: Персональные данные, представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру общей площадью 27,77 кв.м., жилой - 19,1 кв.м..
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. То есть с момента вступления в силу указанного закона статус жилого помещения в общежитии подлежит изменению не по воле органа местного самоуправления, а в силу прямого указания закона об этом и на лиц, проживающих на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, распространяются нормы ЖК РФ о правах и обязанностях нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Эти лица являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких домов в качестве общежитий.
Из представленных ответчиком документов (акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, решения государственной приемочной комиссии, решения № 71 Лангепасского исполкома) следует, что ... по ... в г. Лангепасе был построен как общежитие на 100 койко-мест. Из копии акта передачи в муниципальную собственность от 02.04.1992 года видно, что общежитие, находящееся в г. Лангепасе по ..., было безвозмездно передано государственным предприятием производственным объединением «Лангепаснефтегаз» администрации города Лангепаса. Согласно свидетельства о государственной регистрации права муниципальная собственность на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Лангепасе зарегистрирована 12 декабря 2008 года.
Перечисленные доказательства подтверждают, что жилой дом Номер обезличен по ... принадлежал государственному предприятию, использовался в качестве общежития и был передан в ведение органов местного самоуправления. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения ст.7 «О введении в действие ЖК РФ» и нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Валиеву Р.Я. другое жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось, он не учитывался как член семьи состоявшей на учете Валиевой Ш.Х.. В связи с чем доводы представителя ответчика о злоупотреблении правом не могут быть приняты во внимание. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении один с августа 2008 года, оплачивает коммунальные услуги. Размер занимаемого им жилого помещения не превышает нормы предоставления общей площади на одиноко проживающего человека, т.е. 33 кв.м.. Как бывший член семьи нанимателя по договору социального найма, истец, после выезда основного нанимателя из жилого помещения, вправе требовать в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ признать себя нанимателем. Отказ Валиеву Р.Я. в заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения не основан на законе.
Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прав, перечисленных в ч. 1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в том числе право на приватизацию.
Таким образом, иск Валиева Р.Я. обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Валиева Р.Я. удовлетворить.
Обязать администрацию города Лангепаса заключить с Валиевым Р.Я. договор социального найма квартиры Номер обезличен в Персональные данные
Признать за Валиевым Р.Я. право на приватизацию квартиры Персональные данные.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.