РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Лангепас 16 июля 2010 года
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего, судьи Ямгурзина Г.А.,
с участием истца Благодырь Л.Е.,
при секретаре Томиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-2-504/2010 по иску Благодырь Л.Е. к администрации города Лангепаса о признании права на сохранение жилого помещении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Благодырь Л.Е. обратилась в Лангепасский городской суд с исковым заявлением о признании за ней права на сохранение жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Комсомольская гор. Лангепаса в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора мены квартир и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного от 05 октября 2002 года. В ней ею произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока на кухне, демонтаж оконного блока в зале, устройство дверного блока, устройство приквартирного тамбура. Считает, что помещение в перепланированном состоянии не нарушает прав и интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненные работы по перепланировке квартиры не оказывают влияния на несущую способность здания и качество жизни в квартире, конструктивная устойчивость жилого дома не нарушена. Произведенная в квартире перепланировка соответствует действующим нормам пожарной безопасности, санитарным и строительным нормативам. Квартира в перепланированном виде наиболее соответствует требованиям, связанным с проживанием, удовлетворению бытовых и иных нужд. При обращении в администрацию города Лангепаса за разрешением сохранить помещение в перепланированном состоянии, ей рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила признать за ней право на сохранение квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Комсомольская гор.Лангепас в перепланированном состоянии, а именно: демонтажем оконно-дверного блока между кухней и лоджией, демонтажем оконного блока между жилой комнатой (залом), площадью 18 кв.м., монтажом дверного блока на лоджии, утеплением стен, потолка и пола лоджии, устройством приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что квартире перепланировкой значительно улучшены условия проживания.
Поскольку представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, в заявление на имя суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Благодырь Л.Е.
Установлено, что Благодырь Л.Е. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Комсомольская гор.Лангепаса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Факт самовольной перепланировки указанного жилого помещения в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, демонтажа оконного блока между жилой комнатой (залом), площадью 18 кв.м., монтажа дверного блока на лоджии, утепления стен, потолка и пола лоджии, устройства приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком, сторонами не оспаривается.
Как следует из представленного истцом проекта ЛЛ 438-071-05 перепланировки квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Комсольская гор.Лангепаса, выполненного ООО «КогалымНИПИнефть», в ней произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, демонтаж оконного блока между жилой комнатой (залом), площадью 18 кв.м., монтаж дверного блока на лоджии, утепление стен, потолка и пола лоджии, устройство приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком. Согласно заключению проектной организации, перепланировка указанной квартиры соответствует санитарным, строительным нормам и правилам пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Несущие конструкции жилого помещения не нарушены.
Из актов освидетельствования скрытых работ, выполненных при перепланировке, следует, что работы по демонтажу оконно-дверного блока в кухне, оконного блока в зале, монтажу дверного блока на лоджии, утеплению стен, потолка и пола лоджии, устройству приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком, выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.
Из акта обследования жилого помещения от 08 июня 2010 года следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, которая соответствует проекту ЛЛ 438-071-05, разработанному ООО «КогалымНИПИнефть» гор.Лангепаса.
В силу ч.ч.3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч.1-4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из приведенной нормы следует, что имущество, в частности, лестничные площадки, находящиеся за пределами жилой квартиры собственника являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Как установлено судом, истец является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 63 кв.м, в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ул.Комсомольская гор.Лангепас.
Доказательств возникновения у истца права собственности на ту часть площади лестничной площадки, где ею устроен приквартирный тамбур, либо соглашения между собственниками жилых помещения многоквартирного дома о передаче ей в пользование части их общего имущества, находящегося за пределами принадлежащей истцу квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ истец суду не предоставила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная собственником квартиры перепланировка в виде устройства приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком, нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц - собственников жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, исковые требования Благодырь Л.Е. о признании за ней права на сохранение жилого помещения в перепланированном состояния в части устройства приквартирного тамбура с монтажом перегородки с дверным блоком, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в части признания за ней права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии: демонтажем оконно-дверного блока между кухней и лоджией, демонтажем оконного блока между жилой комнатой (залом), площадью 18 кв.м., монтажом дверного блока на лоджии, утеплением стен, потолка и пола лоджии, поскольку произведенная собственником квартиры перепланировка в этой части соответствует требованиям, установленным п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №-170, следовательно, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Благодырь Л.Е. к администрации города Лангепаса о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.
Признать за Благодырь Л.Е. право на сохранение жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Комсомольская города Лангепаса Тюменской области в перепланированном состоянии: демонтажем оконно-дверного блока между кухней и лоджией, демонтажем оконного блока между жилой комнатой (залом), площадью 18 кв.м., монтажом дверного блока на лоджии, утеплением стен, потолка и пола лоджии.
В удовлетворении исковых требований Благодырь Л.Е. к администрации города Лангепас в части признания за ней права на сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии с устройством приквартирного тамбура и монтажом перегородки с дверным блоком, отказать.
Решение может быть в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течении десяти суток с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий-