об оставлении искового заявления без рассмотрения
24 июня 2010 г. гор.Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Лебедя О.Ю.,
при секретаре Калашник О.В.,
с участием: истца Немчиновой Л.И.,
ответчика Крестина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-442\2010 по иску Немчиновой Л.И. к Крестину В.М. о понуждении ответчика к заключению с истцом договора найма на жилое помещение,
установил:
В производстве Лангепасского городского суда находится настоящее гражданское дело.
В исковом заявлении и в судебном заседании истец Немчинова Л.И. ссылалась на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Лангепас ... ... .... Ответчик вселен в данное жилое помещение на основании решения Лангепасского городского суда от 14.04.2009 г., согласно которого он имеет право пользования данным жилым помещением. Вселившись в данное жилое помещение в декабре 2007 г., ответчик занял комнату размером 12,2 кв.метров. Договор найма на занимаемое жилое помещение ответчик с ней заключать отказывается. Просит обязать ответчика Крестина В.М. заключить с ней договор найма на комнату жилой площадью 12,2 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Лангепасе Тюменской области.
Ответчик Крестин В.М. иск не признал, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку проект договора найма на данную жилую комнату истцом ему был вручен 16 июня 2010 г. в предварительном судебном заседании по данному делу. Ранее представленные ему проекты договоров найма от 07.12.2009 г. и 23.10.2009 г. существенно различались от представленного договора найма, поскольку предметом договора найма в них являлась вся двухкомнатная квартира, а не комната, размером 12,2 кв.метров.
Истец Немчинова Л.И. подтвердила факт того, что данный проект договора найма был вручен ею ответчику только в ходе проведения предварительного судебного заседания 16.06.2010 г. (данный факт также подтверждается протоколом предварительного судебного заседания от 16.06.2010 г.), показала, что до обращения в суд с настоящим иском она данный договор ответчику не вручала, почтой не направляла. Ранее она пыталась вручить ответчику договор найма от 07.12.2009 г., но ответчик его подписать отказался и в судебном заседании по другому делу она вручила ему проект договора найма от 23.03.2010 г., но тогда судом в удовлетворении ее иска было отказано. Считает ее иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу об оставлении заявления Немчиновой Л.И. без рассмотрения по следующим основаниям.
Как установлено судом, проект договора найма жилого помещения, предметом которого является жилая комната, размером 12,2 кв. метров, был вручен истцом ответчику 16.06.2010 г. в ходе проведения предварительного судебного заседания по данному делу. Ранее он ответчику истцом не вручался и не направлялся. Вручение истцом ответчику проекта договора найма жилого помещения от 23.03.2010 г. и предложение подписать проект договора найма жилого помещения от 07.12.2009 г., не могут свидетельствовать о направлении истцу проекта договора на одну вышеуказанную комнату, поскольку предусматривали заключение с ответчиком договора найма на всю двухкомнатную квартиру. Поскольку предметы указанных договоров найма различны, то различными являются и условия указанных договоров, а соответственно и сами вышеуказанные договора найма.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Таким образом, заключение договора найма является обязательным условием при наличии у ответчика, не являющегося членом семьи нанимателя, права пользования жилым помещением, для урегулирования спорных жилищных отношений между истцом и ответчиком.
Глава 28 ГК РФ регулирует отношения по заключению договоров.
В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.445 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что истцом Немчиновой Л.И. не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При указанных обстоятельствах исковое заявление Немчиновой Л.И. подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222 абз.2, 223, 224 ГПК РФ, суд
определил:
Оставить настоящее исковое заявление Немчиновой Л.И. к Крестину В.М. о понуждении ответчика к заключению с истцом договора найма на жилое помещение, без рассмотрения.
Разъяснить заявителю ее право после устранения указанных в определении недостатков на обращение в суд с исковым заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда через Лангепасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения определения.
Судья Лебедь О.Ю.
Копия верна. Судья Лебедь О.Ю.