Решение
именем Российской Федерации
6 октября 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Н.М. Султановой,
с участием истца и представителя соистца Л.А. Кравчук - А.И. Кравчука,
представителя ответчика Н.Н. Панасова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2010 по иску Кравчук Л.А., Кравчука А.И. к администрации города Лангепаса о признании договора найма социальным, признании отказа в приватизации жилого помещения неправомерным и понуждении к заключению договора приватизации,
установил:
Кравчук Л.А., Кравчук А.И. обратились в суд с иском к администрации города Лангепаса о признании договора найма социальным, признании отказа в приватизации жилого помещения неправомерным и понуждении к заключению договора приватизации.
В обоснование своих доводов истцы пояснили, что проживают в <адрес> по уд. Комсомольская в г. Лангепасе, которая была предоставлена Кравчуку А.И. в 2006 году сроком на один месяц на основании договора найма от 30.11.2006 года, заключенного с Унитарным государственным предприятием строительно-монтажный трест №37 «Белзапсибстрой». 01.01.2008 г. был заключен бессрочный договор найма указанного жилого помещения. В августе 2008 года, после банкротства предприятия общежитие Треста было передано на баланс администрации города Лангепаса. Считают, что к сложившимся правоотношениям по пользованию жилым помещением должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ. Администрацией г. Лангепаса было отказано в заключении договора приватизации указанной квартиры со ссылкой на то, что она является общежитием. Просят признать договор найма жилого помещения, заключенный 01.01.2008 г. между Кравчуком А.И. и Унитарным Государственным предприятием строительно-монтажный трест №37 «Белзапсибстрой» - договором социального найма; признать неправомерным отказ администрации города Лангепаса в заключении договора приватизации жилого помещения и обязать администрацию города Лангепаса заключить с Кравчук Л.А. договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения.
Истица Кравчук Л.А. будучи надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доверив представление своих интересов Кравчуку А.И.
Истец Кравчук А.И. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что его супруга работала в Тресте № 37, он, осуществляя коммерческую деятельность, длительное время также сотрудничал с Трестом по договорам субподряда, арендовал нежилые помещения. Считает, что поскольку заключенный в январе 2008 года с Трестом договор найма бессрочный, то он является социальным. Также пояснил, что сам он использовал право приватизации жилого помещения, в связи с чем просит признать право на приватизацию комнаты за его супругой Кравчук Л.А., проживающей и зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Представитель ответчика Панасов Н.Н. иск не признал и пояснил, что жилое помещение, в котором проживают истцы, принадлежало на праве хозяйственного ведения государственному предприятию, в связи с банкротством последнего в 2008 году здание общежития по ул. Комсомольской, 17 было передано в муниципальную собственность. Истцы на момент предоставления им жилого помещения, не состояли с Трестом в трудовых отношениях. Договор найма не содержит ссылок на то, что предоставленное им помещение является общежитием. Вместе с тем, помещение в общежитии не могло быть предоставлено и по договору коммерческого найма, поскольку доказательств, свидетельствующих о выводе <адрес> из состава общежития, не имеется.
Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальными предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно договора безвозмездной передачи имущества в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас от 11.07.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2008 года здание (строение) Общежитие по <адрес> городе Лангепасе, принадлежащее государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажный трест №37 «Белзапсибстрой» на основании ст.132 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.05.2008 г., решения Думы города Лангепаса от 25.06.2008 г. №83 «О принятии имущества в муниципальную собственность города Лангепаса безвозмездно» передано безвозмездно в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас.
В акте приема-передачи указано, что передаваемое здание является общежитием, следовательно, все находящиеся в нем жилые помещения имели статус общежития.
В соответствии со ст.7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органом местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу вышеназванной статьи общежитие, которое принадлежало государственному предприятию, и было передано органам местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Каких-либо ограничений, связанных со временем передачи общежития, а также с основаниями такой передачи, ст. 7 Вводного закона не содержит.
Поскольку статус общежития утрачен в силу закона, истица вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор найма Кравчуком А.И. жилого помещения <адрес> в г. Лангепасе -договором социального найма со дня передачи указанного дома в собственность муниципального образования.
Признать неправомерным отказ администрации города Лангепаса в заключении договора приватизации жилого помещения <адрес> в г. Лангепасе с Кравчук Л.А.
Кравчук Л.А..
Обязать администрацию города Лангепаса заключить с Кравчук Л.А. договор о безвозмездной передаче в собственность (приватизации) жилого помещения - <адрес> в г. Лангепасе.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.
Секретарь Д.Н. Куторланова.