Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года г. Лангепас Лангепасский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Василькив С.В., с участием истца Морозова К.Ю. и его представителя Николаевой А.Н., действующей по доверенности от 18.10.2010 года, представителя ответчика Газизова Р.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Томиной Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозов К.Ю. к администрации г.Лангепаса о возложении обязанности перечислить денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение, Установил: Морозов К.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от 03 сентября 2007 года является собственником <адрес>. В октябре 2009 г. им было получено уведомление о решении муниципального образования об изъятии принадлежащего ему указанного жилого помещения в соответствии с постановлением главы г.Лангепаса № от 03 сентября 2009 г. «Об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд». Указана дата государственной регистрации постановления главы г.Лангепаса - 12 октября 2009 года. 05 мая 2010 года администрация г.Лангепас обратилась к нему с предложением принять решение по вариантам переселения и сообщить о нем специалистам отдела по проведению сделок и приватизации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города для дальнейшего заключения соглашения. Администрация г.Лангепас предложила ему освободить занимаемое жилое помещение с предоставлением взамен квартиры, расположенной по адресу <адрес>, при этом он должен был оплатить разницу в стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. На предложенное условие мены квартир он не согласился, но дал согласие на выкуп квартиры. С момента получения сообщения об изъятии квартиры и государственной регистрации постановления главы г.Лангепаса № от 03 сентября 2009 г. «Об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» прошло более года, дом, в котором он проживает, является аварийным, жильцы дома все переселены, но с ним никаких соглашений до сегодняшнего дня ответчик с ним не заключил, выкупную цену за жилье не выплатил, чем нарушает его права и интересы. Истец просит обязать администрацию г.Лангепаса перечислить в адрес истца в счет выкупной цены за двухкомнатную <адрес> <адрес> <данные изъяты>. В судебном заседании истец Морозов К.Ю. и его представитель Николаева А.Н. настаивали на удовлетворении требований, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что из дома, в котором проживает истец, прежние жильцы частично отселены, и вселяются граждане по договору коммерческого найма. Представитель ответчика Газизов Р.М. в судебном заседании пояснил, что закон ХМАО от 11.11.2005 года № 103 - оз «О программе ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы» с 1.01.2011 года утратил силу. Согласно данному закону финансирование реализации данной программы осуществляется за счет бюджета округа 90% и 10 % за счет средств муниципалитета. Поэтому на сегодняшний день вопрос о переселении граждан приостановлен, до принятия новой программы, которая в настоящее время разрабатывается. Решение об изъятии жилого помещения принято администрацией, в виду изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Решение о полном отселении жильцов из жилого дома, в котором проживает истец, не принято, соглашение о его выселении на условиях выкупа жилого помещения с истцом не обсуждалось, поэтому на сегодняшний день обязанности перечислять денежные средства у администрации нет, жилищные права не нарушены. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям: Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Лангепас №1064 от 03 сентября 2009 года принято решение об изъятии жилых помещений в жилом <адрес> у собственников, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Квартира № в указанном доме, в которой проживает истец, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно штампа Лангепасского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы по Тюменской обл., ХМАО и ЯНАО государственная регистрация решения администрации г.Лангепаса об изъятии жилых помещений в <адрес>, произведена 12 октября 2009 года. Частью 1 ст.32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Согласно частей 3, 4 ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. В силу ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Таким образом, возникновение у муниципального образования обязанности выкупа жилого помещения не ставится законодательством в зависимость от момента принятия органом муниципального образования решения об изъятии жилого помещения и осуществленной государственной регистрации такого решения, может определяться лишь соглашением с собственником жилого помещения при фактическом изъятии жилого помещения. Как следует из иска, и представленных материалов истец о предстоящем изъятии жилого помещения уведомлен 21.10.2009 года. Согласно выписке из постановления администрации г.Лангепаса № № от 11 марта 2010 г. на условиях заключения договора мены между Морозовым К.Ю. и администрацией г.Лангепаса с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещению истцу на основании письменного согласия от 28 января 2010 года распределена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Из письма администрации г.Лангепаса № № от 10 декабря 2010 г. следует, что решение о полном выселении и сносе <адрес> администрацией города не принималось, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену между администрацией г.Лангепаса и Морозовым К.Ю. не достигнуто, приглашение для заключения соглашения по вопросу выкупа жилого помещения, будет направлено Морозову К.Ю. после принятия решения о полном отселении указанного дома. 22.02.2011 года истец Морозов К.Ю. в администрацию направил заявления об отказе от предложенного варианта переселения на условиях заключения договора мены квартир, и с предложением его переселения по варианту получения выкупной цены. Таким образом, из представленных документов следует, что администрацией г.Лангепас принято решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Морозову К.Ю., в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, однако решение о выселении из дома жильцов и сносе дома органом муниципального образования не принималось, срок в течение которого должен быть разрешен вопрос о выселении жильцов не определен. Истец владеет, пользуется и сохраняет право распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Согласно ст. 9 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения. Согласно п. 33 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями от 2 августа 2007 г.), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 Согласно ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12, ст. ст. 56, 195 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна представить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а суд основывает свое решение только на представленных и исследованных в судебном заседании доказательствах. Необходимость предоставления доказательств в обоснование исковых требований и возражений, а также положения ст.56 ГПК РФ неоднократно разъяснялись сторонам в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях. Однако истец и его представитель доказательств, что администрация гор. Лангепаса не исполняет взятые на себя обязательства об отселении из жилого помещения и выкупе жилого помещения, а также что жилое помещение, в котором проживает истец, является непригодным для проживания, а ответчик бездействует в ликвидации жилищного фонда, непригодного для проживания, и длительное время не исполняет положения жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав лиц, проживающих в доме, подлежащем сносу, в судебное заседание не представили, на данные обстоятельства не ссылаются, ходатайства об истребовании данных доказательств не заявляли. Таким образом, исковые требования о возложении на администрацию г.Лангепаса обязанности перечислить в адрес истца в счет выкупной цены за двухкомнатную <адрес> рублей, не основаны на законе, не имеют доказательств, и удовлетворению не подлежат. Кроме того, согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, и прекращение права собственности на данное жилое помещение, однако данных исковых требований не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Решил: В удовлетворении исковых требований Морозов К.Ю. к администрации г.Лангепаса о возложении обязанности перечислить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в счет выкупной цены за жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты - Мансийского окружного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лангепасский городской суд. Судья С.В. Василькив
основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.