Решение
именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой,
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием истицы С.А.Нестеровой,
представителя ответчика - адвоката Ю.М. Хамитовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-834/2010 по иску Нестеровой С.А. к Юдакову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В суд обратилась Нестерова С.А. с иском к Юдакову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, в <адрес>.
В обоснование исковых требований истица пояснила, что, 5 мая 2010года приобрела в собственность квартиру № в г. Лангепасе у Гнитько В.Р.. Между ними была договоренность, что после регистрации права собственности продавец и члены её семьи прекратят свою регистрацию в указанном жилом помещении. Гнитько В.Р. свою регистрацию прекратила, а ответчик Юдаков С.В., состоящий в фактических брачных отношениях с Гнитько В.Р., до сих пор зарегистрирован. На него начисляются коммунальные услуги, что нарушает права истца по пользованию жилым помещением. Договором купли-продажи не предусмотрено право бывшего собственника и членов его семьи пользоваться жилым помещением после продажи. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и прекратить его регистрацию.
В судебном заседании Нестерова С.А. настаивала на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям и пояснила, что по имеющимся сведениям Юдаков С.В. выехал года два назад на Украину, что подтверждается имеющимся у неё видом на жительство, и после этого в Лангепас не возвращался.
Представитель ответчика Юдакова С.В. адвокат Хамитова Ю.В., привлеченная к участию в деле по основаниям ст.50 ГПК РФ, не возражала против иска.
Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном сторонами, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры. Кроме того, ответчик фактически освободил жилое помещение до продажи и не пытался вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни договором не предусмотрено право продавца жилого помещения и членов его семьи пользоваться квартирой после её продажи, ответчик Юдаков С.В. утратил все права на указанное жилое помещение, передав их по договору новому собственнику - Нестеровой С.А..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Нестеровой С.А. удовлетворить.
Признать Юдакова С.В. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> в г. Лангепасе.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий (подпись) С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.
Секретарь Д.Н. Кут