РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лангепас 05 февраля 2010 года
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Нужного К.И,
при секретаре Зайцевой М.В.,
с участием истца Каримовой Ш.А., представителя ответчиков Юдина С.А. и Юдина К.С. - адвоката Хамитовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/2009 по иску Каримовой Ш.А. к Юдину С.А., Юдину К.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Каримова Ш.А. обратилась в суд с иском к Юдину С.А. и Юдину К.С. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Лангепас ул.Солнечная ... ..., ссылаясь на то, что 22 июня 2009 г. по договору купли-продажи она приобрела у Юдина С.А. в собственность 1\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, собственниками оставшихся долей являются Зиннуров М.М. - 8\20 доли и Газиев Р.Ф. - 7\20 доли. На момент государственной регистрации договора ответчики Юдин С.А. и Юдин К.С. фактически выехали с квартиры, но до настоящего времени свою регистрацию в квартире не прекратили. Регистрация ответчиков препятствует ей в полной мере осуществлять принадлежащие права собственника, кроме того, она вынуждена нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг на ответчиков. Где находится в настоящее время Юдин С.А. и Юдин К.С. ей неизвестно. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец свои исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчики Юдин С.А. и Юдин К.С. в судебное заседание не явились. По указанному в иске адресу они не проживают, место их жительства суду не известно, что подтверждается отметками в корешках повесток, выполненных курьером суда, а также информацией ЛГ МУП «УК ЖКК» о не проживании ответчиков по месту регистрации от 03.02.2010 г. В порядке ст.ст.50, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, с участием назначенного судом представителя - адвоката Хамитовой Ю.М., действующей на основании ордера № 104, которая возражений против удовлетворения исковых требований к ответчикам Юдину С.А. и Юдину К.С. не выразила.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном истцом Каримовой Ш.А. с одной стороны и Юдиным С.А. с другой стороны, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи 1\4 доли в праве общей собственности на квартиру не предусмотрен. Как следует из информации фактического проживания по квартире, составленной 01.12.2009 г. ответчики фактически освободили жилое помещение в мае 2009 г.
Учитывая, что ни законом, ни договором от 30 декабря 2008 года не предусмотрено право продавца жилого помещения - Юдина С.А. или других лиц, в том числе Юдина К.С., пользоваться жилым помещением после его продажи, они прекратил все права на указанное жилое помещение, при продаже его по договору новому собственнику - Каримовой Ш.А.
Поскольку ответчики Юдин С.А. и Юдин К.С. признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
В силу изложенного регистрация ответчиков на спорной жилой площади может быть прекращена соответствующим учреждением, осуществляющим функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него, а данное решение является основанием для прекращения его регистрации в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Каримовой Ш.А. удовлетворить.
Признать Юдина С.А. и Юдина К.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Лангепас ул.Солнечная ... ....
Данное решение является основанием для прекращения регистрации Юдина С.А. и Юдина К.С. по месту жительства на указанной жилой площади.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий К.И. Нужный