Решение
именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи С.И. Кульковой.
при секретаре Д.Н. Куторлановой,
с участием истца С.В. Ковалевского,
третьих лиц на стороне истца Н.Н. Ковалевской, В.С. Ковалевского,
представителя ответчика Н.Н. Панасова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2011 по иску Ковалевского С.В. к администрации города Лангепаса о заключении договора социального найма,
установил:
Ковалевский С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Лангепаса о заключении договора социального найма и признании права на приватизацию жилого помещения. В обоснование своих доводов истец указал, что 1997 г. ему на состав семьи из четырех человек работодателем - Муниципальным унитарным предприятием «ЖКУ-1» было выделено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Вселился он в указанное помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, там же проживает по настоящее время. В декабре 2010 г. он обратился к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма с целью дальнейшей приватизации занимаемой им жилой площади, состоящей из двух комнат размером 31.3 кв.м., однако получил отказ со ссылкой на то, что спорное жилое помещение является общежитием. Считает отказ необоснованным поскольку ранее, занимаемое им общежитие принадлежало муниципальному предприятию, и было передано в ведение органов местного самоуправления. Полагает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Просит обязать администрацию г. Лангепас заключить с ним договор социального найма двух комнат размером 31.3 кв.м в <адрес> и признать за ним право на их приватизацию. В судебном заседании истец Ковалевский С.В. отказался от требования о признании за ним права на приватизацию спорных комнат. Отказ судом принят.
Истец Ковалевский С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении его требования о заключении договора социального найма по основаниям, указанным в иске.
Третьи лица на стороне истца Ковалевская Н.Н., Ковалевский В.С., Ковалевская А.А. поддержали требование истца.
Представитель ответчика Панасов Н.Н. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является общежитием и нормы о договоре социального найма к возникшим правоотношениям не применимы.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
Согласно Акту по передаче Лангепасского производственного управления по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства /ЛПУ по Э и РОХГ/ от ДД.ММ.ГГГГ, пятый этаж <адрес> был передан в муниципальную собственность городского округа г. Лангепас. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу город Лангепас на основании указанно выше Акта ЛПУ по Э и РОХГ.
Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола заседаний общественной комиссии по жилищным вопросам при горисполкоме» следует, что квартирам с 1 по 59 жилому в жилом <адрес>, принадлежавшему производственному объединению «Лангепаснефтегаз», присвоен статус общежития сроком на три года.
Ковалевский С.В. и члены его семьи были вселены в жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 31,3 кв. м. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из поквартирной карточки Ковалевский С.В. проживал и был зарегистрирован в общежитии с 1997 года. Из трудовой книжки истца следует, что с 1996 года по 2006 год он работал слесарем-сантехником 5 разряда в МУП ЖКУ-1, следовательно, истцу спорное жилое помещение было предоставлено в качестве общежития по месту работы в муниципальном предприятии, которому это общежитие принадлежало.
Таким образом, доводы администрации о том, что истец пользовался жилым помещением, расположенным в общежитии, несостоятельны.
В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органом местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу вышеназванной статьи общежитие, которое принадлежало государственному или муниципальному предприятию, и было передано органам местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Таким образом, со времени передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства о договоре социального найма, в связи с чем отказ ответчика в заключении договора социального найма не имеет правовых оснований, исковые требования Ковалевского С.В. о заключении договора социального найма двух комнат, общей площадью 31,3 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать администрацию города Лангепаса заключить с Ковалевским С.В. договор социального найма двух комнат, общей площадью 31,3 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий С.И. Кулькова.
Копия верна. Судья С.И. Кулькова.
Секретарь с/з Д.Н. Куторланова.