Решение
именем Российской Федерации
22 июля 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием истца В.А. Павлова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2010 по иску Павлова В.А. к Калига В.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В суд обратился Павлов В.А. с иском к Калига В.К. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен, в доме № 37 по улице Дружбы народов в городе Лангепасе.
В обоснование исковых требований истец Павлов В.А. пояснил, что, 6 марта 2007 года приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в доме 37 по ул. Дружбы народов в г. Лангепасе у Дяченко М.М. и Калига В.К.. Между ними была договоренность, что после регистрации права собственности продавцы прекратят свою регистрацию в указанном жилом помещении. Дяченко М.М. свою регистрацию прекратила, а ответчик Калига В.К. до сих пор зарегистрирован. На него начисляются коммунальные услуги, что нарушает права истца по пользованию жилым помещением. Договором купли-продажи не предусмотрено право бывшего собственника и членов его семьи пользоваться жилым помещением после продажи. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и прекратить его регистрацию.
В судебном заседании Павлов В.А. настаивал на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям.
Ответчик Калига В.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении от 13 июля 2010 года указал, что полностью признает исковые требования, последствия признания иска ему известны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном сторонами, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры. Кроме того, ответчики фактически освободили жилое помещение до продажи и не пытались вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни договором не предусмотрено право продавца жилого помещения - Калига В.К. пользоваться квартирой после её продажи, он утратил все права на указанное жилое помещение, передав их по договору новому собственнику - Павлову В.А..
В силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчику последствия признания исковых требований в полном объеме понятны. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении исковых требований Павлова В.А..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Павлова В.А. к Калига В.К. о признании прекратившим право пользования удовлетворить.
Признать Калига В.К. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме 37 по ул. Дружбы народов в г. Лангепасе.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.
Секретарь Д.Н. Куторланова.