Решение
именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре М.В. Зайцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2010 по иску Берсановой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Берсанова Э.А., Берсанова А.А. к Агарковой О.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
В суд обратилась Берсанова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Берсанова Э.А., Берсанова А.А. к Агарковой О.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
В обоснование исковых требований в заявлении указано, что по договору купли-продажи от 16 апреля 2010 года истица приобрела в общую долевую собственность вместе с сыновьями <адрес> в г. Лангепасе. Ответчица Агаркова О.Ю. была одной из собственниц. При заключении договора продавцы обещали прекратить свою регистрацию после оформления всех бумаг. Однако прошел значительный период времени, а ответчица до сих пор зарегистрирована. Договором купли-продажи не предусмотрено право бывшего собственника и членов его семьи пользоваться жилым помещением после продажи. Просит признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением и взыскать с неё судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и по оплате услуг представителя на составление искового заявления - 3000 рублей.
Истица Агаркова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивала.
Представитель истицы Зенченко Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Агаркова О.Ю. в судебное заседание не явилась, направила копию паспорта с отметкой о прекращении регистрации по адресу: <адрес>38, по запросу от 17 августа 2010 года и регистрации по адресу: <адрес>, ст. Приазовская, <адрес>.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном сторонами, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры. Кроме того, ответчица фактически освободила жилое помещение до продажи и не пыталась вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни договором не предусмотрено право продавцов жилого помещения и членов их семьи пользоваться квартирой после её продажи, ответчица Агаркова О.Ю. утратила все права на указанное жилое помещение, передав их по договору новым собственникам. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Агаркову А.Ю. признать утратившей право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес>.
Взыскать с Агарковой А.Ю. в пользу Берсановой О.А. в возмещение понесенных судебных расходов 3 200 (три тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в течение 10 дней со дня его оглашения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.