Резолютивная часть.
Решение
именем Российской Федерации
09 апреля 2010 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи К.И. Нужного,
при секретаре Зайцевой В.В.,
с участием представителя истца, она же представитель ответчика по встречному иску - Томиной Г.Г.,
представителя ответчика, он же представитель истца по встречному иску Газизова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.Г. к КУМИ администрации г.Лангепас, администрации г.Лангепас о понуждении заключения договора социального найма, и встечного иска Администрации г.Лангеепас к Богдановой Т.Г. о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии и заключенный на основании данного решения договор № 2 от 10.01.2008 г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными,
решил:
Требования Богдановой Т.Г. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Лангепаса заключить с Богдановой Т.Г. договор социального найма жилого помещения - квартиры 17 в ... по .... в г. Лангепасе.
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Лангеепас к Богдановой Т.Г. о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии и заключенного на основании данного решения договора № 2 от 10.01.2008 г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными, отказать.
Взыскать с Администрации города Лангепаса в пользу Богдановой Т.Г. 100(сто) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Лангепасский городской суд.
Председательствующий К.И. Нужный
Решение
именем Российской Федерации
09 апреля 2010 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи К.И. Нужного,
при секретаре Зайцевой В.В.,
с участием представителя истца, она же представитель ответчика по встречному иску - Томиной Г.Г.,
представителя ответчика, он же представитель истца по встречному иску Газизова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.Г. к КУМИ администрации г.Лангепас, администрации г.Лангепас о понуждении заключения договора социального найма, и встечного иска Администрации г.Лангеепас к Богдановой Т.Г. о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии и заключенный на основании данного решения договор № 2 от 10.01.2008 г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными,
установил:
Богданова Т.Г. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.Лангепас, администрации г.Лангепас о понуждении заключения договора социального найма. В обоснование своих требований истец ссы лается на то, что вселилась в комнату Номер обезличен в ... по ул.Комсомольская г.Лангепас на основании договора найма специализированного жилого помещения № 2 от 10.01.2008 г. Комната является собственностью муниципального образования, в договоре указано, что это помещение является общежитием. В 1992 году указанное помещение было передано в муниципальную собственность государственным предприятием - производственным объединением «Лангепаснефтегаз» 18 августа 2009 г. она обратилась в администрацию г.Лангепас с заявлением о заключении договора приватизации. Однако администрация г.Лангепас в письме от 18.09.2009г. отказалась заключить с ней договор приватизации на том основании, что занимаемое жилое помещение является общежитием.
Ответчик администрация г.Лангепас обратилась в суд со встречным иском к Богдановой Т.Г. о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии и заключенного на основании данного решения договора №2 от 10.01.2008г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными, указав в его обоснование, что данное общежитие было принято в муниципальную собственность во исполнение Указа Президента РСФСР от 02.11.1991г. №166 «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов» в 1992 году. Богдановой Т.Г. комната в общежитии предоставлена уже после его передачи в муниципальную собственность. Поскольку общежитие по ул.Комсомольской д.9 было принято в муниципальную собственность, то с вступлением в силу Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этот жилой дом утратил в силу закону. В силу ч.2 ст.92 ЖК РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Решение об отнесении к специализированному жилищному фонду в отношении спорного жилого помещения после 01 марта 2005 г. не принималось. Поэтому считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Лангепас ул.Комсомольская ... ... было предоставлено ответчику в нарушение действующего законодательства.
Истец Богданова Т.Г., будучи надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, в связи с чем, суд, признав причины неявки неуважительными, приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности Томиной Г.Г.
Представитель истца Томина Г.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила их удовлетворить. Встечные исковые требования полагает необоснованными, просила в удовлетворении их отказать в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Лангепас Газизов Р.М. в судебном заседании исковые требования Богданой Т.Г. не признал, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.
