РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2010 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Василькив С.В.,
при секретаре Павлюк М.В.,
с участием представителя истца Администрации г.Лангепас - Газизова Р.М., представителя ответчика ЛГ МУП «УК ЖКК» - Лесниковой В.Н., ответчика Агалаковой Т.Л., третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований Агалакова В.Г. и представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований Агалакова Е.В. - Томиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154\2010 по исковому заявлению Администрации города Лангепаса к Лангепасскому городскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», Агалаковой Т.Л., третьи лица на стороне ответчика Агалаков Е.В. и Агалаков В.Г., о признании ордера на право вселения в жилое помещение и договора найма специализированного жилого помещения (общежития) недействительными,
установил:
Администрация города Лангепаса обратилась в Лангепасский городской суд с исковым заявлением к ЛГ МУП «УК ЖКК», Агалаковой Т.Л. о признании ордера №-85 от 19 мая 2000 года, выданного ей на право вселения в жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.Комсомольская гор. Лангепаса, и договора найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177 от 18 августа 2009 года недействительными. В обоснование требований истец указал, что данное общежитие было принято в муниципальную собственность во исполнение Указа Президента РСФСР от 02.11.1991г. №166 «О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов» в 1992 году. По действующему до 01 марта 2005 г. законодательству единственным основанием для вселения в общежитие являлся установленной формы ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Лангепас ул.Комсомольская ... ... было предоставлено ответчику в нарушение действующего в тот период времени законодательства, поскольку в трудовых отношения с наймодателем (собственником жилого помещения), предоставившим жилое помещение, ответчик не состоял, проживание его в данном жилом помещении изначально было незаконным. С вступлением в силу Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещением - квартира Номер обезличен в Номер обезличен по ул.Комсомольская в г.Лангепас утратило статус общежития. Решение об отнесении его к специализированному жилищному фонду собственником не принималось. Указывает, что в нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду 18 августа 2009 г. с ответчиком был заключен договор № 177 найма специализированного жилого помещения (общежития), что является основанием для признания решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Лангепас Газизов Р.М., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы и основания, отраженные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЛГ МУП «УК ЖКК» Лесникова В.Н., действующая на основании доверенности, в суде, согласившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, иск признала в полном объеме.
Ответчик Агалакова Т.Л. исковые требования признала в части признания договора №177 от 18.08.2009г. найма специализированного жилого помещения (общежития) недействительным, просила применить трехлетний срок исковой давности для обращения истца в суд с требованием о признании недействительным ордера №-85 от 19 мая 2000 года, выданного ей на право вселения в жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.Комсомольская в г.Лангепас, и отказать в удовлетворении иска в этой части, поскольку на момент обращения Администрации г.Лангепас с иском в суд, указанный срок истек. Жилое помещение выделено ей для проживания в 2000 году, истец является собственником жилого помещения с 1992 года, знал об этом. С вступлением в силу Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» квартира утратила статус общежития и она имела право на занятие квартиры по социальному найму.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований Агалаков В.Г. и представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований Агалакова Е.В. - Томина Г.Г., действующая на основании доверенности, с иском в части признания недействительным договора №177 от 18.08.2009г. найма специализированного жилого помещения (общежития) согласились, считают исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению, в остальной части полагали необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, суд применяет исковую давность, истечение которой является основанием к вынесению судом отказа в иске
В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Администрация г.Лангепас просит признать ордер №-85 от 19 мая 2000 года, выданного ЛГ МУП «УК ЖКК» Агалаковой Т.Л. на право вселения в жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.Комсомольская гор. Лангепаса недействительным.
Согласно ст. 209.ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2008г. жилая комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Комсомольской в г.Лангепас находится в муниципальной собственности с 1992 года, передана Лангепасским производственным управлением по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства (ЛПУ по Э и РОГХ) в муниципальную собственность г.Лангепаса 25.03.1992г.
