РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Василькив С.В.,
при секретаре Томиной Г.Г.,
с участием представителя ответчика Королевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48\2011 Хоровец И.В. к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Хоровец И.В. обратилась в Лангепасский городской суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>-а по <адрес> в г.Лангепас, ссылаясь на то, что 04 мая 2010г. по договору купли-продажи она приобрела в собственность указанную квартиру. На момент заключения договора продавец и члены его семьи фактически из квартиры выехали, но до настоящего времени регистрацию ответчика - несовершеннолетнего ФИО2 в квартире не прекратили. Регистрация ответчика препятствует ей в полной мере осуществлять принадлежащие права собственника, кроме того, она вынуждена нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг на ответчика, просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением
Истец Хоровец И.В., а также представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела без участия данных участников процесса.
Представитель третьего лица - Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. В порядке ст. 167 ГПК РФ, неявка третьего лица, при данных обстоятельствах не препятствует рассмотрению дела по существу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По указанному в иске адресу он не проживает, место его жительства суду не известно, что подтверждается информацией Лангепасского городского МУП «УК ЖКК». По сообщению МОБ ОВД по г. Лангепасу, Отделения УФМС России в гор. Лангепасе, отец несовершеннолетнего ответчика - ФИО16 ранее зарегистрированный в спорной квартире снят с регистрационного учета с убытием в пос. Ики-Чоносовского сельского муниципального образования Целинного района Республики Калмыкия. По информации территориального пункта ОФМС по Республике Калмыкия в Целинном районе от 13.01.2011 года, главы администрации Ики-Чоносовского сельского муниципального образования Респ. Калмыкия от 17.01.2011 года, Целинного районного суда Республики Калмыкия исполнявшего судебное поручение, установлено, что отец несовершеннолетнего ответчика ФИО17 зарегистрирован, но не проживает в пос. Ики-Чонос. В порядке ст.ст.50, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, с участием назначенного судом представителя - адвоката Королевой Г.Н., действующей на основании ордера и не имевшей возражений против удовлетворения иска.
Выслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Собственнику, согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи, заключенном истцом Хоровец (Пышкиной) И.В. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры не предусмотрен. Как следует из информации фактического проживания по квартире, составленной 30.11.2010 г., показаний свидетеля ФИО8 (супруга истицы) ответчик фактически освободил жилое помещение до её продажи.
Учитывая, что ни законом, ни договором купли-продажи от 04 мая 2010 года не предусмотрено право продавца жилого помещения - ФИО6 или других лиц, в том числе ФИО2, пользоваться жилым помещением после его продажи, они утратили все права на указанное жилое помещение, при продаже его по договору новому собственнику - Хоровец И.В.
Поскольку ответчик ФИО7 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
В силу изложенного регистрация ответчика на спорной жилой площади может быть прекращена соответствующим учреждением, осуществляющим функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него, а данное решение является основанием для прекращения его регистрации в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Хоровец И.В. удовлетворить.
Признать ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО15 по месту жительства на указанной жилой площади.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.В. Василькив