Как следует из представленных в суд возражений ответчика Администрации г. Лангепас, приводит в них доводы, аналогичные приведенным во встречном исковом заявлении.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Рос сийской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварий ном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые по мещения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользо ванию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших госу дарственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципаль ным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение орга нов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре со циального найма. То есть, с момента вступления в силу Вводного закона статус жилого помещения в общежитии подлежит изменению не по воле органа местного самоуправления, а в силу пря мого указания закона об этом. Это означает, что на лиц, проживающих на момент вступления в силу названного За кона в таких общежитиях, распространяются нормы ЖК РФ о правах и обязанностях нани мателей жилых помещений по договору социального найма. Эти лица являются нанимателя ми занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведен ную ранее регистрацию таких домов в качестве общежитий.
Согласно ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социаль ного найма помимо прав, перечисленных в ч.1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в том числе право на приватизацию.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в доме с 2000 года на основании ордера №96 от 08.06.2000 г. выданного МУП «ЖКУ№1» на основании приказа №01-03А/69.
Из копии акта передачи Лангепасского производственного управления по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства /ЛПУ по Э и РОГХ/ в муниципальную собственность от 02.04.21992года, следует, что общежитие находящееся в г.Лангепасе по ул.Комсомольской ..., было безвозмездно передано государственным предприятием производственным объединением «Лангепаснефтегаз» администрации г.Лангепаса.
Из иска Богдановой Т.Г. следует, что на момент передачи дом имел статус общежития, а в настоящее время является собственностью муниципального образования г.Лангепас.
Тот факт, что на сегодняшний день дом находится в муниципальной собственности, равно как и его изначальный статус, стороны не оспаривали.
Требования Богдановой Т.Г. подлежат удовлетворению, поскольку перечисленные доказательства подтверждают, что жилой дом Номер обезличен по ул. Комсомольской в г. Лангепас изначально принадлежал государственному предприятию, квартира Номер обезличен, как и квартира 18, в нем использовалась в качестве общежития, и дом был передан в ведение органов местного само управления. Таким образом, к возникшим правоотношениям применяются ст.7 Вводного закона и нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
То обстоятельство, что Постановлением главы администрации г. Лангепас №1414 от 26.12.2008 г. Богдановой Т.Г. была предоставлена комната Номер обезличен, не свидетельствует о том, что правоотношения истца с Администрацией по пользованию жилым помещением в доме Номер обезличен по ул. Комсомольская возникли в 2008 г. Поскольку комната Номер обезличен была предоставлена взамен комнаты Номер обезличен, в период проживания в которой, у истца возникло право проживания в данном жилом помещении на условиях договора социального найма в силу прямого указания закона, то указанное право сохранилось за истцом и при переселении в комнату Номер обезличен, а следовательно с истцом должен быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.
Встречное исковое требование Администрации о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии, и заключенного на основании данного решения договора №2 от 10.01.2008г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными, не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств незаконности действий ответчика предоставлению истцу комнаты Номер обезличен взамен комнаты Номер обезличен суду не представлено.
То обстоятельство, что ответчик в нарушение требований жилищного законодательства, оформил предоставление истцу жилого помещения не договором социального найма, а договором найма специализированного жилого помещения, без принятия соответствующего решения об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, при фактическом проживании истца в данном жилом помещении на условиях договора социального найма в силу прямого указания закона, юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, ввиду его ничтожности, и не может являться основанием для признания незаконным действий, направленных на улучшение фактических жилищных условий Богдановой Т.Г., в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований должно быть отказано.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за ис ключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика администрации г.Лангепас в пользу истца Богдановой Т.Г. подлежит взысканию государственная по шлина в размере 100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Богдановой Т.Г. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Лангепаса заключить с Богдановой Т.Г. договор социального найма жилого помещения - квартиры 17 в ... по ул. Комсомольская. в г. Лангепасе.
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Лангеепас к Богдановой Т.Г. о признании решения (подпункт 3.1.3. постановления главы г.Лангепаса № 1414 от 26.12.2008г.) о предоставлении Богдановой Т.Г. жилого помещения в общежитии и заключенного на основании данного решения договора № 2 от 10.01.2008 г. найма специализированного жилого помещения (общежития) - недействительными, отказать.
Взыскать с Администрации города Лангепаса в пользу Богдановой Т.Г. 100(сто) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Лангепасский городской суд.
Председательствующий К.И. Нужный