Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года гор. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Лебедя О.Ю.,
при секретаре Захарченко В.Н.,
с участием: истца Кожевова А.А., третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований ФИО1, представителя ответчика Газизова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-327\2011 по иску Кожевова А.А., третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО1, к Администрации г.Лангепас об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения и признания права на приватизацию жилого помещения,
установил:
Кожевов А.А. обратился в Лангепасский городской суд с иском к администрации города Лангепаса об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городе Лангепасе. В обоснование своих требований указывает, что в 1997 году ему на состав семьи из двух человек МУП ЖКУ -1 было выделено общежитие в связи с трудовыми отношениями. Он с супругой ФИО1 вселился в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКУ - 1 в соответствии с решением администрации и профсоюзного комитета ордера №. В данной квартире они занимают две маленькие комнаты, размером 19,9 кв. метров, проживают в ней по настоящее время. В феврале 2011 года он обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение с целью дальнейшей его приватизации, но получил отказ со ссылкой на то, что спорное жилое помещение является общежитием и не может быть выведено из состава общежития. Просит обязать администрацию города Лангепаса заключить с ним договор социального найма на две комнаты, размером 19,9 кв.метров, в <адрес> и признать за ним право на приватизацию указанного жилого помещения.
Истец Кожевов А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы своего супруга, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации города Лангепаса Газизов Р.М., действующий на основании доверенности, иск не признал, показал, что иск удовлетворен быть не может, поскольку жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат и истец не предоставил доказательств, что ранее он не приватизировал другое жилье.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца Кожевова А.А. в спорное жилое помещение, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В силу ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, трудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.
По смыслу ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР равное с нанимателем право пользования жилым помещением возникает при наличии установленных фактов: вселение, совместное проживание, ведение общего хозяйства и отсутствие между вселяемым и нанимателем иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем двух маленьких комнат, являющихся спальнями, размером 12,2 кв. метров и 7,6 кв. метров, в <адрес>, является Кожевов А.А., зарегистрированный в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Кожевов А.А. вселен в данное жилое помещение в установленном законом порядке, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКУ - 1 г.Лангепаса в соответствии с решением администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола, ордера №, который в силу ст.47 Жилищного кодекса РСФСР является основанием для вселения в представленное жилое помещение и основанием для заключения договора социального найма.
Как следует из ордера, справки с места жительства о составе семьи и регистрации, поквартирной карточки, данное жилое помещение предоставлено истцу и его семье, как общежитие.
В спорной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы истец и члены его семьи - его супруга ФИО1 и несовершеннолетние дети: ФИО8. Истец несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, фактически исполняет все обязанности нанимателя. Данные обстоятельства представителем ответчика в суде не оспаривались.
Согласно писем ответчика на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в выводе занимаемых комнат из состава общежития и ему разъяснено право на заключение с ответчиком договора коммерческого найма на указанное жилое помещение.
Таким образом, ответчик исключил возможность истца на заключение договора социального найма на данное жилое помещение и его приватизацию в дальнейшем. При указанных обстоятельствах обращение истца в суд с настоящим иском является обоснованным.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно акта по передаче Лангепасского производственного управления по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства (ЛПУ по Э и РОГХ) в муниципальную собственность города Лангепаса от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатная квартира, общей площадью 81,9 кв.м., расположенная на первом этаже, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, передана в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас.
Согласно ст.92 и ст.94 ЖК РФ общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначенным для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, в силу указанной статьи между ответчиком и истцом Кожевовым А.А. фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, который в силу ст.63 ЖК РФ должен подлежать письменному оформлению органами местного самоуправления. Поскольку ответчик отказывает истцу в этом, такая обязанность на ответчика подлежит возложению судом.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма, вправе приобрести их в собственность.
В силу изложенного, истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. При этом удовлетворение данного искового требования не является понуждением ответчика непосредственно к заключению с истцом договора приватизации, поскольку истец для заключения данного договора обязан предоставить ответчику ряд необходимых для приватизации документов, а также сведения о том, что ранее им право на бесплатную приватизацию жилья использовано не было.
Как следует из технического паспорта квартиры, в которой проживает истец, площадь занимаемых истцом и его семьей комнат составляет 12,2 кв. метров и 7,6 кв. метров, что в совокупности составляет 19,8 кв. метров. При указанных обстоятельствах в ордере на данное жилое помещение, выданном на имя истца, допущена описка - указана общая площадь комнат как 19,9 кв. метров. Истец в исковых требованиях указал тот же общий размер комнат. Суд при рассмотрении дела руководствуется техническим паспортом жилого помещения и удовлетворяет исковые требования истца с указанием правильных размеров занимаемого истцом жилого помещения. При этом у суда не имеется оснований для удовлетворения иска частично, поскольку предмет иска в связи с уточнением судом размера комнат, не изменился, а допущенная МУП ЖКУ-1 при выдаче ордера описка, не влияет на суть вынесенного решения, поскольку она может быть исправлена лицом, выдавшим ордер, либо его правопреемником, во внесудебном порядке.
В силу изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кожевовым А.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Лангепаса заключить с ФИО10 договор социального найма на две занимаемые комнаты - спальни, размером 12,2 и 7,6 квадратных метров в <адрес>.
Признать за Кожевовым А.А. право на передачу в собственность (приватизацию) указанных двух комнат в данном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий Лебедь О.Ю.
Копия верна. Судья Лебедь О.Ю.