Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Василькив С.В.,
при секретаре Томиной Г.Г.,
с участием истца Соснина Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597\2010 по иску Соснина Д.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Сосниной Е.Д., Сосниной Е.Н. к закрытом акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее по тексту ЗАО «Югорское УИСП») о расторжении договора купли-продажи, взыскании выплаченных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Соснин Д.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Сосниной Е.Д., Соснина Е.Н. обратились в Лангепасский городской суд с настоящим иском к ЗАО «Югорское УИСП», ссылаясь на то, что 1 февраля 2010 г. с ЗАО «Югорское УИСП» был заключен договор, по которому они приобрели в долевую собственность по 1\3 доли каждому двухкомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ул.Паровая в г.Лангепасе стоимостью 4267861 рубль 70 копеек. При покупке квартиры они оплатили первоначальный взнос в сумме 271597 рублей 70 копеек, а остальную сумму согласно договора обязаны вносить по графику: 29996 рублей ежемесячно. Оплата стоимости квартиры рассчитана на 10 лет. При заключении указанного договора Соснин Д.С. планировал перейти на другую высокооплачиваемую работу, но планы изменились. Однако в настоящее время доход их семьи на троих человек, включая малолетнего ребенка, которая нуждается в надлежащем питании и содержании, составляет около 30000 рублей, что даже не превышает размера прожиточного минимума, кроме того, Соснин Д.С. несет алиментные обязательства по содержанию своего ребенка от предыдущего брака. В связи с этим договор купли-продажи квартиры стоимостью 4267861 рубль 70 копеек оказался для них кабальной сделкой. Они не имеют материальной возможности оплачивать стоимость квартиры в дальнейшем, не желают образования задолженности по договору, но на их предложение о расторжении договора купли-продажи ответчик не отреагировал, поэтому истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, и взыскать с ответчика в свою пользу внесенные в счет стоимости квартиры платежи в размере 391581 рублей 70 копеек.
Истец Соснина Е.Н. в судебное заседание не явилась, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без её участия. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии сторон, при наличии ходатайства.
Истец Соснин Д.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Сосниной Е.Д., а также представляя интересы Сосниной Е.Н. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - ЗАО «Югорское УИСП», в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отложить слушание дела не просил. С согласия истцов по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из договора № Л-8П/25-21/1-КП купли-продажи квартиры от 01 февраля 2010 г., стороны заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже 8 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный окргу-Югра, город Лангепас, улица Парковая, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м. Как следует из условий этого договора указанная квартира продана ЗАО «Югорское УИСП» покупателям Соснину Д.С., Сосниной Е.Н, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сосниной Е.Д. за 4267861,70 рублей. Согласно п. 2.2 договора, расчет за квартиру покупателями производится в следующем порядке: 271597,70 рублей в течение 5 банковских дней после подписания сторонами указанного договора, 3996264 рубля оплачивает согласно графику платежей (приложение № 1). В соответствии с п. 3.2 продавец ЗАО «Югорское УИСП» передает покупателям Сосниным вышеуказанную квартиру по акту приемки-передачи до государственной регистрации настоящего договора и перехода права долевой собственности на квартиру к покупателям.
О том, что квартира продавцом передана покупателям Сосниным 1 февраля 2010 г., до государственной регистрации настоящего договора и соответственно перехода права долевой собственности на квартиру к покупателям, свидетельствует акт от 1 февраля 2010 г. приемки-передачи указанной квартиры, подписанный представителем продавца и покупателями л.д.7-8).
Таким образом, обязательства о передаче указанной квартиры покупателям продавцом ЗАО «Югорское УИСП» исполнены. Переход права собственности на указанную квартиру по указанному договору купли-продажи квартиры к покупателям имеет государственную регистрацию 15 апреля 2010г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права л.д. 9-11).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами квартира приобретена на основании договора купли-продажи, который оформлен в соответствии с требованиями закона, а также с учетом того, что все обязательства по указанному договору другой стороной исполнены, оснований для расторжения договора не имеется.
Изменение материального положения покупателей, расторжение договора, согласно ст. 450 ГК РФ не влечет.
Из условий указанного договора, изменение планов покупателей, материальные затруднения покупателя, иных подобных случаев, при которых было бы возможно его расторжение, не усматривается. Нормами Гражданского Кодекса, другими законами, регулирующими продажу недвижимости, также не предусмотрено расторжение договора по требованию стороны, намеренной отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке.
Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Истцы не ссылаются на факты совершения сделки под влиянием обмана, насилия или угроз со стороны ЗАО «Югорское УИСП», а также злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, вынуждености ее совершения вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, не просят признать договор недействительным и доказательств, указанных обстоятельств не представляют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов возражений.
Истцы указывают, что сделка стала для них кабальной из-за невозможности в дальнейшем производить платежи в счет погашения долга за покупку квартиры, но указанный договор купли-продажи квартиры и его отдельные условия истцы не оспаривают, как не оспаривают и то, что соглашение о цене ими достигнуто добровольно. Данное обстоятельство подтверждается обязательством истцов оплатить ЗАО «Югорское УИСП» стоимость продаваемой квартиры по цене 4267861,70 рублей, в установленном графиком сроке и порядке.
Доводы истцов о том, что покупая квартиру, рассчитывали, что смогут оплатить ее стоимость, устроившись на другую более высокооплачиваемую работу, и поскольку планы их изменились, платить за квартиру больше не в состоянии, не являются основанием для расторжения договора, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ). Истцы обязательства перед ответчиком должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу изложенного в удовлетворении исковых требования истцов о расторжении договора купли-продажи и вытекающего из него требования о взыскании с ответчика в свою пользу внесенных в счет стоимости квартиры платежей должно быть отказано.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных им исковых требований, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат (ст.98 ГПК РФ).
Так как истцом при подаче иска не была оплачена в полном объеме государственная пошлина, она в сумме 7115 рублей 82 копейки в соответствии со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с истцов в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Соснина Д.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Сосниной Е.Д., Сосниной Е.Н. к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о расторжении договора купли-продажи, взыскании выплаченных сумм, отказать.
Взыскать с Соснина Д.С. и Сосниной Д.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7115 рублей 82 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда путем подачи кассационной жалобы в Лангепасский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Василькив