Как установлено судом, ответчик Агалакова Т.Л. и ее семья проживают и зарегистрированы в комнате Номер обезличен (которая значится общежитием) в доме Номер обезличен по ул. Комсомольская в г.Лангепас с мая 2000 г. на основании ордера № 85 от 19 мая 2000г., выданного МУП ЖКУ-1 (после реорганизации правопреемник ЛГ МУП «УК ЖКК»), при выдаче ордера ответчику действовавшему от имени Администрации г.Лангепаса. 18.08.2009 г. с Агалаковой Т.Л. заключен договор № 177 найма специализированного жилого помещения (общежития).
Спорное жилое помещение Агалакова Т.Л. с семьей занимала на протяжении 9 лет с 2000 года по настоящее время, имея возможность обратиться в суд с указанным иском в срок, в течение указанного срока Администрация г.Лангепас требований, связанных с признанием выданного Агалаковой Т.Л. ордера недействительным не заявляла, напротив 18.08.2009г. заключила с Агалаковой Т.Л. договор найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177. Доказательств, послуживших препятствием для пропуска им срока обращения с иском в суд, истец не привел, данный срок истек, оснований для его восстановления не усматривается, с ходатайством о восстановлении данного срока истец не обращался.
Ответчик Агалакова Т.Л. ходатайствовала о применении сроков исковой давности в отношении требований Администрации г.Лангепас о признании ордера №-85 от 19 мая 2000 года, выданного ей на право вселения в жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.Комсомольская гор. Лангепаса недействительным, при указанных обстоятельствах ходатайство ответчика о применении срока исковой давности обосновано и подлежит удовлетворению.
В силу вышеизложенного в удовлетворении исковых требований истца о признании ордера №-85 от 19 мая 2000 года, выданного Агалаковой Т.Л. на право вселения в жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул.Комсомольская гор. Лангепаса недействительным, в связи с ничтожностью сделки, должно быть отказано.
С учетом изложенного суд не принимает признание иска в этой части представителем ответчика ЛГ МУП «УКЖКК», поскольку по мнению суда это могло бы повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов самой Агалаковой Т.Л. и третьих лиц.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользо ванию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших госу дарственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципаль ным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданным в ведение орга нов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре со циального найма.
Поскольку комната Номер обезличен в здании общежития по ул. Комсомольской, ... г.Лангепас было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития этого жилого дома утрачен в силу закона.
Это означает, что на лиц, проживающих на момент вступления в силу названного За кона в этом общежитии, распространяются нормы ЖК РФ о правах и обязанностях нани мателей жилых помещений по договору социального найма. Эти лица являются нанимателя ми занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведен ную ранее регистрацию дома в качестве общежития.
Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для признания заключенного с гражданином договора найма специализированного жилого помещения недействительным, поскольку к возникшим правоотношениям применяются ст.7 Вводного закона и нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.
Суд принимает признание ответчиками Агалаковой Т.Л. и представителем ответчика ЛГМ УП «УК ЖКК» Лесникова В.Н., действующей на основании доверенности, исковых требований о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177 от 18 августа 2009 года, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при принятии судом признания ответчиком иска, суд выносит решение об удовлетворении требований истца. Поэтому исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей.
При указанных обстоятельствах подлежащий возмещению ответчиками в пользу истца размер государственной пошлины составляет 2000 рублей, т.е. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются имеющимся в деле платежным поручением банка, принявшего платеж).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Принять признание ответчиком ЛГ МУП «УК ЖКК» исковых требований Администрации г.Лангепас к ЛГ МУП «УК ЖКК» о признании договора найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177 от 18 августа 2009 года недействительным, и принять признание ответчиком Агалаковой Т.Л. исковых требований Адмнистрации г.Лангепаса в части признания недействительным договора найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177 от 18 августа 2009 года.
Удовлетворить исковые требования Администрации г.Лангепас в части признания договора найма специализированного жилого помещения (общежития) №-177 от 18 августа 2009 года недействительным. В удовлетворении исковых требований Администрации г.Ланепас в остальной части - отказать, в связи с истечением срока исковой давности.
Взыскать солидарно с Агалаковой Т.Л. и Лангепасского городского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» в пользу Администрации города Лангепас расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.В. Василькив